¿Cuál es la tasa de interés y el monto del préstamo para comprar una tienda en Chengdu?

Hay dos tipos de préstamos para vivienda en Chengdu: préstamos comerciales y préstamos de fondos de previsión. Si utiliza un préstamo comercial para comprar una primera vivienda, la tasa de interés del préstamo será entre un 10% y un 15% más alta que la tasa de interés de referencia del banco central, y si compra una segunda vivienda, la tasa de interés del préstamo será entre un 20% y un 25%. % superior al tipo de interés de referencia del banco central. Al solicitar un préstamo del fondo de previsión, la tasa de interés base se aplica a la primera vivienda y la segunda vivienda generalmente aumenta un 10%. La tasa de interés de referencia para préstamos del banco central es: 1. Préstamos comerciales: 1. La tasa de interés anual para préstamos dentro de un año es del 4,35%. 2. La tasa de interés anual para préstamos entre uno y cinco años es del 4,75%. 3. La tasa de interés anual para préstamos a más de cinco años es del 4,90%. 2. Préstamos de fondos de previsión: 1. El tipo de interés anual para los préstamos a cinco años (incluidos los cinco años) es del 2,75%. 2. El tipo de interés anual para los préstamos a más de cinco años es del 3,25%. El tipo de interés del préstamo para la compra de una tienda no es fijo y los tipos de interés aprobados por el banco son diferentes para los distintos prestatarios. También hay que tener en cuenta que al solicitar un préstamo para vivienda en un banco, sólo se puede obtener el 50% del precio total de la casa. Los préstamos del Fondo de Previsión no apoyan la compra de tiendas. Si necesita saber más sobre la tasa de interés del préstamo del banco, puede acudir al banco para realizar una consulta.

2. ¿Cuáles son los precios de las tiendas en Chengdu?

Depende de la ubicación de la tienda, el flujo de personas, el flujo de tráfico y la planificación y desarrollo circundante. Es difícil decir el precio, hay demasiados factores que afectan el precio. Hay más de 60.000 tiendas en Chengdu, que cubren varios miles de metros cuadrados, por lo que tiene poco valor de referencia a la hora de vender tiendas.

Si está en venta, además de hacer referencia al precio de venta del mismo puerto adyacente a tu tienda, un cálculo sencillo es multiplicar tu alquiler anual estable actual por 20 años para obtener el precio total de tu tienda, es decir, si alguien más la compra. Tu tienda se amortizará sola en casi 20 años.

En términos generales, el pavimento se amortiza en 10 años, pero en los últimos dos años, personalmente creo que el precio del pavimento en Chengdu es relativamente alto y el costo en 10 años es cada vez menor. Te sugiero que lo calcules en 20 años.

Por supuesto, esto es sólo un cálculo simple, porque es posible que el precio de alquiler de su tienda no refleje realmente el valor de su tienda. Pero la estabilización de los alquileres es en general exacta. \r \Sólo como referencia, buena suerte.

3. ¿Cuál es el pago inicial y la tasa de interés de un préstamo hipotecario para tiendas?

Las tiendas requieren un pago inicial del 50% y una tasa de interés del 10%. El llamado 50% se calcula en función del valor de la tienda que deseas comprar.

Las hipotecas comerciales son diferentes de las hipotecas de vivienda ordinarias (según la propiedad que desea hipotecar, el monto del préstamo es generalmente del 65% al ​​70% del valor de tasación de la propiedad. La tasa de interés es del 15% al ​​30% ).

Si comparas esto, sabrás que la tasa de interés de los préstamos comerciales para comprar casas es muy rentable.

Suplemento:

El plazo máximo de préstamo para una tienda es de 10 años. Debido a que es una propiedad de inversión, no hay diferencia entre el primer conjunto y el segundo conjunto. El pago inicial mínimo es del 50%, el préstamo máximo es del 50% y la tasa de interés aumentará al menos un 10%, dependiendo de los ingresos del trabajo personal, el crédito bancario personal y las políticas del banco local, que oscilan entre el 10% y el 20%.

En el caso de un tipo de interés flotante del 10%, el tipo de interés es del 7,205% (el tipo de interés base es del 6,55%), en el caso de un tipo de interés flotante del 15%, y en el caso de un tipo flotante del 20%, el tipo de interés es del 7,86%.

Si el monto del préstamo es de 500.000 yuanes y el plazo del préstamo es de 65.438+00 años, si el monto del préstamo es de 65.438+00 ~ 20%, la diferencia máxima en la tasa de interés mensual entre los dos no excederá los 200 yuanes. . /luna. La mayoría de las ciudades cobran un impuesto de escritura del 4%, que cuesta 40.000 yuanes. Algunas ciudades cobran el 3%, lo que cuesta 30.000 yuanes. El cargo mínimo estándar para los fondos de mantenimiento general es del 2%, lo que requiere 20.000 yuanes. También hay una tarifa del 3%, que es de 30.000 yuanes. Dependiendo de la zona, suele ser de 30 yuanes/metro cuadrado a 90 yuanes/metro cuadrado, pero generalmente varía en diferentes provincias y ciudades.

En cuanto a qué banco tiene la tasa de interés más baja, las tasas de interés de todos los bancos están unificadas por el banco central. Depende principalmente de qué banco local le dará un descuento. En términos generales, si sus calificaciones personales son buenas, puede obtener más descuentos.

Método de cálculo: Muchos sitios web de bancos tienen calculadoras listas para usar. Puede ingresarlos según sea necesario y obtener los datos correctos rápidamente.

4. ¿Cuánto aumentará la tasa de interés de los préstamos comerciales adquiridos por ICBC Chengdu en octubre? ¿2011?

La tasa de interés del préstamo bancario se determina en base a una evaluación integral de la situación crediticia del préstamo y en función de la situación crediticia, la garantía y las políticas nacionales (si es la primera vivienda). Si se evalúan bien todos los aspectos, los tipos de interés hipotecarios aplicados por los distintos bancos son diferentes.

Según la política actual, la tasa de interés para préstamos comerciales es la misma que para segundas viviendas y generalmente se calcula sobre la base de un aumento del 40% al 60% de la tasa de interés base. Después del ajuste del 7 de julio, la tasa de interés de referencia a cinco años o más es del 7,05%.