¿Qué son los impuestos inmobiliarios?

El establecimiento de una empresa de desarrollo inmobiliario requiere el pago de una variedad de impuestos. Los principales impuestos involucrados en las empresas de desarrollo inmobiliario incluyen el impuesto comercial, el impuesto a la construcción urbana, el recargo educativo, el impuesto al valor agregado de la tierra, impuesto sobre bienes inmuebles, impuesto de timbre, impuesto sobre la renta de sociedades, impuesto sobre la renta personal e impuesto sobre escrituras, etc.

1. Impuesto comercial

El impuesto comercial es el precio total y las tarifas adicionales cobradas por los contribuyentes de la otra parte por proporcionar servicios sujetos a impuestos y transferir activos intangibles dentro del territorio de mi país. .

2. Impuesto de construcción y mantenimiento urbano y recargo de educación

El impuesto de construcción y mantenimiento urbano y el recargo de educación se basan en impuestos sobre el volumen de negocios, como el impuesto comercial, y son aplicables a 7 y 5 respectivamente. dependiendo de la región 1. Se aplica el impuesto de construcción y mantenimiento urbano y el recargo por educación se aplica de acuerdo con 3.

3. Impuesto sobre el valor añadido de la tierra

El impuesto sobre el valor añadido de la tierra es un impuesto que grava a las unidades y a las personas físicas que transfieren derechos de uso de suelo de propiedad estatal, construcciones sobre el terreno y sus anexos. y obtener ingresos. El impuesto al valor agregado de la tierra se calcula y recauda sobre la base del monto del valor agregado obtenido por el contribuyente de la transferencia de bienes inmuebles y la tasa impositiva aplicable prescrita. El monto del valor agregado es el saldo de los ingresos obtenidos por el contribuyente del. transferencia de bienes inmuebles menos el monto de las partidas de deducción especificadas en el Reglamento. Adopta una tasa impositiva progresiva de sobretasa de cuatro niveles, y el impuesto al valor agregado de la tierra pagadero = monto del valor agregado de la tierra × tasa impositiva aplicable - monto de deducción de cálculo rápido × tasa de deducción de cálculo rápido.

4. Impuesto sobre bienes inmuebles

El impuesto sobre bienes inmuebles se aplica a las ciudades, condados, pueblos organizados y áreas industriales y mineras y a personas con derechos de propiedad. sobre el valor original o el alquiler de la propiedad. Impuesto que grava la renta. Utiliza el valor original (valor tasado) de la propiedad como base para el cálculo del impuesto, y la tasa impositiva es 1,2. Impuesto anual a pagar = valor original de la propiedad (valor de tasación) × (1-30) × 1,2.

5. Impuesto sobre el uso del suelo urbano

El impuesto sobre el uso del suelo urbano está dentro del alcance de las ciudades, condados, pueblos organizados y áreas industriales y mineras, y se aplica a unidades e individuos con terrenos. derechos de uso basados ​​en la ocupación real. La superficie del terreno es la base para el cálculo del impuesto. Es un impuesto que se calcula anualmente y se paga en cuotas de acuerdo con el monto del impuesto especificado. Impuesto anual a pagar = ∑ (área de terreno en cada nivel × monto del impuesto correspondiente). Para las casas comerciales construidas por empresas de desarrollo inmobiliario para uso propio, alquiler o préstamo, el impuesto sobre el uso del suelo urbano y el impuesto sobre la propiedad se aplicarán a partir del mes siguiente al uso o entrega de la casa.

6. Impuesto sobre bienes inmuebles urbanos y tasas por uso del suelo para empresas con financiación extranjera.

El impuesto sobre bienes inmuebles urbanos se aplica a las empresas con inversión extranjera, a las empresas extranjeras, a los individuos extranjeros y a Hong Kong. , Compatriotas de Macao y Taiwán que poseen derechos de propiedad sobre una vivienda. Un impuesto que se aplica sobre el valor original de una propiedad. El impuesto sobre bienes inmuebles urbanos se calcula sobre el valor original del inmueble, con un tipo impositivo del 1,2. Impuesto anual a pagar = valor original de la propiedad × tasa impositiva × (1-30). La tarifa por el uso de la tierra para empresas con financiación extranjera es una tarifa que se cobra a las empresas con inversión extranjera que utilizan tierras dentro del área administrativa de esta ciudad, según la ubicación geográfica y la lejanía de la empresa, la prosperidad de la ubicación y la grado de mejora de la infraestructura, etc. Se determina sobre la base de la superficie real de terreno ocupada por la empresa con financiación extranjera y el estándar unitario aplicable de tarifas de uso de la tierra. El monto de la tarifa por uso de la tierra a pagar = área de tierra ocupada × estándar unitario aplicable.

7. Impuesto de timbre

El impuesto de timbre es un impuesto de comportamiento que se aplica a varios vales enumerados en el Reglamento provisional sobre emisión y recepción de impuestos de timbre en actividades económicas e intercambios económicos. Hay dos tipos de tributación: la tributación ad valorem y la tributación específica. Impuesto a pagar = monto del impuesto × tasa impositiva, impuesto a pagar = número de comprobantes × monto unitario del impuesto.

8. Impuesto sobre la escritura

El impuesto sobre la escritura es un impuesto que se aplica a la unidad que hereda los derechos de uso de la tierra y la propiedad de la vivienda cuando la propiedad de la tierra y las casas se transfiere dentro del territorio de mi país. país. El alcance de la expropiación incluye la transferencia de derechos de uso de tierras de propiedad estatal, la transferencia de derechos de uso de tierras (incluidas ventas, donaciones e intercambios), ventas de casas, donaciones de casas e intercambios de casas.

9. Impuesto sobre la Renta de las Personas Físicas

El Impuesto sobre la Renta de las Personas Físicas es un impuesto que grava las rentas laborales y no laborales de las personas físicas. La industria inmobiliaria genera la mayor parte de los ingresos provenientes de "sueldos y salarios". Está sujeto a una tasa impositiva progresiva en exceso de 5-45. Impuesto a pagar = renta imponible × tasa impositiva aplicable – deducción por cálculo rápido.

Resumen: Esta es la introducción al contenido relevante sobre impuestos inmobiliarios. Estos son los impuestos relevantes que pagan los bienes raíces, por lo que debe comprenderlo claramente con anticipación antes de pagar.