¿Cómo solicitar una hipoteca?

Cómo solicitar una hipoteca al comprar una casa con un particular

Solicitar un préstamo al comprar o vender una casa entre particulares es muy problemático.

1. Primero, la otra parte debe liquidar todos los préstamos restantes de la casa. La casa que no ha liquidado el préstamo no pertenece al individuo, sino al banco, y no se puede transferir. .

2. La otra parte le transfiere la casa si no hay una agencia externa involucrada, habrá grandes riesgos.

3. Podrás acudir al banco a solicitar un préstamo hipotecario con la cédula inmobiliaria transferida, DNI y demás documentos. Puede consultar al personal del banco antes de presentar la solicitud y ellos le indicarán qué materiales debe proporcionar.

Cómo solicitar un préstamo para vivienda

De hecho, deberías consultar con tu banco local. No sé si estás obteniendo un préstamo para vivienda de primera mano o de segunda mano. .

Para propiedades de primera mano, cuando vayas al departamento de ventas a comprar una propiedad, el personal del banco se pondrá en contacto contigo.

Para propiedades de segunda mano, el intermediario gestionará una cita; banco con contactos comerciales, el banco buscará una empresa de tasación para evaluar el valor de la casa y el límite del préstamo, o también puede buscar un préstamo bancario usted mismo, pero el límite de préstamo del banco que encuentre puede no ser tan alto, y el intermediario solicita un préstamo al banco para facilitar la transacción. El monto será mayor, pero la agencia le cobrará una cierta tarifa adicional, que puede ser de varios miles de yuanes.

Generalmente, al solicitar un préstamo para vivienda, debe proporcionar 1. Comprobante de ingresos (escriba los ingresos mensuales de los **empleados de la empresa** en yuanes y luego séllelo con el sello oficial de la unidad). 2. Libreta de sueldos u otras libretas que puedan comprobar sus ingresos, como ingresos por alquiler, ingresos por dividendos, etc. (el ingreso mensual es el doble del pago mensual)

Nunca he oído hablar del tema de los gastos personales. impuesto sobre la renta, y no sé si existen otras políticas en su área local. Hoy en día, las tasas de interés de todos los bancos son las mismas y se implementan de acuerdo con las regulaciones nacionales. Si no tienes malos antecedentes crediticios en el banco, obtendrás un descuento del 30% en la tasa de interés.

Su salario es de solo 3500 y solo puede pagar 1700 mensuales. Después de pagar el pago inicial, puede pedir prestado alrededor de 300 000 durante 23 años (método de capital e interés iguales) durante 23 años. Utilice el método de capital igual al pedir prestado y comience a realizar pagos mensuales. Será mayor, pero el pago total de intereses será menor y el pago anticipado del préstamo también ahorrará pagos de intereses. Además, puede solicitar cambiar el método de pago del préstamo después de un año de pago.

Cómo solicitar un préstamo para compra de vivienda

Solo se puede optar por un préstamo hipotecario, y la casa comprada debe pertenecer a un terreno de propiedad estatal y otros trámites se dividen en primero; -casas de mano y casas de segunda mano, de la siguiente manera;

Préstamo hipotecario para vivienda de primera mano

Si está comprando una casa recién desarrollada, debe utilizar la propiedad recién comprada como una hipoteca y solicitar usted mismo un préstamo hipotecario para el prestamista.

Los procedimientos de préstamo requieren: Certificados de identidad del prestatario y su esposa, registro del hogar, certificado de matrimonio, certificado de propiedad de la vivienda (contrato de compraventa), certificado de terreno (o copia), certificado de vivienda libre, certificado de ingreso unitario, Comprobante de garantía de la empresa de garantía.

Generalmente, los promotores gestionan colectivamente las hipotecas de viviendas de primera mano, lo cual es relativamente sencillo.

Préstamo hipotecario para vivienda de segunda mano

Si compras una casa de segunda mano, necesitas hipotecar la propiedad que acabas de comprar y solicitar tú mismo un préstamo hipotecario para el prestamista.

Los trámites de préstamo requieren: certificados de identidad del comprador y del vendedor, registro del hogar, certificado de matrimonio, certificado de propiedad de la vivienda, certificado de terreno (o copia), contrato de compraventa, recibo del impuesto sobre la escrituración, informe de tasación, certificado de ingresos del comprador y su esposa y no se prueba propiedad de la casa.

