Cómo calcular la indemnización por daños y perjuicios hipotecarios

Generalmente, la indemnización por daños y perjuicios para una casa se calcula sobre la base del 20% del monto en cuestión. Ambas partes del contrato pueden acordar estándares específicos y las pérdidas reales pueden determinarse en función del incumplimiento del contrato. Cuando los daños causados ​​sean relativamente cuantiosos, la indemnización podrá incrementarse adecuadamente, pero el máximo no podrá exceder del 30% de los daños reales. Base jurídica: 1. Artículo 584 del Código Civil: Si una de las partes incumple sus obligaciones contractuales o incumple sus obligaciones contractuales causando pérdidas a la otra parte, el importe de la indemnización será igual a las pérdidas causadas por el incumplimiento del contrato, incluida la Los beneficios que puedan obtenerse después de la ejecución del contrato, sin embargo, no excederán las pérdidas que la parte infractora prevé o debería haber previsto al celebrar el contrato. 2. Artículo 585 Las partes podrán acordar que una parte pagará una determinada cantidad de indemnización a la otra parte si incumple el contrato, o podrán acordar un método para calcular el importe de la indemnización resultante del incumplimiento del contrato. Si la indemnización pactada es inferior a las pérdidas causadas, el pueblo o la institución arbitral podrá aumentarla a petición de las partes; si la indemnización pactada es excesivamente superior a las pérdidas causadas, el pueblo o la institución arbitral podrá reducirla adecuadamente; a petición de las partes. El préstamo hipotecario para vivienda, también conocido como préstamo hipotecario para vivienda, requiere que el comprador complete un formulario de solicitud de préstamo hipotecario para vivienda al banco prestamista y proporcione documentos legales como tarjeta de identificación, certificado de ingresos, contrato de compraventa de vivienda y carta de garantía. El banco prestamista prometerá un préstamo al comprador de la vivienda después de pasar la revisión y se encargará del registro y la notarización de la hipoteca inmobiliaria sobre la base del contrato de venta de la vivienda proporcionado por el comprador de la vivienda y el contrato de préstamo hipotecario celebrado entre el banco y el comprador de la vivienda. . El banco transfiere los fondos del préstamo directamente a la casa dentro del plazo especificado en el contrato. 1. El prestatario debe completar el "Formulario de solicitud de hipoteca para vivienda" y presentar al banco los siguientes documentos de respaldo: el certificado de ingresos fijos del prestatario emitido por el empleador del prestatario; la licencia comercial del garante del préstamo, el certificado de persona jurídica y otros documentos de certificación crediticia; el prestatario es legal prueba de identidad válida; prueba pertinente de propiedad de la casa o prueba de que tengo derechos sobre la casa según la ley informe de valoración, informe de valoración y documento de seguro del inmueble hipotecado, contrato u otros documentos de respaldo del inmueble; compra y construcción de una casa requerida por el banco prestamista Otros documentos o información. 2. El banco revisa la solicitud de préstamo, el contrato de compra de la vivienda, el acuerdo y los materiales relacionados del prestatario. 3. El prestatario deberá entregar al banco para su custodia el certificado de propiedad del inmueble y la póliza de seguro o valores del inmueble hipotecado. 4. El prestatario y el garante de ambas partes firman el "Contrato de Préstamo Hipotecario Residencial" y lo hacen notar. 5. Una vez firmado y certificado ante notario el contrato de préstamo, los depósitos del banco y los préstamos del prestatario se transferirán a la unidad de venta de vivienda o unidad de construcción especificada en el contrato o acuerdo de compra de vivienda. 6. El solicitante del préstamo paga el préstamo mensualmente.

2. ¿Cómo calcular la multa hipotecaria?

No todo el mundo puede liquidar su préstamo antes de tiempo. Los bancos tienen regulaciones. Generalmente, cuando el reembolso se completa durante un año o medio año, el monto del reembolso anticipado debe exceder el 20% del principal. Si desea reembolsar el préstamo antes de tiempo, llame al servicio de atención al cliente.

