¿Cuál es el proceso de préstamo hipotecario? ¿Cuáles son los requisitos para un préstamo hipotecario de vivienda?
¿Cuál es el proceso del préstamo hipotecario?
1. Determinar la empresa de servicios hipotecarios y el programa de préstamos. Antes de solicitar un préstamo, el prestatario debe determinar primero la empresa de servicios hipotecarios con el intermediario, encontrar una empresa de servicios hipotecarios para realizar consultas sobre préstamos y determinar el plan de préstamo. Infórmese sobre el fondo de previsión (si necesita un préstamo del fondo de previsión). Después de que el prestatario y el vendedor confirman su intención de comprar una casa, proporcionan su número de cuenta del fondo de previsión y la empresa de servicios hipotecarios pregunta sobre el fondo de previsión y determina el monto y el plazo del préstamo.
2. Firme un contrato de préstamo, certifique ante notario y la compañía de servicios hipotecarios y de seguros enviará la información del préstamo después de una revisión preliminar al banco prestamista para su revisión. Después de la aprobación, la compañía de servicios hipotecarios se encargará de que el prestatario firme un contrato de préstamo con el banco, lo certifique ante notario y le cobrará tarifas, incluidas las primas del seguro del hogar. Gestionar trámites de traspaso de vivienda e hipotecas. El prestatario acude al centro de transacciones del distrito donde está ubicada la casa para gestionar la transferencia de la misma y los procedimientos de hipoteca, y presenta el recibo de la hipoteca al banco prestamista a través de la empresa de servicios hipotecarios.
3. Firmar un contrato de compraventa de vivienda. El prestatario y el vendedor firman un contrato de compraventa de vivienda. Y la empresa de servicios hipotecarios realizará una revisión preliminar. El banco recibe la solicitud de hipoteca y los documentos legales relacionados presentados por el comprador de la vivienda. Después de revisar y confirmar que el comprador de la vivienda cumple con las condiciones del préstamo hipotecario, los requisitos específicos de los distintos centros comerciales pueden ser diferentes. Prepare la información del préstamo y revise las calificaciones del préstamo. Las empresas de servicios hipotecarios ayudan a los prestatarios a preparar la información del préstamo de acuerdo con los requisitos del banco, y algunas casas requieren una evaluación por parte de empresas de tasación designadas. Emitir un Aviso de Contrato de Préstamo o Compromiso Hipotecario al comprador de la vivienda.
4. Solicitar certificado inmobiliario y certificado hipotecario. Una vez emitidos el certificado de bienes raíces del prestamista y otros certificados de derechos, el comprador de la vivienda, el desarrollador y el banco deberán acudir al departamento de administración de bienes raíces para completar los procedimientos de registro y presentación de la hipoteca con el contrato de préstamo hipotecario y el contrato de compra de vivienda. Si la casa se entrega sobre plano, el registro de la hipoteca se modificará una vez finalizada. La empresa de servicios hipotecarios presentará al banco una copia de su certificado de bienes raíces y el certificado original de otros derechos.
5. Préstamo bancario: después de que el banco reciba los dos certificados anteriores del prestatario, la empresa de servicios hipotecarios emitirá el monto del préstamo al prestatario. Después de firmar un contrato de préstamo hipotecario para la construcción, el comprador de la vivienda debe abrir una cuenta de pago especial en una institución financiera designada por el banco y firmar un poder autorizando a la institución a pagar el capital del préstamo, los intereses y los atrasos relacionados con el contrato de préstamo hipotecario de la cuenta. Los prestatarios pueden utilizar calculadoras de préstamos hipotecarios bancarios para calcular las tasas de interés de las hipotecas bancarias.
¿Cuáles son los requisitos para un préstamo hipotecario de vivienda?
1. Los prestatarios de hipotecas tienen una carrera e ingresos estables, buen crédito y la capacidad de pagar el principal y los intereses del préstamo. El monto del préstamo se determina en función del perfil crediticio del prestatario, la ocupación, la capacidad de pago y la liquidez de la vivienda que se compra.
2. Carta de intención de compra de casa u otros documentos. Otros certificados requeridos por el banco prestamista. (Las casas de segunda mano también deben proporcionar copias del certificado de bienes raíces del vendedor, copias de las tarjetas de identificación de múltiples propietarios y cónyuges, y copias de los certificados de matrimonio). Los documentos de identidad de los principales prestatarios, registros de domicilio, certificados de matrimonio y copias de títulos académicos personales para préstamos hipotecarios para vivienda.