¿Cómo obtienen los particulares préstamos para comprar una casa?

Actualmente, existen principalmente los siguientes tipos de préstamos para comprar una casa: 1. Préstamo del fondo de previsión para vivienda 2. Vivienda personal; préstamo comercial; 3. Préstamo de cartera de vivienda personal.

1. Préstamo del fondo de previsión para la vivienda: para los residentes que han participado en el pago del fondo de previsión para la vivienda, los préstamos a bajo interés del fondo de previsión para la vivienda deben ser la primera opción al comprar una casa. Los préstamos del Fondo de Previsión para la Vivienda tienen un carácter de subsidio político y la tasa de interés de los préstamos es muy baja. No sólo es más baja que la tasa de interés de los préstamos de los bancos comerciales en el mismo período (sólo la mitad de la tasa de interés de los préstamos hipotecarios de los bancos comerciales), sino también. inferior a la tasa de interés de los depósitos de los bancos comerciales en el mismo período, es decir, en el marco del fondo de previsión para la vivienda, existe un diferencial entre las tasas hipotecarias y las tasas de los depósitos bancarios. Al mismo tiempo, las comisiones de los préstamos del Fondo de Previsión para la Vivienda se reducen a la mitad cuando se tramitan procedimientos relacionados, como hipotecas y seguros.

2. Préstamos comerciales para vivienda personal: los dos métodos de préstamo anteriores se limitan a los empleados de unidades que han pagado fondos de previsión para vivienda y existen muchas restricciones, por lo que las personas que no han pagado fondos de previsión para vivienda no lo son. elegibles para solicitar préstamos, pero pueden solicitar préstamos personales garantizados para vivienda de bancos comerciales, es decir, préstamos hipotecarios bancarios.

Siempre y cuando el saldo de su depósito en el banco prestamista represente no menos del 30% de los fondos necesarios para comprar una casa, y usted utilice esto como pago inicial para comprar una casa, y tenga activos reconocidos por el banco prestamista. como hipoteca o prenda, o tiene suficiente capacidad de pago. Si una organización o individuo actúa como garante para pagar el principal y los intereses del préstamo y asume la responsabilidad solidaria, entonces puede solicitar un préstamo hipotecario bancario.

3. Préstamo de cartera de vivienda personal: el límite máximo de préstamos del fondo de previsión que puede emitir el centro de gestión del fondo de previsión de vivienda es generalmente de 100.000 a 290.000 yuanes. Si el precio de compra excede este límite, el déficit debe. solicitarse al banco para el préstamo de comercialización de vivienda. Juntos, estos dos préstamos se denominan préstamos de cartera. Este negocio puede ser manejado de manera uniforme por el departamento de crédito inmobiliario de un banco. Los préstamos de cartera tienen tasas de interés moderadas y montos de préstamo mayores, por lo que a menudo son elegidos por los prestatarios.

Los préstamos personales para vivienda (préstamos de fondos de previsión) son los más rentables y los préstamos personales para vivienda (préstamos comerciales) tienen la mayor carga de intereses, pero ¿qué tan grande es la diferencia de pago específica? Haga una comparación:

