¿Los intereses hipotecarios fluctuarán con las tasas de interés bancarias?
El interés hipotecario fluctuará con la tasa de interés del banco, pero en términos generales, la tasa de interés del banco no fluctúa mucho.
El interés del préstamo se calcula utilizando tasas de interés flotantes y el interés se ajusta con ajustes de las tasas de interés.
Generalmente, después de ajustar las tasas de interés bancarias, la tasa de interés de la parte impaga; el préstamo también se ajustará.
Existen tres formas de ajuste de la tasa de interés:
Primero, después de ajustar la tasa de interés bancaria, la nueva tasa de interés ajustada se implementará a principios del próximo año (esto es el caso de los préstamos hipotecarios del ICBC, el Banco Agrícola de China y el Banco de Construcción de China;
El segundo es un ajuste de todo el año, es decir, se ajusta una nueva tasa de interés cada año de reembolso (este es el caso). es el caso de los préstamos hipotecarios del Banco de China);
La tercera es que ambas partes acuerdan que el nuevo nivel de tasa de interés generalmente se ajusta después de que se ejecute la tasa de interés bancaria en el mes actual.
En segundo lugar, ¿cambiará la tasa de interés del préstamo?
Cambiará. Los ajustes a la tasa base afectarán la tasa de interés pero no el descuento de la tasa de interés. Generalmente, después de ajustar la tasa de interés bancaria, también se ajustará la tasa de interés de la parte impaga del préstamo. Hay tres formas: primero, después de ajustar la tasa de interés bancaria, la nueva tasa de interés ajustada se implementará a principios del próximo año; segundo, ajuste para todo el año, es decir, la nueva tasa de interés se ajustará e implementará; cada año de pago (este es el caso de los préstamos hipotecarios del Banco de China). En tercer lugar, ambas partes acuerdan que la nueva tasa de interés se implementará a principios del próximo año. El nivel de la tasa de interés generalmente se implementará en el mes siguiente; Se ajusta el tipo de interés bancario. Las tasas de interés de los préstamos del fondo de previsión se ajustan el 1 de enero de cada año. 1. Si se ajusta la tasa de interés de referencia de los préstamos comerciales, el tiempo de ajuste de la tasa de interés del préstamo aplicable es el siguiente: (1) Ajuste al comienzo del año, es decir, la tasa de interés del préstamo se implementará el 1 de enero del siguiente año. (2) Ambas partes acuerdan que generalmente se implementará el próximo mes después de que se ajuste la tasa de interés bancaria. Nota: Algunos bancos utilizan ajustes para todo el año, es decir, los reembolsos se realizarán después de un año. 2. Si se ajusta la tasa de interés de referencia del préstamo del fondo de previsión, el tiempo de ajuste de la tasa de interés del préstamo aplicable es: 10 del año siguiente. 3. El ajuste del ajuste de la tasa de interés del banco comercial no afectará la tasa de interés del préstamo. Si un banco comercial ajusta la tasa de interés del préstamo pero no otorga un préstamo mientras solicita un préstamo comercial, debe consultar al personal del banco para determinar si esto afectará la tasa de interés del préstamo. Datos ampliados:
A medida que los préstamos hipotecarios repunten, la tendencia a la baja de los tipos de interés se ampliará. Recientemente, el volumen de transacciones de vivienda ha aumentado significativamente en muchas ciudades de todo el país. Los tipos de interés hipotecarios, que empezaron a disminuir a principios de año, también han mostrado una tendencia a la baja a medida que ha aumentado el número de transacciones inmobiliarias. A juzgar por los recientes ajustes de las tasas de interés, entre las cuatro ciudades de primer nivel en Beijing, Shanghai, Guangzhou y Shenzhen, excepto Shanghai, donde las tasas de interés han estado en un punto bajo y no han cambiado mucho, las otras tres ciudades han experimentado distintos grados. de relajación. El impacto de los recortes de las tasas de interés sigue aumentando. El negocio hipotecario se convirtió en el centro de atención de los bancos a principios de año, pero la recuperación real de los préstamos hipotecarios llegó un poco tarde. No fue hasta que el mercado inmobiliario se recuperó en marzo que el negocio hipotecario se recuperó. Este será el comienzo del negocio hipotecario en 2019. Si analizamos la tendencia del negocio hipotecario en los últimos años, la tasa de crecimiento alcanzó un punto bajo en 2018, lo que es consistente con la política de control del mercado inmobiliario en 2018. A juzgar por los datos del informe anual divulgados por los bancos que cotizan en bolsa en 2018, los cuatro bancos principales (el Banco de China no reveló datos relacionados con préstamos para vivienda; los cuatro bancos principales en este artículo se refieren al Banco Industrial y Comercial de China, el Banco de Construcción de China , Banco Agrícola de China y Banco de Comunicaciones) disminuyeron en 2018 en comparación con 2016 y 2017. A juzgar por los datos históricos del informe anual, la tasa de crecimiento de los préstamos personales para vivienda de los cinco principales bancos en 2016 fue de alrededor del 30% con la introducción sucesiva de políticas de control del mercado inmobiliario, las tasas de crecimiento de los préstamos para vivienda del ICBC y del Banco Agrícola de China disminuyeron; al 265%, 438%, 0,5% y 22,5% respectivamente en 2017. En 2018, los préstamos hipotecarios del China Construction Bank, el Bank of China y el Bank of Communications aumentaron un 17,5, 17,5 y 16,49 respectivamente. Datos del informe anual de 2018. mostró que la tasa de crecimiento de los préstamos hipotecarios siguió disminuyendo. El año pasado, las tasas de crecimiento de los préstamos para vivienda personal del ICBC y del Banco Agrícola de China fueron de 16,5 y 16,8 respectivamente, mientras que las tasas de crecimiento del Banco de Construcción de China y del Banco de Comunicaciones fueron de 12,83 y 12,29 respectivamente, el negocio de crédito minorista. Los indicadores de muchos bancos se centraron en los préstamos para vivienda (hipotecas), lo que ha preparado una cuota relativamente suficiente para la posterior recuperación del mercado inmobiliario. Sin embargo, la recuperación del negocio hipotecario no fue evidente en los dos primeros meses. El punto de inflexión no llegó hasta marzo. El primer trimestre suele ser un período en el que las líneas de crédito de los bancos comerciales son relativamente flexibles, y también es el período pico para los préstamos hipotecarios para vivienda. Sin embargo, el negocio de préstamos para vivienda en los primeros dos meses sólo puede considerarse estable, lo cual es difícil de decir. decir. No fue hasta marzo que el aumento del volumen de transacciones en el mercado inmobiliario propició una recuperación significativa del negocio hipotecario. Especialmente recientemente, el número de personas que preguntan sobre negocios de préstamos hipotecarios ha aumentado significativamente.
