Normas de reconocimiento a empresas promotoras inmobiliarias
Subjetividad legal:
En cuanto a la normativa de gestión de calificaciones de las empresas promotoras inmobiliarias, las empresas promotoras inmobiliarias se dividen en cuatro niveles de calificación: uno, dos, tres y cuatro según la condiciones de la empresa. Las empresas de desarrollo inmobiliario que soliciten la verificación de los niveles de calificación deberán presentar los siguientes documentos de respaldo: (1) formulario de declaración del nivel de calificación de la empresa; (2) certificado de calificación de la empresa de desarrollo inmobiliario (original y duplicado) (3) balance de la empresa (); 4) Certificados de título profesional empresarial del representante legal y del responsable económico, técnico y financiero; (5) Materiales de certificación pertinentes para los proyectos desarrollados y operados (6) Manual del proyecto de desarrollo inmobiliario y el informe de implementación del “Residencial”; Garantía de Calidad" e "Instrucciones Residenciales"; (7) Otros documentos y certificados relevantes. Después de la revisión por parte del departamento administrativo, las empresas que pasen la revisión de calificación recibirán un certificado de calificación del nivel correspondiente por parte del departamento de aprobación de calificaciones. Objetividad jurídica:
Las calificaciones de empresa de promoción inmobiliaria se dividen en calificaciones de primer, segundo, tercer, cuarto nivel y calificaciones provisionales. Entre ellos, las calificaciones de primer nivel son revisadas y aprobadas por el Ministerio de la Construcción, y las calificaciones de segundo nivel e inferiores son revisadas y aprobadas por los departamentos administrativos de bienes raíces de los gobiernos populares de las provincias, regiones autónomas y municipios directamente bajo el Gobierno Central. 1. Bases para la concesión de licencias administrativas 1. Artículo 29 de la "Ley de Gestión de Bienes Raíces Urbanos de la República Popular China" 2. "Reglamento de Gestión de Operaciones y Desarrollo de Bienes Raíces Urbanos" (Orden Nº 248 del Consejo de Estado); para las condiciones de concesión de licencias administrativas De acuerdo con el "Reglamento sobre la gestión de calificaciones de las empresas de desarrollo inmobiliario" (Orden Nº 77 del Ministerio de Construcción) y el "Reglamento sobre la gestión de calificaciones de las empresas de desarrollo inmobiliario en la provincia de Shaanxi" (Shaanxi Jianfang [ 2000] Nº 118), las empresas de promoción inmobiliaria se dividen en uno y dos niveles de calificación, según sus condiciones. Las condiciones para las empresas de cada nivel de calificación son las siguientes: (1) Calificación de primer nivel: 1. El capital social no es inferior a 50 millones de yuanes; 2. Se dedica al desarrollo y operación de bienes raíces durante más de cinco años; El área de construcción acumulada de 300.000 metros cuadrados se ha completado en los últimos 3 años o más, o se ha completado una inversión acumulada en desarrollo inmobiliario equivalente a 4. La tasa de calificación de calidad del proyecto de construcción ha alcanzado el 100%; durante cinco años consecutivos 5. El área de construcción de viviendas en el año anterior fue de más de 150.000 metros cuadrados, o se ha completado un desarrollo inmobiliario equivalente a este Monto de la inversión en desarrollo 6. No debe ser inferior a; 40 personal de gestión profesional en construcción, estructura, finanzas, bienes raíces y categorías económicas relacionadas con títulos profesionales, incluido no menos de 20 personal de gestión con títulos profesionales intermedios o superiores, y gerentes de tiempo completo con certificados de calificación. 