La propiedad ha sido transferida, pero el préstamo no ha sido aprobado por el comprador. ¿Qué debo hacer?

Generalmente las transmisiones de viviendas se realizan previo pago de impuestos.

El traslado se gestiona en la autoridad de vivienda local; es necesario traer:

1. Mi documento de identidad y libro de registro de domicilio (el comprador es extranjero y debe traer un documento temporal). permiso de residencia),

2. Y el contrato de compra original y la factura de impuestos;

2. La propiedad ha sido transferida, pero el préstamo no ha sido aprobado por motivos del comprador. ¿Qué debo hacer?

La propiedad ha sido traspasada pero el préstamo no ha sido aprobado. ¿Esto volverá a suceder? Cuando eres promotor o agente de bienes raíces, ¡debes impuestos sobre tu coeficiente intelectual!

En circunstancias normales, es imposible transmitir la propiedad pero no aprobar el préstamo.

Hay muchas personas que compran casas ahora, pero la mayoría compra casas a través de préstamos. Al comprar una casa a través de un préstamo, deben ser aprobados por el banco para saber si pueden solicitar un préstamo hipotecario. Una vez que el banco ha aprobado el préstamo, generalmente es necesario completar los trámites de transferencia antes de firmar un contrato hipotecario. Por eso, algunos amigos pueden tener dudas. ¿Qué debo hacer si la propiedad ha sido transferida pero no se puede aprobar el préstamo bancario?

De hecho, este tipo de cosas generalmente no suceden en la operación real. Echemos un vistazo al proceso de solicitud de un préstamo hipotecario.

1. El comprador y el vendedor firman un contrato de compraventa de vivienda.

Una vez que ambas partes confirman su intención de comprar o vender, es necesario firmar un contrato de compra. Sólo después de firmar un contrato de compra de vivienda pueden solicitar al banco un préstamo hipotecario para vivienda.

2. Presentar el depósito.

Si el comprador de la vivienda confirma que quiere comprar esta casa, deberá pagar un determinado porcentaje o cantidad de depósito después de firmar el contrato de compraventa de la vivienda. Sin embargo, debemos recordar a todos que al pagar un depósito, debe confirmar por escrito con el promotor o agente inmobiliario cómo reembolsar el depósito si no puede solicitar una hipoteca, para evitar problemas innecesarios en el futuro.

3. Revisión de crédito.

Después de completar los dos primeros procedimientos, el desarrollador general o el agente de bienes raíces le pedirá al comprador de la vivienda que firme una carta de autorización de consulta de crédito y luego dejará que el banco cooperativo verifique si el informe de crédito personal del comprador de la vivienda cumple con los requisitos. requisitos del banco. Sólo cuando las condiciones básicas del crédito cumplan con los requisitos del banco, el banco le pedirá al comprador de la vivienda que proporcione otros materiales para su revisión.

4. Envíe los materiales de solicitud de préstamo.

Por lo general, es necesario proporcionar un documento de identidad, un registro del hogar, un comprobante de ingresos laborales, extractos bancarios de los últimos 6 meses, un comprobante de no tener propiedad, datos de pago de la seguridad social y otros materiales.

5. Fideicomiso del pago inicial

Después de enviar los materiales de solicitud de préstamo, el banco solicitará el pago inicial el mismo día y lo depositará en la cuenta exclusiva del banco. Durante el período de aprobación del préstamo, ni el solicitante ni el desarrollador ni el agente inmobiliario pueden tocar los fondos fiduciarios. Sólo después de que salgan los resultados de la aprobación del préstamo, sabremos cómo utilizar los fondos fiduciarios. Si se aprueba el préstamo, los fondos se convertirán en un pago inicial y se enviarán al desarrollador o propietario original. Si el préstamo hipotecario no es aprobado, se reembolsará en la cuenta bancaria del solicitante.

6. Aprobación de hipoteca.

Después de que el comprador de la vivienda envíe varios materiales de solicitud de préstamo, el banco revisará el crédito personal del solicitante, sus obligaciones, la legalidad de las fuentes de pago inicial, las fuentes de ingresos, el trabajo personal, los extractos bancarios, etc. Si se cumplen las condiciones de aprobación del préstamo bancario, el banco aprobará la hipoteca y emitirá un aviso de aprobación del préstamo. Si las condiciones del solicitante no cumplen con los requisitos del banco, la solicitud será rechazada.

7. Tramitar los trámites de transferencia de propiedad.

Una vez que el banco confirma que se puede solicitar el préstamo hipotecario sobre la propiedad, el comprador y el vendedor de la propiedad acuden a la oficina de registro de bienes raíces para realizar los trámites pertinentes y pagar los impuestos y tasas correspondientes.

8. Firmar un contrato de préstamo hipotecario para vivienda.

Una vez completados los procedimientos de transferencia, la propiedad se cambiará al nombre del comprador, lo que significa que el comprador posee los derechos de propiedad de la casa, y luego el comprador puede firmar un contrato de préstamo y un contrato de préstamo hipotecario inmobiliario con el banco.

9. Esperando préstamo bancario.

Una vez finalizado el contrato de préstamo hipotecario inmobiliario, el banco suele tardar entre 15 días y un mes en prestar.

Del proceso de compra de una casa, podemos ver claramente que el proceso de aprobación del préstamo bancario precede a la transferencia de la propiedad.

Sólo cuando se apruebe el préstamo bancario se podrá realizar el paso de transferencia de propiedad. Si las condiciones del solicitante no cumplen con los requisitos del banco y se rechaza la hipoteca, es imposible pasar por los procedimientos de transferencia de propiedad. Por lo tanto, en circunstancias normales, es imposible transferir la propiedad y no se aprobará el préstamo.

Por supuesto, no se descarta que la situación mencionada en la pregunta sea una transacción inmobiliaria entre usted y un amigo fuera de confianza. Por ejemplo, ustedes dos son conocidos y llegaron a un acuerdo en privado, pero para evitar pagar algunos honorarios de intermediario, pasaron por los procedimientos pertinentes para la transferencia de propiedad y luego transfirieron la propiedad a nombre de la otra parte sin conocer la política hipotecaria del banco. y luego fui a la solicitud de préstamo del banco.

Sin embargo, esta operación generalmente no se puede aplicar a préstamos hipotecarios inmobiliarios, y solo se puede aplicar a los bancos en nombre de préstamos de consumo o préstamos operativos. Si el proceso de solicitud de préstamo no cumple con los requisitos del banco y es rechazado, la pérdida sólo podrá ser asumida por ambas partes en la transacción privada del inmueble.

3. La propiedad ha sido transferida, pero el préstamo no ha sido aprobado por el comprador. ¿Qué debo hacer?

Aunque la proporción de esta situación no es elevada, no está excluida. Es mejor agregarlo en el contrato. Si esto sucede, el agente debe pensar que es posible que deba recibir un palo por adelantado.

4. La casa ha sido vendida y traspasada, pero el préstamo bancario del comprador aún no ha sido pagado. ¿Qué debo hacer?

Si hay contrato, la liquidación se hará según el contrato. La casa ha sido transferida a nombre del comprador. Se recomienda comunicarse a tiempo. Si no puede cumplir con sus obligaciones según el contrato, entonces tiene derecho a recuperar la casa y las pérdidas resultantes pueden ser asumidas por el comprador. Se recomienda que el asunto se resuelva mediante negociación. Si las negociaciones fracasan, el caso puede resolverse reuniendo pruebas.