Supongamos que un par de compradores de vivienda quieren comprar una casa con un precio total de 500.000 yuanes. Usan sus propios fondos para pagar el 30% del pago inicial, que es 150.000 yuanes. y solicitar un préstamo a 15 años por los 350.000 yuanes restantes. El ingreso mensual de la pareja es de 6.000 yuanes, y el índice de contribución mensual al fondo de previsión es del 20% (la empresa y el individuo pagan cada uno la mitad), y el fondo de previsión total actual es de 40.000 yuanes. La carga de intereses de los préstamos comerciales es mucho mayor que la de los préstamos de pólizas, alcanzando 1/3. El monto del pago mensual es un 10% mayor y el monto total es casi 50.000 yuanes más, lo que no es una suma pequeña. Desde este punto de vista, es natural elegir un préstamo personal para vivienda, pero no, la pareja no puede depender completamente de un préstamo personal para vivienda. Incluso si su fondo de previsión existente alcanza los 40.000 yuanes, aún pueden solicitarlo a un precio. tasa inferior de 10 veces. préstamo del fondo de previsión de 400.000 yuanes, pero debido a que el límite máximo de préstamos de póliza es de sólo 300.000 yuanes, 350.000 yuanes todavía no están permitidos. Por lo tanto, la pareja recurrió a la siguiente mejor opción y optó por un préstamo de cartera de vivienda personal. Entonces, ¿puede ser asequible su carga de pago mensual? Se dice que su pago mensual es de 2.781,45 yuanes, pero parte de él puede compensarse con el fondo de previsión que depositan cada mes durante el período de pago. La cantidad puede alcanzar hasta el 20% de los ingresos totales, es decir, 1.200 yuanes/. mes, luego tienen que pagarlo ellos mismos. El pago de la hipoteca pagado es sólo (2781,45-1200) 1581,45 yuanes/mes, lo cual es muy ligero en comparación con sus ingresos mensuales de 6000 yuanes. Sin embargo, si no hay apoyo de un fondo de previsión y se depende exclusivamente de préstamos comerciales, la carga del pago mensual seguirá siendo relativamente pesada, pero la carga del pago de la vivienda, que representa alrededor del 50% del ingreso total, sigue siendo aceptable. Se recomienda que los compradores de vivienda hagan cálculos cuidadosos al determinar el presupuesto de compra de su vivienda y enumeren varias opciones para comparar antes de solicitar el préstamo correspondiente.

Se deben seguir los siguientes procedimientos al solicitar un préstamo del fondo de previsión para la vivienda:

(1) El prestatario que solicita un préstamo del fondo de previsión para la vivienda debe presentar una solicitud por escrito al Ayuntamiento Centro de Gestión del Fondo de Previsión para la Vivienda, complete el formulario de solicitud de préstamo del fondo de previsión para la vivienda y proporcione la información relevante de manera veraz.

(2) El Centro de Gestión del Fondo de Previsión de Vivienda Municipal es responsable de la revisión de las calificaciones del prestatario, las calificaciones del garante, el monto del préstamo y el período del préstamo, y después de completar y aceptar el contrato, el prestatario firma los contratos relevantes. o acuerdos con el centro, y deberá El Banco Popular de China estipula la aplicación del seguro.

(3) Una vez completados los procedimientos del préstamo, el Centro de Gestión del Fondo de Previsión de Vivienda Municipal emitirá un aviso de aprobación del préstamo al banco. Después de recibir el aviso del préstamo, el banco se encargará de los procedimientos de transferencia del préstamo.

Recordatorio especial: al comprar una casa, el prestatario puede acudir al banco para realizar un cálculo basado en el pago de su fondo de previsión para conocer el monto del préstamo y el monto del pago mensual. De acuerdo con la normativa pertinente sobre gestión de fondos de previsión, cada año...

¿Qué trámites se necesitan para solicitar un préstamo hipotecario? ¿Cómo solicitar un préstamo hipotecario para comprar una casa hoy en día? es inseparable de un préstamo para vivienda, entonces, ¿qué se debe hacer? ¿Cómo solicitar un préstamo para vivienda y qué trámites se requieren para solicitar un préstamo para vivienda? En los préstamos comerciales, existen varios nombres para los préstamos hipotecarios para viviendas comerciales. Desde la perspectiva del negocio de crédito para vivienda personal de los bancos comerciales, los préstamos hipotecarios para vivienda comercial son préstamos hipotecarios para vivienda personal comercial. El llamado préstamo personal comercial para vivienda, también llamado préstamo hipotecario para vivienda personal para autónomos, se refiere al préstamo otorgado por bancos comerciales a personas físicas que compran casas en el mercado de circulación en sentido general y general en el área urbana. En los préstamos hipotecarios para viviendas comerciales, los bancos utilizan sus propios fondos crediticios para otorgar préstamos a los clientes.