4 personal contable; 7. Las personas a cargo de tecnología de ingeniería, finanzas, estadísticas y otros negocios deben tener los títulos profesionales intermedios correspondientes o superiores; 8. Tener un sistema completo de garantía de calidad y la "Garantía de calidad residencial" y la "Garantía de calidad residencial"; debe implementarse en las ventas de viviendas comerciales. "Instrucciones de uso"; 9. No se han producido accidentes importantes de calidad de ingeniería. (2) Calificaciones de segundo nivel: 1. El capital registrado no es inferior a 20 millones de yuanes 2. Dedicado al desarrollo y operación de bienes raíces durante más de 3 años 3. El área de construcción acumulada de la construcción de viviendas; en los últimos 3 años es más de 150.000 metros cuadrados, o la finalización acumulada es equivalente a esto. El monto de la inversión en desarrollo inmobiliario 4. La tasa de calificación de calidad de los proyectos de construcción ha alcanzado el 100% durante tres años consecutivos; el área de construcción de viviendas en el año anterior fue superior a 100.000 metros cuadrados, o se ha completado la cantidad de inversión en desarrollo inmobiliario equivalente a esta 6. Tener títulos profesionales Deberá haber no menos de 20 profesionales de gestión en el personal; campos de la construcción, estructura, finanzas, bienes raíces y economía afines, incluido no menos de 10 miembros del personal administrativo con títulos profesionales intermedios o superiores, y no menos de 3 empleados contables a tiempo completo que posean certificados de calificación. 7. La persona a cargo de la ingeniería; tecnología, finanzas, estadística y otros negocios deberán tener títulos profesionales intermedios o superiores en la profesión correspondiente; 8. Contar con un completo sistema de aseguramiento de la calidad, y tener implementados los sistemas de “Garantía de Calidad Residencial” y “Manual de Instrucción Residencial” en las ventas de; vivienda comercial; 9. Aún no Se han producido accidentes importantes de calidad de ingeniería. (3) Calificaciones de nivel 3: 1. El capital registrado no es inferior a 8 millones de yuanes 2. Dedicado al desarrollo y operación de bienes raíces durante más de 2 años 3. El área de construcción acumulada del edificio es mayor; de 50.000 metros cuadrados, o la finalización acumulada de desarrollo inmobiliario equivalente a este monto de inversión 4. La tasa de calificación de calidad de los proyectos de construcción ha alcanzado el 100% durante 2 años consecutivos 5. Hay no menos de 10 administradores profesionales en la construcción; , estructura, finanzas, bienes raíces y categorías económicas relacionadas con títulos profesionales, incluidos gerentes con títulos profesionales intermedios o superiores. Debe haber no menos de 5 personas y no menos de 2 personas contables a tiempo completo con certificados de calificación 6. Personas en; Los encargados de tecnología de ingeniería, finanzas y otros negocios deben tener títulos profesionales intermedios o superiores en las especialidades correspondientes, y las personas a cargo de estadísticas y otros negocios deben tener títulos profesionales junior o superiores en las especialidades correspondientes; 7. sistema y los sistemas de "Garantía de Calidad Residencial" e "Instrucciones Residenciales" se han implementado en las ventas de viviendas comerciales 8. No se han producido accidentes importantes en la calidad del proyecto;
(4) Calificaciones de nivel 4: 1. El capital registrado no es inferior a 2 millones de yuanes; 2. Dedicado al desarrollo y operación de bienes raíces durante más de 1 año; 3. La tasa de calificación de calidad de los proyectos de construcción terminados alcanza el 100%; Proyectos de construcción y construcción estructural con títulos profesionales Deberá haber no menos de 5 personas de gestión profesional en finanzas, bienes raíces y categorías económicas afines, y no menos de 2 personas contables de tiempo completo con certificados de calificación 5. La persona a cargo de; tecnología de ingeniería deberá tener títulos profesionales intermedios o superiores en la profesión correspondiente, y el responsable de finanzas deberá tener títulos profesionales profesionales junior correspondientes o superiores, equipado con estadísticos profesionales 6. El sistema de "Garantía de Calidad Residencial" y; Se ha implementado un "Manual de instrucciones residenciales" en las ventas de viviendas comerciales. 7. No se han producido accidentes importantes de calidad de ingeniería.