¿Cómo obtener el certificado inmobiliario después de liquidar la hipoteca?
1. Confirme que el préstamo se haya cancelado en su totalidad: después de liquidar la hipoteca, debe hacerlo. Confirme con el banco prestamista que el préstamo ha sido cancelado en su totalidad y que no hay deuda.
2. Obtenga un certificado de pago emitido por el banco: después de confirmar que el préstamo se ha cancelado en su totalidad, debe solicitar un certificado de pago del banco prestamista para demostrar que ha cancelado el pago. hipoteca en su totalidad.
3. Pagar impuestos: después de obtener el certificado de pago, debe pagar impuestos sobre la propiedad, derechos de timbre y otros impuestos a las autoridades fiscales locales para poder obtener el certificado de bienes raíces.
4. Envíe los materiales relevantes: después de pagar impuestos y tarifas, debe enviar una solicitud de certificado de bienes raíces al departamento de administración de bienes raíces local y proporcionar prueba de pago, tarjeta de identificación, contrato de venta de la casa, bienes inmuebles. certificado de patrimonio y otros materiales relacionados.
5. Esperando aprobación: después de enviar la solicitud de certificado de bienes raíces, debe esperar la aprobación del departamento de administración de bienes raíces local, lo que generalmente demora entre 1 y 2 meses.
6. Obtenga el certificado de bienes raíces: si se aprueba su solicitud de certificado de bienes raíces, puede acudir al departamento de administración de bienes raíces local para obtener el certificado de bienes raíces.
Cabe señalar que los procedimientos operativos específicos pueden diferir en diferentes regiones. Para procedimientos operativos específicos y requisitos de materiales, consulte al departamento de administración de bienes raíces local o al bufete de abogados.
Base jurídica:
Artículo 11 de las "Reglas de Ejecución del Reglamento Provisional sobre Registro de Bienes Raíces" Si es una persona sin capacidad para la conducta civil o una persona con capacidad limitada para la conducta civil solicita el registro de bienes raíces, su tutor deberá solicitarlo en su nombre.
Si un tutor solicita el registro en su nombre, deberá proporcionar las tarjetas de identidad o los libros de registro del hogar del tutor y del pupilo, la relación de tutela relevante y otros materiales si un tutor solicita el registro; registro de enajenación de bienes inmuebles, también deberá proporcionar una garantía escrita de los intereses del pupilo.
Si un tutor distinto de los padres dispone de los bienes del menor, los materiales relacionados con la tutela pueden ser documentos legales designados por el tribunal popular, materiales notariados que indiquen la tutela del tutelado u otros materiales.
El artículo 9 de las "Reglas de aplicación del Reglamento provisional sobre el registro de bienes raíces" para solicitar el registro de bienes raíces, el solicitante deberá completar el formulario de solicitud de registro y presentar prueba de identidad y los materiales de solicitud pertinentes.
Deben proporcionarse los materiales de solicitud originales. Si no se puede proporcionar el original debido a circunstancias especiales, se puede proporcionar una copia, y la copia debe ser coherente con el original.
El artículo 12 de las "Reglas de Aplicación del Reglamento Provisional sobre Registro de Bienes Raíces" las partes pueden encomendar a otros que soliciten el registro de bienes raíces en su nombre.
Si un agente solicita el registro de bienes raíces, deberá proporcionar a la agencia de registro de bienes raíces un poder firmado o sellado por el mandante.
Si una persona natural enajena un inmueble y encomienda a un agente la solicitud de registro, deberá firmar un poder con el agente en la agencia de registro de bienes raíces, salvo que el poder esté otorgado ante notario.
Si un solicitante extranjero confía a otra persona la gestión del registro de enajenación de bienes inmuebles, el poder deberá ser autenticado o notariado de conformidad con las normas nacionales pertinentes.