En comparación con los préstamos del fondo de previsión para la vivienda y los préstamos para carteras de viviendas personales, las condiciones crediticias para los préstamos hipotecarios para viviendas comerciales son relativamente flexibles, pero las tasas de interés de los préstamos son relativamente altas. En conjunto, los préstamos hipotecarios para viviendas comerciales tienen principalmente las siguientes características. En primer lugar, las condiciones del préstamo son principalmente las situaciones estipuladas en el artículo 5 de las "Medidas de gestión de préstamos para vivienda personal", como tener una residencia urbana permanente, una carrera e ingresos estables, buen crédito, capacidad de pagar el principal y los intereses. del préstamo, y el pago inicial para la compra de la vivienda no deberá ser inferior al 20% del precio total de compra, y deberá contar con una hipoteca reconocida por el prestamista como garantía o un avalista como garantía; propósito del préstamo Según las "Medidas de Gestión de Préstamos para Vivienda Personal", el préstamo se limita a la compra de residencias ordinarias, pero de hecho los bancos también manejan préstamos hipotecarios para casas de lujo como villas y tiendas 4. Montos de préstamos, comerciales; Los bancos generalmente determinan diferentes montos según los diferentes tipos de casas. 5. Período de préstamo, que lo determinan principalmente los bancos comerciales en función de circunstancias específicas. Generalmente, se requiere que la suma del plazo del préstamo y la edad del prestatario al momento del préstamo no pueda exceder la edad legal de jubilación, y el máximo no puede exceder los 30 años. Los procedimientos para los préstamos hipotecarios para viviendas comerciales se reflejan principalmente en las disposiciones del artículo 6 de las "Medidas de gestión de préstamos para viviendas personales". Según la práctica comercial y en combinación con las regulaciones nacionales, el proceso de solicitud de un préstamo hipotecario para vivienda comercial generalmente incluye los siguientes pasos: 1. Los solicitantes que cumplen con las condiciones para préstamos hipotecarios para vivienda solicitan a las instituciones financieras pertinentes. Las instituciones financieras son principalmente sucursales o departamentos comerciales de bancos comerciales, y los solicitantes no tienen la posibilidad de elegir instituciones financieras. Generalmente, deben postularse a instituciones financieras que tengan una relación comercial específica con el vendedor. 2. Instituciones financieras manejadas La institución revisa; y verifica las condiciones del préstamo del solicitante y decide si otorga un préstamo hipotecario para vivienda, si se cumplen las condiciones, el préstamo se otorgará; si no se cumplen las condiciones del préstamo, la institución generalmente exigirá un pago inicial o aumentará la tasa de interés del préstamo; , o el banco prestamista no aceptará otorgar el préstamo 3. El prestatario firma un contrato de préstamo hipotecario para vivienda con el prestamista. Si el prestatario elige el método de transferencia automática para pagar, debe abrir una cuenta de pago en el banco, solicitar una tarjeta de ahorro e informar al banco el número de cuenta de transferencia 4. Pasar por procedimientos de garantía, garantía o seguro; la casa se utiliza como hipoteca, entonces se debe realizar el registro de la hipoteca 5. El prestamista acepta la encomienda del prestatario y transfiere el préstamo hipotecario a la cuenta del promotor de acuerdo con sus instrucciones. Generalmente, esta cuenta es una cuenta específica supervisada por un tercero; 6. Después de la transferencia, el prestatario, es decir, el comprador de la vivienda, deberá reembolsar el préstamo a tiempo de acuerdo con los requisitos del banco prestamista. Guía de lectura ampliada para comprar una casa: proceso y precauciones para comprar una casa con un préstamo hipotecario de segunda mano, método de cálculo de la reducción de los intereses de los préstamos personales, análisis completo de las políticas relevantes y el contenido de la formulación de la tasa de interés de los préstamos de los bancos comerciales, el crecimiento de los préstamos morosos de los bancos comerciales es peligroso, la industria financiera debe estar alerta

Cómo solicitar un préstamo comercial personal para comprar una casa

Puede considerar solicitar un préstamo personal para vivienda. Los préstamos personales para vivienda se utilizan para ayudar a las personas a comprar, construir y renovar viviendas en ciudades y pueblos de China continental. Ciudadanos chinos con plena capacidad de conducta civil, personas físicas de Hong Kong, Macao y Taiwán con plena capacidad de conducta civil que tienen derecho de residencia en China continental, y extranjeros con plena capacidad de conducta civil que tienen derecho de residencia en China continental Porcelana.

El prestatario deberá cumplir al mismo tiempo las siguientes condiciones:

(1) Tener personalidad jurídica.

(2) Tener ingresos económicos estables, buen crédito y capacidad de pagar el principal y los intereses del préstamo.

