¿Qué pasa con los compradores de viviendas que solicitan préstamos de Evergrande?

1. Negociar primero con el desarrollador. Si la negociación fracasa, se presentará una demanda.

Los expertos sugieren que si el propietario cumple con las condiciones de salida estipuladas en el contrato, lo mejor es negociar primero con el promotor, lo que puede ahorrar costes de litigio. Si la compensación propuesta por el promotor satisface al propietario, éste puede retirar la solicitud de salida basándose en su propia situación, o seguir los procedimientos de salida con la ayuda del promotor. Si la negociación fracasa, elija el litigio o el arbitraje. El propietario no estuvo de acuerdo con los términos de salida en el contrato, pero si se cumplen las condiciones legales de salida, el tribunal apoyará la solicitud de salida del propietario. Para requisitos de salida que no estén estipulados en el contrato y no estén dentro del alcance legal, se recomienda que el propietario consulte primero con el desarrollador. Por lo general, presentar una demanda en este caso lleva mucho tiempo.

2. Solicitar indemnización por daños y perjuicios e impuestos relacionados.

Si el desarrollador incumple el contrato y resulta en una salida, y ambas partes han acordado una indemnización por daños y perjuicios en el contrato, el desarrollador debe compensar de acuerdo con el acuerdo. Además del precio total de la casa y los intereses correspondientes, la compensación también incluye algunos honorarios pagados por el propietario por adelantado, como el impuesto de timbre, el impuesto sobre la escritura de compra, los honorarios de transacción, los honorarios de agrimensura y cartografía, los honorarios de registro, las pérdidas por intereses, honorarios de agencia de compra de vivienda, etc. , se incluyen en las pérdidas reales de los consumidores y son compensados ​​por los promotores.

Se puede compensar el pago inicial y los intereses mensuales.

Para el pago de salida, los compradores que utilizan el pago único pueden solicitar directamente al desarrollador el reembolso del precio de la vivienda y los intereses correspondientes. Pero comprar una casa con un préstamo hipotecario es relativamente complicado. En la práctica, los promotores dividen el precio reembolsable de la vivienda en dos partes: la parte que pertenece al pago inicial del comprador se devuelve directamente al comprador y la parte que pertenece al préstamo del banco al comprador se devuelve directamente al banco. considerado como el anticipo del comprador al banco. El banco acepta el reembolso y rescinde el contrato con el comprador de la vivienda. Los intereses del pago inicial del comprador de la vivienda se pagan al desarrollador, es decir, los ingresos por intereses del pago inicial desde la fecha de entrega del pago inicial hasta la fecha de devolución al desarrollador. Si el préstamo hipotecario del comprador de la vivienda ha entrado en la etapa de pago mensual, el desarrollador también debe devolver el pago mensual y los pagos de intereses del comprador de la vivienda. Si el comprador ha vivido en la propiedad durante un período de tiempo cuando solicita la salida, los gastos de depreciación incurridos durante este período serán compensados ​​por el propietario. Durante el período de salida, si el responsable es el promotor, el comprador no necesita compensar la depreciación de la casa; si es responsabilidad del comprador, el promotor no necesita compensar al propietario por los gastos de decoración.

Dos. ¿Cuál es el proceso de check-out específico?

Paso 1: El comprador envía un aviso de devolución al promotor por correo certificado, fax o teléfono.

Paso 2: Instar al promotor a gestionar todos los procedimientos para rescindir o rescindir el contrato entre el comprador de la vivienda y el banco prestamista dentro de los 15 días siguientes a la solicitud de salida.

Paso 3: Inste a los desarrolladores a devolver todo el dinero de la compra a los compradores de viviendas.

Paso 4: Acuda a la agencia de gestión de fondos de previsión o al banco prestamista para gestionar los procedimientos de suspensión de pagos.

En este punto, el consumidor y el banco rescinden el contrato de préstamo, y después de que el promotor devuelve todo el pago de la casa, el contrato de compraventa entre el comprador de la vivienda y el promotor también significa que se puede rescindir. Además, cuando un comprador de vivienda solicita un préstamo hipotecario, el banco generalmente le exigirá que asegure la casa. El beneficiario del seguro es el banco prestamista, por lo que el último paso es rescindir el contrato de préstamo y luego continuar. los procedimientos de rescate del seguro.

En nuestra vida diaria, la mayoría de las personas probablemente no tengan ningún conocimiento especial sobre las normas de vivienda. Si desea comprar una casa, debe firmar un contrato de compra y luego realizar el pago de la vivienda. Pero hay proyectos sin terminar por parte del desarrollador que pueden resolverse mediante un litigio.