¿Cuáles son los cuatro certificados para bienes raíces?
¿Cuáles son los peligros de tener cinco certificados incompletos?
1. Si los cinco certificados de la casa en venta están incompletos, no solo no se emitirá el certificado de propiedad, sino que incluso el contrato de preventa firmado quedará inválido. La vivienda comercial está sujeta a operaciones de presentación de contratos en línea. Incluso si el comprador paga el dinero y firma el contrato de preventa, una casa con certificados incompletos no puede registrarse en línea en el centro de transacciones inmobiliarias. Si el promotor vende la casa a otra persona, surgirán disputas.
2. Sin los cinco certificados, no se puede ver la naturaleza de la casa. El promotor confunde deliberadamente la naturaleza de la casa. Muchas casas en forma de LOFT, SOHO, etc. son terrenos comerciales, que no solo tienen una vida útil corta, altos costos comerciales de agua y electricidad, sino también altos impuestos de escritura.
3. El desarrollador no tiene cinco certificados, lo que significa que probablemente no esté calificado para construir viviendas comerciales, ni tampoco para vender viviendas comerciales. Es difícil asegurar una casa como ésta.
4. La casa es un bien inmueble y se implementa un sistema de registro de nombre real. Una casa sin un certificado de propiedad inmobiliaria no es legalmente una propiedad con título y no está protegida por la Ley de Derechos de Propiedad. Una vez que los desarrolladores tengan problemas, los consumidores definitivamente sufrirán pérdidas.
5. Cuando se vende una vivienda comercial, la casa generalmente aún está en construcción y el desarrollador aún no ha obtenido el certificado de producción de la vivienda, por lo que el comprador no puede registrar ni transferir los derechos de propiedad a tiempo. El préstamo hipotecario para vivienda del banco está garantizado por los derechos de propiedad de la propiedad de la transacción.
¿Cuáles son los cinco certificados?
1. Certificado de uso de tierras de propiedad estatal: El certificado de uso de tierras de propiedad estatal es el certificado legal para que unidades e individuos utilicen tierras de propiedad estatal y está protegido por la ley.
2. Licencia de planificación de proyecto de construcción: La licencia de planificación de proyecto de construcción es el certificado legal de la unidad de construcción y del proyecto de construcción para utilizar el terreno. Sin este permiso, el terreno utilizado por la unidad es ilegal y la construcción de su proyecto también es ilegal, por lo que no se puede cobrar el certificado de propiedad inmobiliaria.
3. Permiso de ordenamiento territorial de construcción: El permiso de ordenamiento territorial de construcción es un trámite necesario después de solicitar un permiso de ordenamiento territorial de construcción.
4. Licencia de construcción del proyecto de construcción:
La licencia de construcción es el certificado legal para que la unidad de construcción lleve a cabo la construcción del proyecto, y también es una de las bases principales para el registro de propiedad de la vivienda. . Los proyectos de construcción sin permisos de trabajo son ilegales y no están protegidos por leyes y reglamentos.
5. Licencia de preventa de vivienda comercial: La autoridad competente para la licencia de preventa de vivienda comercial es la Oficina de Desarrollo y Trámite Inducido Municipal, y los certificados son impresos, registrados, revisados y emitidos uniformemente por la misma. Oficina de Desarrollo Municipal.