1. ICBC: Para el reembolso anticipado dentro de un año, se cobrará el 5% del monto del reembolso anticipado; para el reembolso anticipado después de un año, no se cobrará indemnización por daños y perjuicios.

2. Si el préstamo se paga por adelantado, se debe cobrar al menos un mes de interés; si el préstamo se paga por adelantado después de un año, se debe cobrar al menos el monto real.

3. Banco Agrícola de China: para el reembolso anticipado dentro de un año, se cobrará la fórmula de cálculo de la tasa de interés mensual principal para el reembolso anticipado después de un año.

4. Banco de China: si el préstamo se reembolsa por adelantado dentro de un año, el pago por adelantado se realizará después de un año.

5. Banco de Construcción de China: para el reembolso anticipado dentro de un año, se cobrará el 3% del monto del reembolso anticipado; para el reembolso anticipado después de uno o dos años, se cobrará el 2% para el reembolso de dos a dos; con tres años de anticipación

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Devolución anticipada

1. Concierte una cita con el banco prestamista con antelación.

Depende de tu estado de ánimo de antemano, pero primero debe ser aprobado por el banco. El reembolso del préstamo se puede calcular por adelantado sólo después de la aprobación del banco. Lo mejor es concertar una cita con el banco prestamista con una semana de antelación.

2. Pague primero las tarifas del préstamo.

Los bancos cobrarán comisiones por amortización anticipada. Los diferentes bancos tienen diferentes estándares para cobrar la indemnización por daños y perjuicios. Se recomienda a los compradores de vivienda que consulten primero con el banco prestamista.

3. El importe de la amortización anticipada es limitado.

Existen restricciones en la porción anticipada. La cantidad es de 6,543,8 millones de yuanes. En segundo lugar, el importe del reembolso debe ser un múltiplo entero de 6,5438+0 millones de yuanes.

4. Mencionado

La mayoría de los bancos tienen requisitos de tiempo de pago anticipado. Por ejemplo, sólo pueden solicitar el reembolso anticipado un año después del reembolso.

Por tanto, si el plazo de amortización no cumple los requisitos, no se podrá solicitar la amortización anticipada.

5. Existen muchos requisitos para el reembolso anticipado de los préstamos de cartera.

Muchos compradores de viviendas solicitan préstamos comerciales en forma de préstamos de cartera, ¡solo para ser rechazados! El motivo es que sólo se devuelve una de las combinaciones y se debe mantener una determinada proporción.

En tercer lugar, ¿el préstamo bancario para la compra de una casa de segunda mano no fue aprobado como compensación?

Cuando el comprador no paga el pago de la vivienda, el vendedor podrá exigirle que continúe pagando el precio de la vivienda, o podrá exigirle que pague los intereses correspondientes o la indemnización por daños y perjuicios por pagos atrasados, según lo estipulado en el contrato de compraventa.

Además, el vendedor también puede rescindir el contrato según sus propios deseos, dejar de vender la casa y deducir la indemnización por daños y perjuicios según el índice de incumplimiento del contrato estipulado en el contrato de compraventa. Las dos partes acordaron en el contrato de venta de la casa que el comprador pagaría parte del pago de la casa con un préstamo bancario si el banco no presta el monto total debido a ajustes en la política de préstamos u otras razones, si no puede recuperar el dinero. efectivo a tiempo, todavía tendrá que asumir la responsabilidad por el pago vencido.

4. ¿Cómo calcular la multa de tres años por un préstamo hipotecario?

Basta con mirar si el contrato de préstamo permite el reembolso anticipado:

1 En caso contrario, habrá indemnización por daños y perjuicios.

2. Si se permite, no hay penalización.

3. Generalmente, la amortización anticipada sólo se permite después de un año de amortización.