Por un lado, está relacionado con la reducción de los tipos de interés hipotecarios y, por otro, con la estabilización de las expectativas del mercado inmobiliario. Ahora muchos compradores que sólo necesitan esperar y ver deciden actuar. Los juicios de sus pares en el negocio de préstamos personales son similares. Este debería ser un punto de inflexión para el negocio hipotecario de los bancos este año.
China News Network: las tasas de interés han bajado, pero el pago mensual no ha disminuido. La mayoría de las tasas de interés hipotecarias se ajustarán hasta el próximo año.
3. Al comprar una casa con un préstamo, ¿la tasa de interés de pago fluctuará con la tasa de interés bancaria?
Fluctuará con los tipos de interés bancarios.
Proceso de préstamo comercial para vivienda personal
1. Condiciones básicas para préstamos hipotecarios para vivienda comercial
1. El prestatario tiene una carrera e ingresos estables, buen crédito y tiene la capacidad de pagar Capacidad de pedir prestado el capital y los intereses;
2. La casa comprada está ubicada en un área urbana (incluidas áreas urbanas, condados y grandes ciudades comerciales), que es, en principio, la actual del prestatario. residencia, lugar de trabajo y negocio;
3. Haber firmado un contrato de compraventa de vivienda comercial con el desarrollador y haber pagado el porcentaje de pago inicial especificado por el banco en función del estado de crédito personal, con un mínimo de 30. o más;
4. El límite del préstamo se basa en el estado crediticio, la ocupación y el nivel educativo del prestatario, la capacidad de pago y la liquidez de la vivienda comprada.
5. Acepte pasar primero por el registro de la hipoteca de la casa comercial precomprada y prometa utilizar la casa comprada como préstamo hipotecario y volver a registrar la hipoteca una vez que la casa comprada esté completa y se obtiene el certificado inmobiliario;
Sec. 2. Se debe aportar información
1.3 Original y fotocopia del DNI y registro de domicilio del solicitante y de su cónyuge (si es el solicitante). y su cónyuge no pertenecen al mismo registro familiar, deberá adjuntarse certificado de matrimonio);
2. Contrato de compraventa de vivienda comercial firmado entre el comprador y la empresa.
3.1 Original; y copia del recibo de pago por adelantado del precio de la vivienda de 30 RMB o más
4. Prueba de ingresos del comprador (banco proporcionada y presentada en la oficina de ventas); 5. Si el prestatario es una persona jurídica, deberá traer una “Licencia Comercial de Persona Jurídica Empresarial” vigente o “Licencia Comercial de Persona Jurídica Empresarial”, certificado de identidad del representante legal, estados financieros y Tarjeta de Préstamo. Si se trata de una sociedad anónima, también es necesario aportar los estatutos técnicos de la empresa y la prueba de que el consejo de administración está de acuerdo con la hipoteca;
6. El número de cuenta de pago del promotor es 1 copia. .
4. ¿El préstamo para vivienda también fluctúa con el tipo de interés bancario? Del tipo que firmó un acuerdo.
Sí, el interés del préstamo se calcula en función de tasas de interés flotantes y el interés se ajusta a medida que se ajusta la tasa de interés. Por supuesto, no importa cómo lo calcules, no tiene ningún impacto en los intereses pagados. tendrá un impacto en el interés ajustado. Generalmente, también se ajustará la tasa de interés de la parte impaga, y hay tres formas: primero, la tasa de interés del préstamo se ajusta después de que se ajuste la tasa de interés bancaria (este es el caso de los préstamos hipotecarios del ICBC, Banco Agrícola de China). , y China Construction Bank); el segundo es el ajuste de todo el año, es decir, cada año después del reembolso Ajustar e implementar la nueva tasa de interés (según el acuerdo del Banco de China, la tasa de interés se ajustará en el banco.