Mi préstamo hipotecario equivale al capital más los intereses de 230.000 yuanes. ¿Vale la pena transferirse a LPR por más de cuatro años?
Según el "Anuncio n.º 30 del Banco Popular de China [2019]", hay dos formas de elegir los préstamos existentes. Una es elegir directamente una tasa de interés fija, y la tasa de interés después de la conversión del préstamo personal para vivienda debe ser igual a la última tasa de interés de ejecución del contrato original; la otra es elegir la forma de tasa de interés flotante de LPR; Basado en la tasa preferencial del mercado de préstamos (LPR) más los puntos flotantes, el LPR es variable y los puntos flotantes permanecen sin cambios.
Según el Anuncio n.° 30 del Banco Popular de China [2019], el nivel de la tasa de interés antes y después de la conversión del préstamo hipotecario personal permanece sin cambios. La tasa de interés seleccionada en base a LPR debe expresarse como: LPR + punto flotante. Después de la conversión, la tasa de interés de la hipoteca será la misma que antes de la primera fecha de revisión; a partir de la primera fecha de revisión, la tasa de interés de la hipoteca se convertirá en "el último LPR + punto flotante" y así sucesivamente para cada fecha de revisión posterior;
LPR es una variable. En comparación con el método anterior, dado que la conversión se basa en la tasa de interés base del 4,8% (más de cinco años) en 2019 y 2012, es obvio que si la LPR es superior al 4,8% en los próximos cinco años, puede elija una tasa de interés fija, por otro lado, si considera que la LPR futura es inferior al 4,8%, puede optar por convertirla a LPR.
Datos ampliados:
Cotización del mercado de préstamos (LPR) es una cotización representativa del banco. Sobre la base del tipo de interés de los préstamos del banco para los mejores clientes, se utiliza como cotización de referencia el tipo de interés de las operaciones de mercado abierto (principalmente referido al tipo de interés de la línea de crédito a medio plazo). El Banco Popular de China autoriza al Centro Nacional de Financiamiento Interbancario a calcular y publicar las tasas de interés de referencia de los préstamos, y todas las instituciones financieras deben consultar principalmente la LPR para determinar los precios de los préstamos.
LPR incluye 1 año y más de 5 años. LPR tiene un alto grado de comercialización y puede reflejar plenamente la oferta y demanda de fondos en el mercado crediticio. El uso de LPR para la fijación de precios de préstamos puede promover la comercialización de las tasas de interés de los préstamos y mejorar la eficiencia de la transmisión de las tasas de interés del mercado a las tasas de interés de los créditos.
Enciclopedia Baidu-Precio de mercado de préstamos