¿Qué método elegir para declarar los intereses de la hipoteca?

1. Declarado por el agente retenedor. Si la unidad de trabajo lo opera en su nombre, la unidad obtendrá la información relevante declarada por el comprador de la vivienda. Ventajas: Puede disfrutar de una deducción fiscal especial una vez al mes; Desventajas: La unidad es responsable de la declaración, lo que implica privacidad personal.

2. Autodeclaración mediante renta integral anual. Si elige declarar su ingreso anual integral usted mismo, debe declararlo usted mismo, porque la información de propiedad personal es confidencial y no puede ser obtenida por personas ajenas, excepto el propio propietario. Ventajas: Protege la privacidad personal; Desventajas: No disfruta de deducciones fiscales personales especiales todos los meses y solo puede reembolsarse en el segundo año.

Los préstamos bancarios se refieren a un comportamiento económico en el que los bancos prestan fondos a personas que los necesitan a una determinada tasa de interés de acuerdo con las políticas nacionales y los devuelven dentro de un período de tiempo acordado.

Los préstamos bancarios generalmente requieren garantías, hipotecas de vivienda, prueba de ingresos y buen crédito personal antes de poder solicitarlos.

Condiciones de crédito

1. Límite de crédito

El límite de crédito es la cantidad máxima de dinero que el prestatario puede pedir prestado en el acuerdo firmado entre el prestatario y el banco.

2. Acuerdo de crédito renovable

Un acuerdo de crédito renovable es un acuerdo bancario que promete legalmente proporcionar a las empresas préstamos que no excedan un monto máximo determinado.

3. Saldo compensatorio

El saldo compensatorio es un saldo que el banco exige que el prestatario mantenga con el banco en función del límite del préstamo o de una determinada proporción del monto real del préstamo ( generalmente del 10% al 20%) Saldo mínimo de depósito.

Hipoteca, también llamada hipoteca de la casa. Hipoteca significa que el comprador de la vivienda completa un formulario de solicitud de préstamo hipotecario en el banco y proporciona documentos legales como un documento de identidad, un certificado de ingresos, un contrato de compraventa de la vivienda y una carta de garantía. El banco se compromete a otorgar un préstamo al comprador después de pasar la revisión y se encarga de la certificación notarial del registro de la hipoteca inmobiliaria sobre la base del contrato de compraventa de la vivienda proporcionado por el comprador y el contrato de préstamo hipotecario celebrado entre el banco y el comprador. El banco transferirá los fondos del préstamo directamente a la cuenta del vendedor dentro del plazo especificado en el contrato.

¿Cómo devolver los préstamos de forma más económica?

Al comparar los dos métodos de pago, en el caso del pago total, el interés pagado por el "método de pago de capital e intereses iguales" es mayor que el del "método de pago de principal promedio".

Pero no todo el mundo debería elegir el "método de amortización del capital medio" para reembolsar el préstamo, y también debe combinarlo con su propia situación financiera.

Para personas con salarios altos e ingresos diversificados, se puede utilizar el "método de pago de capital promedio"

Si la solidez del efectivo es relativamente fuerte pero no hay voluntad de pagar el préstamo; Por adelantado, se puede utilizar el "método de pago de capital promedio" para el pago de préstamos según la Ley de Pago de Capital. Con el tiempo, cada pago disminuye gradualmente. Aunque este método de pago resulta estresante en la etapa inicial, puede aliviar la presión en el futuro.

Si es un funcionario público, un profesor común, un investigador científico común, tiene un trabajo estable o desea una vida sencilla, se recomienda elegir el "método de pago de capital e intereses iguales". ", porque este método de pago suele tener el mismo monto de pago mensual, lo que le ayuda a organizar mejor su vida con anticipación.

Además, recuerda que si quieres amortizar el préstamo anticipadamente, los intereses pagados no son reembolsables. Los amigos que quieran pagar el préstamo por adelantado deben considerar detenidamente la cantidad de capital e intereses que deben pagarse de una sola vez al pagar el préstamo por adelantado, y luego elegir el "método de pago de principal promedio" o el "principal e intereses iguales". método de pago."

Además, los amigos que quieran pagar sus préstamos anticipadamente también deberían considerar el costo de oportunidad de pagar sus préstamos anticipadamente.