(3) Contar con contratos y convenios legales y válidos para la compra, construcción y remodelación de viviendas, así como otros documentos justificativos requeridos por el banco prestamista.

(4) Fondos autoobtenidos por más del 30% del precio total de la casa comprada (para casas autoconstruidas con una superficie de menos de 90 metros cuadrados, la autoconstrucción el índice de fondos es del 20%) y está garantizado para cubrir el pago inicial de la casa que está comprando.

(5) Existen bienes aprobados por el banco prestamista para hipoteca o prenda, o (y) personas jurídicas, otras organizaciones económicas o personas físicas con solvencia suficiente como garantes.

(6) Otras condiciones que estipule el banco prestamista.

1. DNI y libreta de registro del hogar (los extranjeros necesitan permiso de residencia temporal y libreta de registro del hogar)

2. Comprobante de ingresos (formato designado por el banco); >

3. Una copia de la licencia comercial de la unidad (con sello oficial);

4. Certificado de crédito: incluidos certificados académicos, otros bienes raíces, extractos bancarios, certificados de grandes depósitos, etc.;

5. Si el prestatario es una persona jurídica corporativa, también debe presentar una licencia comercial de inspección anual, certificado de registro fiscal, certificado de código de organización, estatutos corporativos y estados financieros.

El proceso de compra de un préstamo hipotecario es el siguiente:

(1) Elija una propiedad

Si el comprador de una vivienda desea obtener un servicio hipotecario, debe Debemos centrarnos en comprender este aspecto a la hora de elegir un contenido. Cuando los compradores de viviendas se enteran por los anuncios o las presentaciones de los vendedores de que hay préstamos hipotecarios disponibles para algunos proyectos, deben confirmar si las propiedades desarrolladas y construidas por los promotores cuentan con el apoyo de los bancos para garantizar la adquisición sin problemas de los préstamos hipotecarios.

(2) Solicitud de préstamo

Después de confirmar que la propiedad de su elección está respaldada por una hipoteca bancaria, el comprador de la vivienda debe informarse con el banco o con el bufete de abogados designado por el banco sobre las requisitos del banco para que el comprador de vivienda obtenga una hipoteca De acuerdo con las disposiciones de apoyo al préstamo, prepare los documentos legales pertinentes y complete el "Formulario de solicitud de préstamo hipotecario".

(3) Firmar un contrato de compra de vivienda

El banco recibe los documentos legales relacionados con la solicitud de hipoteca presentada por el comprador de la vivienda después de revisar y confirmar que el comprador de la vivienda cumple con las condiciones. para el préstamo hipotecario, emitirá el consentimiento del comprador Aviso de Préstamo o Carta Compromiso de Préstamo Hipotecario. Los compradores de vivienda pueden firmar un "Contrato de Preventa y Venta de Vivienda Comercial" con el desarrollador o su agente.

(4) Firma del contrato de hipoteca del inmueble

Tras firmar el contrato de compraventa de la vivienda y obtener el comprobante de pago, el comprador firmará el contrato de hipoteca con el promotor y el banco con el documentos legales pertinentes estipulados por el banco El "Contrato de préstamo hipotecario para la construcción" especifica el monto del préstamo, el plazo, la tasa de interés, el método de pago y otros derechos y obligaciones.

(5) Gestionar el registro de hipotecas, seguros,

Los compradores de viviendas, promotores y bancos deben acudir al departamento de gestión inmobiliaria para gestionar el registro de hipotecas y los procedimientos de presentación ante el "Préstamo Hipotecario para la Construcción". Contrato” y el contrato de compraventa de vivienda. Para propiedades sobre plano, los cambios de hipoteca deben registrarse una vez finalizada. En circunstancias normales, debido a que el período del préstamo hipotecario es relativamente largo, los bancos exigen a los compradores de viviendas que soliciten un seguro de vida y de propiedad para evitar riesgos crediticios. Cuando un comprador de vivienda compra un seguro, el banco debe figurar como el primer beneficiario. El seguro no debe interrumpirse durante el período de ejecución del préstamo y el monto del seguro no debe ser inferior al valor total de la hipoteca. El banco mantiene la póliza de seguro hasta que se reembolsan el principal y los intereses del préstamo.

