¿Puedo elegir mi propio método de pago de la hipoteca?

Puedes elegir el método de pago de tu préstamo hipotecario. Al solicitar una hipoteca, el prestatario puede negociar con el banco para determinar el método de pago y luego formular un plan de pago basado en el método de pago seleccionado y marcar el plan en el contrato de préstamo firmado. Cuando pague el préstamo más adelante, pague de acuerdo. al método de pago acordado.

¿Cuáles son las formas de amortización de los préstamos hipotecarios?

1. La mayor ventaja de una hipoteca de tasa fija es que la tasa de interés no se ajusta con los cambios en los precios u otros factores. Sin embargo, debido a que el prestatario asegura el riesgo de la tasa de interés de antemano, la tasa de interés fija suele ser un cierto porcentaje más alta que la hipoteca. el tipo de interés de referencia.

2. Amortización equitativa del principal. Al utilizar el método de pago de capital igual, el prestatario tendrá una carga mensual mayor al comenzar a pagar el préstamo. Sin embargo, a medida que pasa el tiempo de pago, la carga de pago irá disminuyendo gradualmente y, al final, el gasto total por intereses será menor.

3. Amortización del principal y de los intereses a partes iguales. La hipoteca se paga en cuotas iguales de capital e intereses, y el pago mensual del prestatario permanece sin cambios. Dado que todos los meses se realiza el mismo pago, es conveniente que el prestatario gestione los ingresos y gastos.

4. El fondo de previsión se puede reembolsar libremente. El reembolso gratuito es un método de pago único para los préstamos de fondos de previsión. En comparación con el tradicional pago igual de capital e intereses o pago igual de principal, el método de pago gratuito del fondo de previsión es más flexible.

¿Cuáles son los tipos de préstamos hipotecarios?

(1) Préstamo del fondo de previsión

Ventajas:

1. tasa de interés baja Durante el mismo período, puede ahorrar una gran cantidad de intereses totales en préstamos comerciales.

Desventajas:

1. Según las políticas locales, los empleados deben pagar un cierto período de fondo de previsión antes de poder solicitar un préstamo del fondo de previsión.

2. El monto del préstamo está relacionado con el saldo de la cuenta del fondo de previsión de los empleados y el monto del depósito, y existe un límite en el monto máximo del préstamo.

3. El proceso y los procedimientos de los préstamos de fondos de previsión son más complicados que los de los préstamos comerciales y el tiempo de aprobación también es más largo.

4. Existen ciertas restricciones sobre la naturaleza de la propiedad del préstamo, que se limita a residencias ordinarias; los préstamos del fondo de previsión no se pueden utilizar para derechos de propiedad y villas a 40 años, 50 años. Si tiene un préstamo del fondo de previsión que no se ha liquidado antes, no puede volver a solicitar un préstamo del fondo de previsión.

(2) Préstamos comerciales

Ventajas:

1. El monto del préstamo es alto. Al comprar una casa nueva, si paga un pago inicial no menor que el índice de pago inicial especificado, puede obtener un préstamo para el pago restante de la casa.

2. El proceso y los procedimientos de solicitud son sencillos.

3. No existen restricciones sobre la naturaleza de los derechos de propiedad. Si no es una residencia ordinaria, también puede solicitar un préstamo comercial.

4. No existen restricciones para los beneficiarios de préstamos. Los compradores de viviendas con buen crédito e ingresos estables pueden solicitar préstamos comerciales.

Desventajas:

1. La tasa de interés del préstamo es alta y el interés total es alto.

(3) Préstamos de cartera

Ventajas:

1. Tasas de interés moderadas. Para la parte del préstamo comercial, se utilizan los intereses del préstamo comercial; para la parte del préstamo del fondo de previsión, se utiliza el interés del préstamo del fondo de previsión.

2. Dado que se trata de una combinación de préstamo de fondo de previsión y préstamo comercial, el monto del préstamo es relativamente alto.

Desventajas:

1. El tiempo de procesamiento es largo. Debido a que el préstamo de cartera involucra tanto fondos de previsión como préstamos comerciales, requiere dos procedimientos de revisión. La parte del préstamo comercial requiere el registro de la hipoteca antes de que el banco pueda emitir el préstamo después de ver otros certificados de derechos. Esto también complica el proceso de solicitud del préstamo de cartera. que el de un préstamo comercial puro. Los préstamos y los fondos de previsión puros tardan más, lo que hace que muchos propietarios tengan una baja aceptación de este método de préstamo.