¿Por qué el préstamo no ha cambiado desde el ajuste de Lpr hipotecario?

1. Cuando los usuarios solicitan una hipoteca, eligen el modelo de tipo de interés fijo. Si el usuario elige el modo de tasa de interés fija, la tasa de interés de la hipoteca nunca cambiará sin importar cómo disminuya o aumente la LPR.

2. La fecha de revisión aún no ha llegado. Para los usuarios que eligen el modelo de tasa de interés flotante al solicitar una hipoteca, la tasa de interés de su hipoteca cambiará con el cambio de LPR. Si la LPR aumenta, la tasa de interés hipotecaria también aumentará. Si la LPR cae, la tasa de interés hipotecaria también disminuirá. Sin embargo, los cambios en la LPR no se reflejarán inmediatamente en la tasa de interés hipotecaria, porque hay una fecha de revisión para el ajuste de la tasa de interés hipotecaria. Los prestamistas y los bancos pueden acordar fechas de revisión de precios. Si no hay una fecha de revisión de precios, el valor predeterminado es la fecha de revisión anual de 65438 1 de octubre. Sin una fecha de revisión, la tasa hipotecaria no cambiará incluso si se reduce la LPR. Por ejemplo, este año, por ejemplo, la LPR caerá del 6 de junio al 1 de octubre de este año, y la tasa de interés hipotecaria no se reducirá hasta el 1 de junio o el 1 de octubre del próximo año.

¿La reducción del LPR tendrá algún impacto en los préstamos hipotecarios existentes?

Después de que se reduzca la LPR, es posible que se reduzcan las tasas de interés hipotecarias existentes. Por supuesto, esto es para clientes cuyas tasas hipotecarias están vinculadas a la LPR. Si la hipoteca de acciones anterior seleccionó una tasa de interés fija, los cambios en LPR no tendrán ningún impacto en la hipoteca.

Vale la pena señalar que incluso si las tasas de interés hipotecarias están vinculadas a la LPR, una reducción de la LPR no necesariamente afectará inmediatamente a los préstamos hipotecarios. Al firmar un contrato hipotecario, el prestamista acordará con el banco un ciclo de cambio del tipo de interés hipotecario, que será de al menos un año. Una vez cumplido el plazo, la tasa de interés de la hipoteca se basará en el último LPR.

Una vez vinculado el tipo de interés hipotecario a la LPR, el tipo de interés hipotecario a cargo del prestamista ya no es fijo, sino que está vinculado al tipo de interés del mercado. Cuando las tasas de interés del mercado disminuyen, los prestamistas pueden pagar menos por su hipoteca. Por supuesto, cuando las tasas de interés hipotecarias aumentan, los prestatarios deben pagar más intereses hipotecarios, lo que aumenta la presión de pago.

Es difícil predecir los cambios en las tasas de interés del mercado, por lo que la gente común no puede predecir el patrón cambiante de la LPR. Para los prestamistas, es bueno que las tasas de interés hipotecarias no aumenten.

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