(6) Abrir una cuenta especial de pago

Después de firmar el "Contrato de Préstamo Hipotecario para la Construcción", el comprador de la vivienda abrirá una cuenta especial de pago en una institución financiera designada por el banco de acuerdo a la cuenta del contrato de préstamo y firmar una carta de autorización autorizando a la institución a pagar el principal del préstamo, los intereses y los atrasos del contrato de préstamo bancario y hipotecario de la cuenta. El banco confirma que el comprador de la vivienda cumple con las condiciones del préstamo hipotecario y cumple con las obligaciones estipuladas en el “Contrato de Préstamo Hipotecario para la Construcción”. Después de completar los trámites pertinentes, el préstamo se transferirá a la cuenta de supervisión bancaria del promotor en el banco al mismo tiempo que el precio de compra del comprador de la vivienda.

¿Cómo solicitar un préstamo para vivienda?

La situación de los préstamos para vivienda comercial del Banco de China. El promotor inmobiliario de la casa comprada por el prestatario individual del préstamo para vivienda comercial debe firmar un acuerdo con el Banco de China para proporcionar préstamos hipotecarios para vivienda de primera mano al banco. compradores de viviendas y abrir una solicitud en el departamento comercial del Banco de China. Configure una cuenta de liquidación y una cuenta de margen. Los préstamos personales para vivienda comercial se refieren a préstamos emitidos por el Banco de China para financiar la compra o el arrendamiento de viviendas comerciales. Actualmente, los préstamos personales para viviendas comerciales se limitan a préstamos para tiendas (lugares que venden bienes o prestan servicios) y los préstamos para edificios de oficinas no están disponibles actualmente. Límite de préstamo El límite para préstamos personales para vivienda comercial generalmente no excede el 60% del valor de la vivienda comercial comprada o alquilada. Período de préstamo El período de préstamo para viviendas comerciales personales no excederá en principio los diez años (inclusive). Tasas de interés de los préstamos: Las tasas de interés de los préstamos para viviendas comerciales personales se basan en las tasas de interés para el mismo período especificadas por el Banco Popular de China y no se basan en las tasas de interés de los préstamos para viviendas personales. Si el plazo del préstamo es inferior a un año, el interés se calculará con base en la tasa de interés del contrato, y la tasa de interés se mantendrá sin cambios cuando se ajuste la tasa de interés legal si el plazo del préstamo es superior a un año, si el plazo es legal; Si se ajusta la tasa de interés, el nuevo nivel de tasa de interés se implementará de acuerdo con el nivel de tasa de interés correspondiente a partir del comienzo del próximo año.

