¿Cuáles son los métodos de pago de la hipoteca?

1. Pago de tasa de interés fija: La mayor ventaja de una hipoteca de tasa de interés fija es que la tasa de interés no se ajusta con los cambios en los precios u otros factores. Sin embargo, la tasa de interés fija suele ser más alta que la. tasa de interés de referencia porque el prestatario ha asegurado el riesgo de tasa de interés por adelantado y le da un cierto porcentaje.

2. Pago igual del principal: utilizando el método de pago igual del principal, el prestatario tendrá una carga mensual mayor cuando comience a pagar el préstamo. Sin embargo, a medida que pasa el tiempo de pago, la carga de pago irá disminuyendo gradualmente y, al final, el gasto total por intereses será menor.

3. Amortización del principal e intereses en cuotas iguales: La hipoteca se amortiza en cuotas iguales de principal e intereses, y el pago mensual del prestatario se mantiene sin cambios. Dado que todos los meses se realiza el mismo pago, es conveniente que el prestatario gestione los ingresos y gastos.

4. Reembolso gratuito del fondo de previsión: el reembolso gratuito es un método de pago único de los préstamos del fondo de previsión. En comparación con el tradicional pago igual de capital e intereses o pago igual de principal, el método de pago gratuito del fondo de previsión es más flexible.

Cálculo del pago mensual de la hipoteca

1. Utilice la fórmula para calcular:

①Monto de capital igual:

Monto de pago mensual del principal y interés = (principal/número de meses de pago) (principal - capital acumulado pagado) × tasa de interés mensual;

Principal mensual = capital total/número de meses de pago;

Interés mensual = (principal - capital acumulado reembolsado) × tasa de interés mensual

Interés de pago total = (número de meses de pago 1) × monto del préstamo × tasa de interés mensual / 2

Total; reembolso = (número de meses de reembolso 1) × monto del préstamo × tasa de interés mensual / 2 monto del préstamo.

②Principal e intereses iguales: [principal del préstamo × tasa de interés mensual × (tasa de interés a 1 mes)^número de meses de pago]/[(tasa de interés a 1 mes)^número de meses de pago-1] .

2. Utilice una calculadora de hipotecas para calcular:

Es complicado utilizar una fórmula para calcular el pago mensual. Se recomienda utilizar una calculadora de hipotecas. para ingresar el plazo de su préstamo, el plazo, el monto, el interés y el método de pago se pueden calcular fácilmente y comprender claramente.

La elección entre cantidades iguales de principal e iguales cantidades de principal e intereses

1. La diferencia entre los dos tipos de reembolsos:

Iguales cantidades de principal. y los intereses se pagan todos los meses durante el período de pago. El monto del capital y los intereses reembolsados ​​es fijo. Este método de pago es adecuado para prestatarios con ingresos relativamente fijos.

El monto de principal igual es el pago mensual del mismo monto de principal más los intereses devengados sobre el préstamo restante en ese mes. Con el método de pago de capital igual, la presión hipotecaria inicial será mayor, pero la presión será cada vez menor en las últimas etapas de todo el préstamo.

2. Personas adecuadas para los dos métodos de pago:

El método de capital igual tiene un monto de pago mayor en el período inicial y luego disminuye mes a mes, por lo que es más adecuado para Los prestamistas con una gran capacidad de pago en el período inicial y, por supuesto, algunas personas mayores, también son más adecuados para este método, porque a medida que envejecen o se jubilan, sus ingresos pueden disminuir.

En el pago inicial de capital e intereses iguales, los intereses representan la mayor parte del pago mensual y, a medida que el principal se devuelve gradualmente, la proporción del principal en el pago aumenta. Sin embargo, el monto de pago mensual de este método es fijo, lo que puede controlar el gasto de los ingresos familiares de manera planificada y también facilita que cada familia determine la capacidad de pago del préstamo en función de sus propios ingresos. Este método es más adecuado para prestatarios con bajos ingresos actuales y que esperan que sus ingresos sean estables o aumenten, o para personas con presupuestos claros e ingresos estables. Este método generalmente es adecuado para los jóvenes, especialmente los jóvenes que acaban de empezar a trabajar. demasiada presión de pago inicial.