¿Qué tasa de interés es mayor entre el préstamo hipotecario y el préstamo ordinario?

1. Al comprar su primera casa, puede solicitar la tasa de interés preferencial del banco, que es un 15% de descuento sobre la tasa de interés del préstamo del banco para el mismo período.

2. Al comprar una segunda casa, no solo no disfruta de la tasa de interés del préstamo del banco durante el mismo período, sino que la tasa de interés del préstamo es 1,1 veces la tasa de interés del préstamo del banco durante el mismo período.

3. La tasa de interés ordinaria del préstamo es la tasa de interés del préstamo del banco para el mismo período y no hay descuento ni aumento.

El préstamo para vivienda se refiere a un préstamo de consumo personal en el que un individuo solicita a una institución financiera (principalmente un banco) la compra de una casa y utiliza la casa como garantía (la casa existente debe ser hipotecada al banco). para decoración u otros fines de consumo del hogar, no es un préstamo para adquisición de vivienda y no se encuentra en las circunstancias presentadas en este artículo).

Según la fuente de los fondos del préstamo, los préstamos para vivienda se pueden dividir en préstamos comerciales para vivienda personal (otorgados por bancos comerciales), préstamos del fondo de previsión para vivienda personal (otorgados por el centro del fondo de previsión para vivienda y administrados por bancos comerciales). ), préstamos comerciales y préstamos de carteras de fondos de previsión. La vivienda comercial en China apareció en la década de 1980, y el desarrollo de la vivienda comercial comenzó más tarde en la década de 1990, y básicamente solo comenzaron a emitirse en lotes después del año 2000.

¿Cuál es la forma más rentable de obtener un préstamo para vivienda? Siempre ha habido opiniones diferentes sobre este tema. Debido a la compleja fórmula de cálculo de la hipoteca, los compradores de viviendas a préstamo ordinarios tienen un conocimiento limitado de los préstamos hipotecarios. En los últimos años, los informes de los medios de comunicación han sido poco profesionales y los ciudadanos se han dejado engañar por varios "eslóganes impactantes". De hecho, estos informes no son una tontería, pero diferentes situaciones son adecuadas para diferentes personas y no son una panacea para todas las enfermedades. Entonces, ¿cómo pueden ser rentables los préstamos para vivienda?

En primer lugar, es necesario tener conocimientos básicos sobre préstamos hipotecarios y métodos de pago.

Pago mensual: El capital y los intereses se devuelven al banco cada mes.

; 2. El plazo del préstamo para vivienda: 1-30 años, elegido por el cliente, pero debe cumplir con los requisitos básicos del banco: ingreso total del hogar/pago mensual 2 (el ingreso del hogar debe ser el doble del pago mensual o superior).

3. Tasa de interés: se refiere a la relación entre interés y principal dentro de un período de tiempo determinado. El tipo de interés de referencia para los préstamos hipotecarios lo determina el Banco Popular de China. Debido al largo plazo de los préstamos hipotecarios, los bancos generalmente adoptan tipos de interés flotantes (normalmente los bancos fijan tipos de interés fijos para préstamos a corto plazo de menos de un año; es decir, el tipo de interés al solicitar un préstamo hipotecario no es constante). , pero cambios con el Banco Popular de China Ajustado en función del ajuste de la tasa de interés base (que puede aumentar o disminuir). Además, el préstamo para vivienda después del ajuste de la tasa de interés de referencia del Banco Popular de China no cambia inmediatamente, sino que se basa en el contrato de préstamo, que generalmente es 65438 + 1 de octubre del año siguiente o la fecha de préstamo correspondiente del siguiente. año.