Las hipotecas han bajado. ¿Tener un contrato de compra de vivienda y no tener recibo de pago inicial afectará el futuro?

Tendrá un cierto impacto. El desarrollador retirará el recibo más tarde y le emitirá una factura por el importe total. Pero tienes un contrato de compra, así que no te preocupes.

Primero, generalmente, los recibos sólo son útiles cuando ocurre la ley.

El recibo de compra es una prueba importante de que el comprador de la vivienda ha pagado, y también es un documento importante para la contabilidad financiera o la declaración de impuestos. Si no necesitas estas características, la importancia de este tipo de recibo solo se verá reflejada cuando la ley ocurra, así que no te preocupes demasiado cuando no suceda. Puede traer su cédula de identidad, contrato, comprobante bancario y registro de remesas (cuenta en serie) al desarrollador para hacer copias de ellos y sellarlos para demostrar que son consistentes con los originales, que también pueden desempeñar el papel anterior.

2. En caso de accidente, el comprador de la vivienda también puede utilizar como prueba comprobantes bancarios, registros de remesas y el cumplimiento real del contrato.

Si acudes a los tribunales, puedes pedir una "orden de investigación" y dejar que el abogado vea los recibos y las cuentas bancarias del promotor. Nadie puede negar lo que pasó. En cuanto a las consecuencias, los compradores de viviendas no tienen nada de qué preocuparse.

En segundo lugar, ¿puedo obtener un préstamo sin un certificado inmobiliario?

Sin un certificado de propiedad inmobiliaria y un contrato de compra de vivienda, no se puede obtener un préstamo. Certificado inmobiliario (requerido para préstamo hipotecario), utilizado para hipoteca inmobiliaria.

Condiciones de solicitud que deben cumplir los prestatarios hipotecarios:

(1) Condiciones de solicitud:

1. Naturaleza de la casa, edificio de oficinas, villa, Vivienda comercial, edificios residenciales, vivienda asequible (requisitos estrictos para vivienda asequible), derechos de propiedad claros

2. El deudor hipotecario tiene un año de antigüedad

3); hipotecario o prestatario Tiene que pagar 3 yuanes;

4. El deudor hipotecario o prestatario puede demostrar la fuente de pago y otros activos (certificados de depósito a plazo grande, segundas propiedades, acciones, fondos, etc.);

5. Uso real de los fondos

(2) Materiales de preparación:

1. Original y fotocopia del DNI y registro de domicilio del prestatario y su cónyuge (si. soltero, debe proporcionar un certificado único);

2. Certificado de matrimonio del prestatario

3. Prueba de propiedad familiar y propiedad del automóvil (certificado de propiedad de la casa impreso);

4. Estados de cuenta bancaria principal personal de los últimos 6 a 12 meses (sellados con sello bancario);

6. Préstamo privado familiar y otros materiales de respaldo; informe.

(3) Proceso:

1. Enviar materiales

2. Firmar documentos bancarios;

3. p>

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4. El banco pasó la auditoría;

5. Préstamo bancario

6.

3. ¿Puedo obtener un préstamo sin un certificado inmobiliario?

Deberías poder conseguir un préstamo. Primero debe hipotecar su contrato de compra de vivienda al banco y luego debe verificar su crédito personal para ver si hay otros préstamos a su nombre. En términos generales, puedes obtener un préstamo si eres propietario de una propiedad.

En cuarto lugar, aún no se ha emitido el certificado de propiedad inmobiliaria, solo el contrato de compra de la vivienda. ¿Puedo obtener un préstamo del banco?

Puede solicitar un préstamo bancario sólo después de obtener el certificado de propiedad inmobiliaria.

Las condiciones que deben cumplir el prestamista y la casa hipotecada:

Las condiciones del prestamista:

En primer lugar, persona física con plena capacidad civil deben cumplir con los requisitos del préstamo en la fecha de vencimiento del préstamo. La edad real generalmente no es mayor de 65 años;

En segundo lugar, deben tener una residencia permanente y una residencia fija; ocupación y una fuente estable de ingresos, y tener la capacidad de pagar el principal y los intereses del préstamo a tiempo;

En tercer lugar, estar dispuesto y ser capaz de proporcionar una hipoteca inmobiliaria reconocida por el prestamista. Cuarto, alguien; en el sector inmobiliario * * * reconoce su comportamiento crediticio y de garantía y está dispuesto a asumir las responsabilidades legales pertinentes.

Datos ampliados:

Estado de la propiedad hipotecaria:

Los derechos de propiedad de la casa deben ser claros, cumplir con las condiciones de cotización y transacción estipuladas por el estado, y puede ingresar al mercado inmobiliario para transacciones, sin otras hipotecas; la antigüedad de la casa (calculada a partir de la fecha de finalización de la casa) no excede los 40 años; la casa hipotecada no está incluida en el plan de renovación urbana local; un certificado de bienes raíces y un certificado de terreno emitido por el departamento de bienes raíces y el departamento de administración de terrenos puede ser el propietario de la hipoteca. También puede ser otra persona;

Si un inmueble ajeno se utiliza como hipoteca, el deudor hipotecario deberá emitir un compromiso escrito ante el prestatario de utilizar su inmueble como garantía para solicitar un préstamo, y exigir las firmas del deudor hipotecario y de su cónyuge o otros propietarios.

Notas sobre el contrato de compraventa de vivienda:

1. El comprador y el vendedor deben leer atentamente el contenido de este contrato. Si tienen objeciones a los términos del contrato y a las condiciones profesionales, pueden consultar a las autoridades locales de desarrollo inmobiliario. Si no hay objeción, se entenderá que ambas partes están de acuerdo.

2. Antes de firmar el contrato, el vendedor deberá presentar al comprador los correspondientes certificados y justificantes que éste deberá aportar.

3. Los términos del contrato se ajustarán estrictamente a la "Ley de Contratos de la República Popular de China", la "Ley de Gestión de Bienes Raíces Urbanos de la República Popular de China" y otras leyes y reglamentos pertinentes. , y será competencia del Ministerio de Construcción de la República Popular China y de la Administración Estatal de Industria y Comercio.

Firma un contrato formal de compra. En el momento y lugar propuestos, el comprador preparará todos los documentos y firmará formalmente un contrato de compra con el desarrollador o agente. La diferencia entre un contrato de preventa (casa sobre plano) y un contrato de compraventa (casa existente):

Los contratos de compra de vivienda generalmente incluyen dos tipos: un contrato de preventa de casa comercial (casa sobre plano ) y un contrato de compraventa de casa comercial (casa existente).

La diferencia entre ambos es:

La preventa de vivienda comercial adopta un contrato de preventa. Una vez que la casa esté terminada y entregada para su uso, el comprador puede realizar directamente los procedimientos de transferencia después de realizar el pago completo.

El contrato de venta de vivienda comercial se aplica a la venta de vivienda comercial actualmente ocupada (vivienda comercial que ha obtenido un certificado de propiedad después de la aceptación de finalización).

Así que el contrato de preventa firmado ahora no se firmará cuando se entregue la casa, y podrás realizar los trámites de transferencia directamente. Si el contrato de preventa se firmó antes del 31 de mayo de 1997, aún es necesario firmar un contrato de compraventa según el contrato mismo cuando la casa se entregue para su uso, y luego pasar por los trámites de registro del hogar.