A medida que disminuyan las tasas de interés hipotecarias, ¿disminuirán los préstamos?

Se han reducido los tipos de interés hipotecarios y también se pueden reducir los préstamos. Si el solicitante de reembolso elige una tasa de interés flotante, después de que el Banco Popular de China reduzca la tasa de interés de referencia para préstamos y depósitos en RMB de instituciones financieras, las tasas de interés de referencia para otros grados de depósitos y préstamos y las tasas de interés para el fondo de previsión de vivienda personal los depósitos y préstamos se ajustarán en consecuencia. Entre ellos, la mayoría de los bancos implementarán la nueva tasa de interés el 65438 de junio + 1 de octubre del segundo año después del recorte de la tasa de interés, y algunos bancos implementarán la nueva tasa de interés un año después de que se implemente la tasa de interés anterior.

Cosas a las que debes prestar atención al reducir el tipo de interés de tu hipoteca

En primer lugar, no a todos se les reducirá el pago mensual.

Solo aquellos que elijan LPR para las tasas de interés hipotecarias podrán ver una disminución, mientras que aquellos que elijan tasas de interés fijas no disfrutarán de los beneficios de los ajustes de LPR.

El principal beneficiario de esta caída de la LPR es la demanda para comprar una casa próximamente.

En segundo lugar, no podrás disfrutar de la reducción del pago mensual de forma inmediata.

Para aquellos que ya están pagando sus hipotecas mensualmente, nuestras tasas de interés hipotecarias solo se ajustan una vez al año y deben esperar hasta la próxima "fecha de revisión" para disfrutar de los beneficios de este interés. recorte de tipos. En ese momento, el banco implementará la tasa de interés LPR anunciada el día 20 del mes anterior a la "fecha de revisión" (la parte aumentada permanece sin cambios).

La fecha de revisión del precio puede ser diferente para cada “esclavo de vivienda”. Cuando se implementó LPR por primera vez, el banco nos dio tiempo para tomar nuestras propias decisiones y ajustes. Algunas personas eligen el momento en que se emite el primer préstamo para hacer ajustes; otras eligen 65438 + ajuste del 1 de octubre. Para aquellos que no eligen activamente la fecha de ajuste, la mayoría de los bancos ajustan a 65438 + ajuste del 1 de octubre.

En otras palabras, es posible que muchas personas tengan que esperar medio año, hasta el 5438 de junio y octubre del próximo año para disfrutar de los beneficios de la reducción y exención de la LPR.

Si se subieran las tasas de interés en ese momento, los beneficios de este recorte de tasas de interés desaparecerían. A juzgar por el entorno económico y las tendencias actuales, es poco probable que se aumenten las tasas de interés en 2022 o incluso en el primer semestre de 2023.

Incluso a largo plazo, nuestros tipos de interés se encuentran en una fase descendente.

En tercer lugar, ¿cuánto se puede reducir el pago mensual?

Si el monto del préstamo comercial es 6,5438+0 millones de yuanes, el préstamo es por 30 años y los métodos de pago del principal y los intereses son los mismos, el LPR se reducirá en 654,38+05 puntos básicos, el El pago mensual se reducirá en 88,48 yuanes y el pago mensual acumulado en 30 años se reducirá en 365.438 +80.000 yuanes.

No parece mucho, ¡pero sé un poco!

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