Quiero pagar parte de mi préstamo hipotecario personal por adelantado. ¿Hay algún problema entre elegir acortar el período de pago y mantener el pago mensual básicamente igual, o reducir el pago mensual y mantener el período de pago igual?

Lo primero es mejor, es decir, "si eliges acortar el plazo de amortización, el importe de la amortización mensual básicamente permanecerá sin cambios", lo que significa que el interés será mucho menor.

He calculado que si tomé un préstamo de 400.000 yuanes en 2000 y lo calculé en 20 años, podría reembolsar el préstamo con 50.000 yuanes por adelantado en 2012. El primero puede ahorrar más de 50.000 a 60.000 yuanes. en intereses, mientras que este último sólo puede ahorrar menos de 20.000 yuanes en intereses.

Información complementaria:

Desde la perspectiva del ahorro de intereses únicamente, acortar el período del préstamo es definitivamente lo más rentable. Elegir de qué manera ahorrar más dinero es en realidad muy simple, siempre y cuando domines una regla: "Cuanto más principal tengas que pagar, menos intereses tendrás".

Si el cliente elige acortar el plazo del préstamo pero mantiene el pago mensual sin cambios, el ciclo de pago del cliente se acelerará porque el monto de pago mensual del cliente no cambiará.

Sin embargo, desde la perspectiva de los compradores de vivienda, acortar el plazo del préstamo no es adecuado para todos. Para los compradores que optan por pagar el mismo capital e intereses, cuando el plazo de amortización supera la mitad del plazo del préstamo, significa. casi el 80% Los intereses se han liquidado en este plazo y el pago mensual restante es básicamente el principal. No tiene mucho sentido acortar el plazo y reembolsarlo por adelantado.

Información ampliada:

Información ampliada:

El pago anticipado es el importe pagado por el prestatario en exceso del pago mensual de principal e intereses. Un pago anticipado que no amortiza completamente la hipoteca se denomina pago anticipado parcial. Mediante acuerdos contractuales, se prohíbe el reembolso anticipado dentro de un período acordado, lo que se denomina período de bloqueo. El período de bloqueo oscila entre 2 y 10 años.

Después del período de bloqueo, la protección del pago anticipado suele adoptar la forma de otros medios, como puntos de penalización por pago anticipado o tarifas de mantenimiento del rendimiento. El pago anticipado incluye tres situaciones: reembolso total por adelantado, reembolso parcial por adelantado y el plazo del préstamo permanece sin cambios, y reembolso parcial por adelantado mientras se acorta el plazo del préstamo.

Los bancos de préstamos sólo pueden aceptar solicitudes de reembolso anticipado de los prestatarios a partir del segundo mes de reembolso del préstamo personal. Aunque el pago anticipado puede ahorrar gastos por intereses, existen cuatro tipos de compradores de vivienda que no son aptos para el pago anticipado.

Algunos prestatarios que pagan sus préstamos anticipadamente pueden elegir dos métodos: uno es reducir el monto de pago mensual y mantener el período de pago sin cambios; el otro es acortar el período de pago y mantener el monto de pago mensual constante; .

Si los ingresos del prestatario continúan aumentando, puede elegir un método de pago que acorte el período del préstamo y hacer realidad su deseo de estar libre de deudas lo antes posible. Si sus ingresos no aumentan mucho, puede reducir el monto de pago y mantener el período de pago sin cambios, lo que reducirá la presión del pago del préstamo.

Cabe mencionar que el “Formulario de Solicitud de Amortización Anticipada” es irrevocable una vez confirmado por el banco del prestatario, sirve como cláusula complementaria en el contrato de préstamo y tiene los mismos efectos jurídicos que el contrato de préstamo.

Si el comprador del préstamo no paga por adelantado de acuerdo con la fecha y el monto especificados en la solicitud de pago anticipado emitida al banco del prestatario por cualquier motivo, se considerará un pago vencido y el comprador del préstamo deberá se cobrará El contrato de préstamo conlleva la responsabilidad correspondiente por incumplimiento del contrato.