Proporcionar fondos de préstamo hipotecario

Hola, anfitrión

1. ¿Cuáles son los requisitos para convertir una empresa en una empresa pública?

1

Pagar el fondo de previsión de vivienda normalmente en el área local;

2

El negocio de préstamos solo acepta prestatarios o cónyuges de la solicitud de préstamo de vivienda original;

Tres

Los solicitantes deben confirmar con el banco que su préstamo de vivienda no ha sido liquidado y, al mismo tiempo, solicitar al banco que liquide el préstamo. préstamo por adelantado. Una vez que el banco esté de acuerdo, podrá encargarse del siguiente negocio;

Cuatro

El solicitante debe garantizar el pago del préstamo original para la compra de vivienda comercial durante más de 1 año (inclusive), tener buena crédito, y no tener comportamiento vencido;

5

Cuando el solicitante se traslade a una empresa pública, deberá asegurarse de que la propiedad adquirida haya sido certificada por el registro inmobiliario local; departamento y no ha solicitado reserva de vivienda.

Sexto

El monto del préstamo comercial al público solicitado debe ser el monto máximo de los préstamos del fondo de previsión para vivienda anunciado por el comité de administración del fondo de previsión para vivienda local, y el original La tasa de interés de los préstamos para vivienda comercial debe basarse en el préstamo actual del fondo de previsión para vivienda en nuestra ciudad. Aplicación de la tasa.

Fin

2. ¿Qué materiales hay que preparar?

Aquí, House Price Dianping.com recomienda que prepare los materiales pertinentes antes de presentar la solicitud a la agencia de gestión de fondos de previsión de transferencia de vivienda. Los detalles son los siguientes:

1) Contiene la copia original del "Contrato de Préstamo para Compra de Vivienda Comercial" firmado con el banco prestamista original;

2) El certificado de propiedad de la vivienda emitido por el departamento local de registro de bienes raíces;

Cosas que debe saber sobre la conversión de préstamos comerciales en préstamos de fondos de previsión

3) Certificado de saldo del préstamo o lista de pagos del préstamo original, esto.

4) Una vez completados los materiales, puede solicitar el negocio de préstamos públicos a la agencia local de gestión de fondos de previsión para vivienda.

Fin

3. ¿Puedo solicitar la transferencia de negocio?

Las ciudades que no "convierten negocios en públicos" pueden postularse ~

Actualmente, solo diez ciudades pueden postularse. Veamos si pertenece a las siguientes ciudades

Shenzhen: 2065438+ A partir del 8 de mayo de 2005, los empleados que solicitaron originalmente préstamos hipotecarios para viviendas comerciales 2065438+6 años pueden programar una cita para solicitar negocios. a negocios corporativos.

Chongqing: una de las primeras ciudades en implementar la transición de lo comercial a lo público. En la actualidad, el proceso de transferencia de empresas en Chongqing se ha acortado de los cuatro o cinco meses anteriores a menos de tres meses.

Shijiazhuang: El 11 de octubre de 2014 se lanzó el negocio de transferencias públicas. Los empleados que hayan pagado y depositado el fondo de previsión de vivienda normalmente durante más de 6 meses (inclusive) pueden solicitar un préstamo comercial.

Taiyuan: los documentos que los prestatarios deben proporcionar incluyen: contrato de compra de vivienda, contrato de préstamo comercial, certificado de pago de préstamo comercial de los últimos tres meses, certificado de saldo de préstamo emitido por un banco comercial, etc.

Fuzhou: A partir de 2011, el objetivo son: los empleados que han comprado una casa independiente en Fuzhou y han solicitado un préstamo para vivienda puramente comercial. El préstamo aún no ha sido liquidado y cumplen. las condiciones para los préstamos del fondo de previsión para la vivienda en Fuzhou y no han solicitado un préstamo del fondo de previsión para la vivienda. En otras palabras, las personas que solicitaron originalmente un "préstamo combinado" no pueden "convertir una empresa en una empresa pública".

Huizhou: Implementado oficialmente el 1 de noviembre de 2014. Sin embargo, debido a los complicados procedimientos, se da prioridad a los préstamos del fondo de previsión para la vivienda y el número total de solicitudes no es grande.

Qinhuangdao: En 2010, actualmente sólo el China Construction Bank y el Industrial and Commercial Bank of China participaban en el negocio de transferencias comerciales al público.

Hefei: 2065438+ A finales de 2004 se permitió la "transferencia de empresa a público", pero el comprador de la vivienda debe liquidar el préstamo él mismo. En la actualidad, si los ciudadanos de Hefei desean transferirse a una empresa pública, pueden solicitar un préstamo a una pequeña empresa de préstamos con una tasa de interés mensual del 1,2%.

