¿Aún se puede vender la casa con hipoteca?

1. La casa hipotecada se puede comprar o vender. Sin embargo, sólo podrá comprar o vender si se cumplen las siguientes condiciones. Si desea comprar o vender una casa hipotecada, debe obtener el consentimiento del acreedor hipotecario o hacer que la otra parte en la compraventa pague el préstamo hipotecario en su nombre, luego podrá comprar o vender la casa hipotecada.

2. Base jurídica: Artículo 406 del Código Civil de la República Popular China

Durante el período de la hipoteca, el deudor hipotecario podrá enajenar el inmueble hipotecado. A menos que las partes acuerden lo contrario, prevalecerá dicho acuerdo. Si se transmite el inmueble hipotecado, los derechos hipotecarios no se verán afectados.

Si el deudor hipotecario enajena el bien hipotecado, deberá comunicarlo inmediatamente al acreedor hipotecario. Si el acreedor hipotecario puede probar que la transferencia de la hipoteca puede dañar el derecho hipotecario, podrá exigir al deudor hipotecario que cancele la deuda o deposite el producto de la transferencia por adelantado al acreedor hipotecario. La parte del precio de transferencia que excede el monto de los derechos del acreedor pertenece al deudor hipotecario y el déficit lo paga el deudor.

Artículo 407

El derecho hipotecario no podrá transmitirse separadamente de los derechos del acreedor ni utilizarse como garantía de los derechos de otros acreedores. Si se transmite el derecho de un acreedor, también se transmitirá el derecho hipotecario que garantiza el derecho del acreedor, salvo disposición legal en contrario o pacto en contrario de las partes.

2. ¿Cuáles son las condiciones de los préstamos hipotecarios para vivienda?

1. La casa hipotecada debe haber obtenido el certificado de propiedad de la casa y el título de propiedad de la casa hipotecada debe estar claro;

2. El prestatario tiene plenos derechos de disposición y puede registrarse. la hipoteca;

3. El deudor hipotecario debe utilizar el valor total de la casa hipotecada para el préstamo hipotecario;

4. La casa puede cotizarse y comercializarse legalmente, lo cual es fácil de lograr.