¿Cuánta comisión cobra un agente inmobiliario por vender una casa? ¿Cuantos puntos?

Para resumir brevemente, los honorarios a pagar por una transacción normal de vivienda de segunda mano incluyen principalmente comisiones de agencia inmobiliaria, gastos de hipoteca e impuestos de transacción. (1) Comisión de agencia inmobiliaria. La comisión de agencia inmobiliaria es la remuneración por servicios pagada por el comprador y el vendedor a la empresa de agencia inmobiliaria. Está claramente acordada por las tres partes en el contrato anterior y se paga después de que la transacción sea exitosa. Diferentes empresas intermediarias pueden imponer diferentes estándares. Sin embargo, el departamento de precios estipula que la comisión pagada por el comprador y el vendedor no puede exceder el 3% del precio de la transacción. (2) Cuando los honorarios hipotecarios implican una hipoteca o una rehipoteca, debe pagar los honorarios de servicio de la compañía hipotecaria, la empresa de tasación y el banco. Las principales tasas hipotecarias son: 1. Tasa de estudio de la vivienda: 90 yuanes por certificado, cobrada por la autoridad de vivienda; 2. Tasa de tasación de la vivienda: precio de tasación × 0,5, cobrada por la empresa de tasación; Si no se requiere un informe de tasación, solo se cobrará una tarifa de tasación inicial de 300 yuanes; 3. Tarifa de la agencia hipotecaria: la tarifa de servicio cobrada directamente por la compañía hipotecaria, el estándar es el monto del préstamo × (1-1,5); las compañías hipotecarias tienen diferentes estándares, generalmente el monto del préstamo 1 o 1,2. Prima del seguro del préstamo: monto del préstamo × 1,2 × 0,1 × período del préstamo, cobrado por la compañía de seguros. El plazo máximo de un préstamo hipotecario para vivienda de segunda mano es de 30 años. 5. Honorario de notario para el contrato de préstamo: 300 yuanes por caso; 6. Honorario de notario para el contrato de rehipoteca: 300 yuanes por caso; 200 yuanes por caso; 8. Tasa de agencia del fondo de previsión bancaria: el banco correspondiente cobra 500 RMB por caso, pero la mayoría de los bancos no lo cobran. 9. Tasa de registro para otros derechos: 250 RMB por certificado, cobrada por la Autoridad de Vivienda; 10. Impuesto de timbre sobre préstamos: monto del préstamo × 0,005, cobrado por el banco. Además, algunos bancos también cobrarán tarifas de refinanciación al refinanciar, que van desde 1.000 yuanes por caso hasta 500 yuanes. (3) Impuestos y tarifas sobre transacciones Hay seis impuestos y tarifas sobre transacciones de viviendas de segunda mano cobrados directamente por la oficina de impuestos local y la oficina de administración de viviendas, que incluyen principalmente: 1. Impuesto sobre escrituras de transacciones: precio de tasación × 1,5 si la unidad compra o; Cuando se comercializa una propiedad no residencial, el estándar del impuesto sobre la escritura de transacción es el precio estimado × 3. Si la propiedad de la transacción es una casa de reforma de vivienda, el comprador también debe pagar el impuesto sobre la renta personal: precio de transacción × 1,3, prima: precio de transacción × 1, diferencia de área compartida: área del apartamento × 10,98 × precio de tasación × 10,60 yuanes-120 yuanes/metro cuadrado, el estándar para la prima del vendedor para transacciones de viviendas comerciales de segunda mano. 2. Impuesto de timbre sobre transacciones: precio de tasación × 0,05. 3. Tarifa de gestión de transacciones: 3 yuanes/m2 para propiedades residenciales, 6 yuanes/m2 para propiedades comerciales; 4. Tarifa de registro de transacción: 60 yuanes/m2 por caso, calculada en función del número de propietarios registrados en el certificado de propiedad inmobiliaria; 5. Tarifas de topografía y cartografía: 50 yuanes/persona por caso, calculada en función del número de propietarios; registrado en el certificado de propiedad inmobiliaria; 6. Impuesto de timbre sobre el certificado de propiedad: 5 yuanes por copia. De lo anterior no es difícil ver que hay muchas ventajas en comprar y vender casas de segunda mano a través de empresas intermediarias, pero todo tiene ventajas y desventajas. La principal desventaja es que los intermediarios suelen utilizar algunos elementos de cobro generales y vagos para cobrar más. Entonces, como ambas partes en la transacción de vivienda de segunda mano, para evitar pérdidas en esta área, debemos hacer todo lo posible para elegir intermediarios calificados y formales, especialmente intermediarios a gran escala con marcas.