Handan: 2065438+13 de abril de 2005, se recomienda alentar a las empresas a cambiar a carreras corporativas. El proceso operativo básico es el siguiente: los empleados solicitan préstamos del fondo de previsión de acuerdo con el monto principal restante de los préstamos comerciales. Después de la aprobación del Centro de Gestión del Fondo de Previsión para la Vivienda, la compañía de garantía liquidará el préstamo comercial del solicitante, cancelará el registro de la hipoteca original y volverá a registrar la hipoteca del préstamo del fondo de previsión. La compañía de garantía cobrará un cierto porcentaje de la tarifa del servicio de garantía al prestatario y luego el Centro del Fondo de Previsión otorgará el préstamo a la compañía de garantía.

: Los requisitos de plazo del préstamo son diferentes. En circunstancias normales, los préstamos comerciales se pueden reembolsar en un año y los fondos de previsión se pueden pagar en un año.

Fin

4. ¿Quién puede convertir un préstamo comercial en un préstamo de fondo de previsión?

Si cumples las siguientes condiciones, puedes cambiar tu negocio a propiedad pública~

1) Para comprar una casa con una hipoteca, tu empleador no pagó el fondo de previsión ahora. que ha cambiado de trabajo, su empleador debe pagar al fondo de previsión cada mes una determinada cantidad en concepto de fondo de previsión para la vivienda.

2) No sabía que el Fondo de Previsión se puede utilizar como préstamo para comprar una casa, así que solicité directamente un préstamo comercial.

3) En ese momento, el empleador también pagaba el fondo de previsión, pero el comprador de la vivienda no cumplió con las condiciones del préstamo del fondo de previsión de vivienda local y tuvo que solicitar un préstamo comercial.

Fin

5. ¿Quién no necesita convertir un préstamo comercial en un préstamo de fondo de previsión?

Hay dos categorías, como sigue:

1) Las personas que ya han disfrutado de una tasa de interés de descuento del 30% no necesitan cambiar a un préstamo de fondo de previsión.

2) Los compradores de vivienda que se acercan al final de los pagos de su hipoteca original no necesitan hacerlo.

6. ¿Qué debemos hacer si las ciudades no apoyan el concepto “empresa versus público”?

Las ciudades que aún no han apoyado el "negocio al público" pueden probar los dos métodos siguientes:

1) Bajo el modelo "pagar primero y luego prestar", los solicitantes pueden solicitar " xx Pague el préstamo comercial mediante el autofinanciamiento dentro del tiempo especificado en la "Carta de confirmación de la línea de crédito de la ciudad", vaya a la Oficina de Administración de Bienes Raíces para cambiar el acreedor hipotecario de la propiedad y acuda a la compañía de garantía para manejar el "negocio a -Procedimientos públicos de garantía de desempeño. Con la "Carta de confirmación de la línea de crédito de la ciudad xx" 》 y otros materiales de préstamo para solicitar un préstamo del fondo de previsión para vivienda.

2) En la modalidad de représtamo, el solicitante liquida por adelantado la diferencia entre el saldo de principal e intereses del préstamo comercial y el monto del préstamo comercial transferido a una empresa pública, y pasa a la compañía de garantía para manejar el desempeño del préstamo con materiales de préstamo, como la carta de confirmación del monto del préstamo comercial transferido a una empresa pública xx Procedimientos de garantía. La compañía de garantía transferirá el monto del préstamo comercial a la cuenta de pago del solicitante, supervisará el pago del préstamo comercial por parte del solicitante y acudirá a la Oficina de Administración de Bienes Raíces para realizar los procedimientos para cambiar el acreedor hipotecario de bienes raíces.

Para obtener más conocimientos inmobiliarios, haga clic en "Red inmobiliaria" en la esquina inferior izquierda. Web inmobiliaria, encuentra un hogar para el amor.

2. ¿Puede Huizhou convertir préstamos comerciales en préstamos de fondos de previsión?