Para ayudarle a solicitar un préstamo sin problemas, el Banco de China le recuerda que debe preparar los siguientes materiales: 1. Solicitud de préstamo; 2. Documento de identidad válido y su copia; 3. Copia y copia de la licencia comercial, copia y copia del registro fiscal; certificado de ingresos familiares personales; 4. Prueba de que se ha pagado una proporción específica del pago inicial de la propiedad comercial comprada o alquilada; 5. Ingresos económicos o plan de pago del préstamo aprobado por el Banco de China; 6. Contrato, acuerdo u otros documentos válidos; para la compra o arrendamiento de bienes comerciales 7. Relación de hipotecas o prendas, prueba de propiedad, prueba del consentimiento de la persona con derecho a disponer de la hipoteca o prenda y documentos de valoración de garantías. 8. Documentos escritos y certificados de crédito que indiquen; que el garante se compromete a proporcionar garantía; 9. El prestatario o desarrollador debe proporcionar al prestamista información que demuestre que los procedimientos de vivienda comercial están completos y que el proyecto es legal. 10. Otros documentos de respaldo o información requerida por el Banco de China; Garantía de préstamo Si solicita un préstamo personal para vivienda comercial, debe proporcionar una hipoteca de propiedad, una prenda o una garantía de responsabilidad conjunta irrevocable de terceros reconocida por el Banco de China antes de firmar un contrato de préstamo. Seguro de préstamo Los clientes que utilizan activos como garantía deben solicitar un seguro de garantía de acuerdo con los requisitos del Banco de China. El período del seguro no será más corto que el período del préstamo y el monto asegurado del seguro de responsabilidad de reembolso no será menor que el período del préstamo. la suma del capital del préstamo y los intereses. El Banco de China será el primer beneficiario nombrado en la póliza de seguro. La póliza de seguro no tendrá restricciones que sean perjudiciales para los derechos e intereses del Banco de China. Durante el período en que el préstamo esté pendiente, la póliza de seguro original se entregará al Banco de China para su ejecución. Durante el período de validez del seguro, no debe interrumpir ni cancelar el seguro por ningún motivo; si el seguro se interrumpe, el Banco de China tiene derecho a asegurarlo en su nombre; Si se producen daños más allá del alcance de la cobertura del seguro, debe notificarlo de inmediato al Banco de China e implementar otras garantías. De lo contrario, el Banco de China tiene derecho a cancelar el préstamo por adelantado. Dentro de los 5 días hábiles posteriores a la entrada en vigor de la emisión del préstamo "Contrato de Hipoteca/Prenda" o "Contrato de Garantía", el Banco de China transferirá el préstamo en una suma global o en cuotas a su desarrollador o vendedor de viviendas designado de acuerdo con el "Préstamo". Contrato". La cuenta especial de la unidad es supervisada y utilizada por el Banco de China. El método de pago y el plan de pago de capital e intereses del préstamo deben estipularse en el contrato de préstamo. Si el plazo del préstamo es de 1 año (incluido 1 año), el principal y los intereses del préstamo se reembolsarán en una sola suma a su vencimiento. Si el plazo del préstamo es de entre 1 y 15 años (incluidos 15 años), deberá reembolsar el capital y los intereses del préstamo mensualmente a partir del segundo mes después de utilizar el préstamo. Hay dos formas de pagar el principal y los intereses del préstamo: el método de pago igual de capital e intereses o el método de pago igual de principal. Una vez que el contrato de préstamo hipotecario entre en vigor, si tiene suficientes fuentes de financiación, puede pagar parte o la totalidad del préstamo por adelantado. Si paga parte del préstamo por adelantado, el monto de cada pago no será inferior a 10.000 yuanes o. un múltiplo entero del mismo. El reembolso anticipado debe solicitarse al Banco de China con 15 días de antelación. Gastos relacionados: Las primas de seguros, gastos de registro de hipotecas, derechos de timbre, gastos de notariado de contratos, gastos de autenticación y gastos de tasación incurridos durante el proceso de tramitación del préstamo correrán a cargo del prestatario. Prórroga del préstamo Si no puede reembolsar el principal y los intereses del préstamo en el plazo estipulado en el contrato, deberá solicitar al prestamista una prórroga con 30 días hábiles de antelación. Una vez que el Banco de China revisa y aprueba la solicitud de extensión, el prestatario y el prestatario deben firmar un acuerdo de extensión. El contrato de prórroga debe ser aprobado por escrito por el acreedor hipotecario (prenda) y el garante, y se deben completar los trámites de registro y seguro de la prórroga de la hipoteca (prenda) si el préstamo se paga a plazos, la prórroga no está permitida, pero el prestatario; y el prestatario puede negociar la reorganización del préstamo. Reestructuración del préstamo Si no puede pagar el capital y los intereses del préstamo como se planeó originalmente debido a varias razones, puede solicitar la reestructuración del préstamo al Banco de China con 30 días hábiles de anticipación, es decir, ajustar el plazo y el mes del préstamo. .

Cómo solicitar un préstamo bancario para comprar una casa

El promotor es directamente responsable del préstamo de vivienda de primera mano, y la agencia de vivienda de segunda mano es responsable si así lo desea. Para hacerlo usted mismo, busque una agencia que se encargue de los trámites por 2.000. Si no quiere gastar dinero, simplemente vaya al banco unas cuantas veces o busque un agente inmobiliario. Los materiales requeridos probablemente incluyan su certificado de identidad, certificado de registro del hogar, certificado de ingresos y certificado de matrimonio. Si compra una casa de segunda mano, el vendedor también deberá ayudarle a proporcionar juntos su certificado de propiedad inmobiliaria, su certificado de matrimonio y su entrevista con el banco. Después de eso, ¡solo espere a que el banco apruebe y emita la carta de compromiso!

Cómo solicitar un préstamo para la compra de vivienda

DNI, certificado de empleo, certificado de ingresos, tarjeta de nómina mediante transferencia bancaria, certificado de pago de la seguridad social, certificado de matrimonio