Análisis de casos de hipotecas residenciales

Caso: Li, amigo del Sr. Wang, pidió dinero prestado al Sr. Wang debido a la mala rotación del capital comercial y prometió utilizar una casa de 90 metros cuadrados a nombre de Li como hipoteca, con un valor de mercado de aproximadamente 700.000 yuanes. Así que el Sr. Wang firmó un acuerdo de préstamo con Li y celebró un acuerdo hipotecario, prestándole a Li 400.000 yuanes con una tasa de interés anual del 20%. El capital y los intereses se devolverán después de un año y la propiedad de Li se utilizará como hipoteca.

Li entregó el certificado de bienes raíces al Sr. Wang para su custodia. El Sr. Wang y Li fueron a la oficina del notario para certificar ante notario la hipoteca de la propiedad, pero no fueron a la Autoridad de Vivienda para registrar la hipoteca. Después de que expiró el préstamo, el Sr. Wang le pidió a Li que le devolviera el dinero, pero si Li todavía se negaba a pagar, la casa sería preservada y sellada por otros de acuerdo con la ley. El Sr. Wang preguntó: cuando Li pidió dinero prestado, utilizó su propia casa como garantía y la hizo certificar ante notario. ¿Tiene el Sr. Wang prioridad para el pago de la casa hipotecada?

Aunque el Sr. Wang notario la hipoteca de la casa del Sr. Li, no acudió a la Autoridad de Vivienda para registrar la hipoteca ni obtener otros certificados de derechos, por lo que el contrato de hipoteca aún no ha entrado en vigor. Carta de Garantía de la República Popular China

El artículo 41 de la Ley establece que si la parte hipoteca el inmueble especificado en el artículo 42 de esta Ley, se registrará el inmueble hipotecado. El contrato de hipoteca entra en vigor a partir de la fecha de inscripción. Si una casa está hipotecada, se deben realizar los trámites registrales.

El contrato entra en vigor, y la hipoteca aún no ha surtido efectos legales sin registro.

El artículo 61 de la "Ley de Gestión de Bienes Raíces Urbanos de la República Popular China" estipula que cuando se hipoteca un inmueble, se debe registrar en el departamento designado por el gobierno popular local en el condado o por encima de él. El departamento que se encarga del registro de hipotecas de vivienda está a nivel del condado o por encima de él, la administración de vivienda, no la oficina notarial.

Por lo tanto, aunque el Sr. Wang y Li firmaron un contrato de préstamo, la hipoteca del Sr. Wang sobre la casa de Li aún no ha entrado en vigor y el Sr. Wang no puede disfrutar del derecho de prioridad para pagar la casa hipotecada.

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