Cuando un préstamo comercial se convierte en un préstamo de un fondo de previsión, el prestatario debe cumplir las siete condiciones siguientes:

Cumplir con las condiciones de solicitud de un préstamo de un fondo de previsión para vivienda;

El prestatario debe ser el prestatario original o el cónyuge del préstamo para vivienda (requerido para el comprador);

El préstamo para vivienda comercial original no se ha liquidado y el banco acepta que el prestatario liquide el préstamo por adelantado;

El préstamo original para vivienda comercial ha sido reembolsado por un año o más (inclusive), buen historial crediticio, sin saldo de préstamo vencido;

La propiedad comprada tiene obtuvo el certificado de propiedad de la vivienda emitido por el departamento de registro de bienes raíces local y es una estructura de acero y concreto;

Los préstamos comerciales que pueden hipotecarse por la propiedad comprada se pueden convertir en préstamos del fondo de previsión;

No he solicitado un préstamo del fondo de previsión de vivienda.

Materiales necesarios para la conversión de préstamos comerciales a préstamos de fondos de previsión (todos los materiales deben ser originales):

Contrato de compra original;

Factura de compra original emitida por el departamento de impuestos;

Copias originales del "Certificado de Bienes Raíces" y del "Certificado de Terreno";

Documentos de identificación originales de ambos cónyuges (válidos por más de un año);

Certificado de matrimonio o certificado de soltería Certificado original (certificado de soltería estampado con el sello oficial de la unidad);

Libro de cuentas original;

Comprobante de liquidación bancaria y pago original. bono;

Préstamo firmado con el banco Contrato original.

3. ¿Pueden los empresarios de Huizhou transferirse a empresas públicas para combinar préstamos?

¿Pueden los comerciantes de Huizhou transferir préstamos a la cartera pública?

En Huizhou, solo se puede convertir una empresa pura en una empresa pura, o se puede solicitar un préstamo combinado. (Pero sólo no se permiten fondos de previsión en Huizhou. No se permiten fondos de previsión en otros lugares.

)

Condiciones para solicitar la transferencia de empresa

1. El solicitante de un préstamo de empresa a público debe ser ciudadano de la República Popular China, y el solicitante y el propietario. de la casa hipotecada debe tener 18 años y tener plena conducta civil. Persona física capaz;

2. Antes de pasar a un préstamo público, el solicitante debe haber pagado y depositado el fondo de previsión de vivienda en su totalidad por más. más de 6 meses en nuestra ciudad y continuó haciendo pagos normales;

3. Tener una carrera e ingresos estables; el solicitante y su cónyuge tienen buen estado crediticio y no tienen malos antecedentes crediticios en el banco central; sistema de informes (préstamos para vivienda personal, préstamos de fondos de previsión o préstamos comerciales, préstamos al consumo, préstamos para automóviles y otros préstamos operativos han estado vencidos por más de 6 veces consecutivas, o la tarjeta de crédito ha estado vencida por más de 6 veces o más de 3 veces consecutivamente tiene la capacidad de pagar el capital y los intereses del préstamo (el monto de pago mensual de todas las deudas de la familia del solicitante no excederá el ingreso mensual de la familia del solicitante después de deducir el monto del depósito mensual del fondo de previsión para vivienda del solicitante); solicitante y su cónyuge) 50%).

4. La casa que el solicitante transfiere a un préstamo público debe ser la casa en la que vivía antes de la solicitud.

5 El solicitante o su cónyuge han solicitado la compra de una vivienda propia; -Casa ocupada en un banco comercial en esta ciudad. Préstamo hipotecario para vivienda de un banco comercial (en adelante, préstamo comercial, excluidos los préstamos de cartera del fondo de previsión), y el préstamo no se ha liquidado (la parte del préstamo comercial del préstamo de cartera no puede. ser transferido al público por el solicitante, y el préstamo comercial no puede formar un préstamo de cartera);

6. El solicitante y su cónyuge nunca han tenido un préstamo del fondo de previsión para vivienda, y la casa que el solicitante transfirió. a un préstamo público es la única casa de la familia del solicitante (incluidos el marido y la mujer y los hijos menores) (hay otras casas que el solicitante transfirió a un préstamo público Para propietarios familiares, el número de unidades de vivienda propiedad de otra familia). También se incluyen los socios), el préstamo del Fondo de Previsión de Vivienda que no ha sido utilizado como garante no ha sido cancelado y no existen otras deudas que puedan afectar la capacidad de pago.

4. ¿Se pueden transferir los préstamos comerciales de Huizhou a fondos de previsión combinados?

Sí, los préstamos comerciales en Huizhou se pueden convertir en préstamos de fondos de previsión siempre que se cumplan las condiciones para convertir préstamos comerciales en préstamos públicos. Una vez que se envían los materiales pertinentes para su aprobación, es decir, después de que el préstamo comercial se convierte en un préstamo del fondo de previsión, el monto restante del préstamo se calcula en función de la tasa de interés del préstamo del fondo de previsión.