La "Casa en la ciudad" de Xu Yuan es tan preciosa como la luz de la luna

Hoy en día, cuando se trata de precios de viviendas, la primera reacción generalmente es que son caras. No solo las casas en Beijing son caras, sino que incluso las casas en mi ciudad natal son cada vez más caras. una ubicación un poco mejor, o tanto tiempo como puedan. Con la etiqueta de "vivienda en un distrito escolar", los precios de la vivienda se están disparando aún más... Cuando se trata de las razones, son en su mayoría factores superficiales como "el precio de la vivienda". burbuja", "especulación inmobiliaria", "terrenos caros"... .

Hasta hace poco, después de leer el libro del profesor Xu Yuan "Casas en la ciudad", aunque todavía sentía que los precios de la vivienda eran caros, al menos entendía algunos de los principios económicos detrás de este "caro". ?

El autor de este libro, Xu Yuan, es profesor en la Universidad de Pekín. Ha estado prestando atención durante mucho tiempo al desarrollo económico y financiero de China, realizando diversos estudios urbanos e investigaciones corporativas, y tiene su propia y única. vistas a las casas. Casualmente, también es una coincidencia que él sea el marido del "guapo y apuesto" Tang Ya.

Los primeros ocho capítulos de este libro tratan sobre los conocimientos básicos del sector inmobiliario y el análisis de los principios económicos, así como la predicción de los precios futuros de la vivienda y el optimismo sobre la inversión inmobiliaria, mientras que la parte media es; sobre algunas ciudades desarrolladas como Nueva York Una descripción general y comparación de los cambios en los precios de la vivienda y los procesos de desarrollo en Chicago, Alemania, Tokio, Seúl y Hong Kong. Esta parte del contenido es realmente muy legible y nos ayuda a comprender las tendencias de desarrollo. la economía inmobiliaria a nivel macro, así como las distintas reformas inmobiliarias sopesando los pros y los contras del sistema. El último capítulo trata sobre algunas preguntas y respuestas sobre el mercado inmobiliario. Algunas de las preguntas planteadas por algunas personas en la industria son bastante profundas.

Por lo tanto, como soy un novato en economía, leer este libro puede considerarse como una alfabetización completa en la industria inmobiliaria. Además, despertó inesperadamente mi interés en el análisis macroeconómico~ p>

Al comienzo de este libro, el autor analiza cuidadosamente algunas atribuciones inexactas sobre el aumento de los precios de la vivienda:

1. ¿Cree que la emisión excesiva de moneda conduce al aumento de los precios de la vivienda? /p>

De hecho, la sobreemisión de moneda en China no es grave y es más leve que la de muchos otros países.

2. ¿Cree que la oferta insuficiente de terrenos ha provocado un aumento de los precios de la vivienda?

De hecho, muchos gobiernos locales en ciudades de tercer y cuarto nivel han vendido muchos terrenos. para recaudar fondos ==》 Oferta de tierra Hay mucha, pero los precios de la vivienda en estos lugares siguen aumentando. Por lo tanto, no es el terreno lo que determina el precio de la vivienda, ¡sino la ubicación! Se puede aumentar la oferta de tierra, pero la ubicación es fija y no hay forma de "aumentar la oferta". La mayor oferta de suelo se produce fuera de la ciudad y en la periferia urbano-rural, y no puede reemplazar el suelo en el centro de la ciudad.

Lord Harold Samuel, el magnate inmobiliario británico, dijo una vez: Tres cosas importan: ubicación, ubicación, ubicación A la hora de elegir una casa, tres factores son especialmente importantes: ubicación, ubicación, ubicación.

Incluso existe la opinión de que los altos precios de la tierra provocan un aumento de los precios de la vivienda. Esto es poner el carro delante del caballo. Según los principios económicos de la oferta y la demanda, es precisamente el aumento de los precios de la vivienda. conduce al aumento de los precios de la tierra.

3. ¿Crees que se “especula” el precio de la vivienda?

No del todo. Si se especula con los precios de la vivienda, habrá momentos en los que caerán. Por ejemplo, alguna vez se especuló que los precios de la vivienda en Wenzhou y Ordos eran altos y luego volvieron a caer. Sin embargo, los precios de la vivienda en la mayoría de las ciudades básicamente han seguido aumentando, incluso bajo la regulación gubernamental.

Por lo tanto, cuando no entendemos los principios básicos detrás del fenómeno, no podemos analizarlo con calma y lógica y, naturalmente, es fácil confundirnos con varios argumentos aparentemente razonables.

Xu Yuan, el autor de este libro, refuta una por una las atribuciones antes mencionadas a nivel de investigación macroeconómica y nos recuerda que debemos volver al principio más fundamental de la economía: la relación entre oferta y la demanda. Encuentre las razones más fundamentales:

1. El rápido aumento de los precios de la vivienda en China tiene sus raíces en el rápido crecimiento económico + urbanización.

2. Cuando el gobierno regula los precios de la vivienda, regula el crecimiento excesivo de los precios de la vivienda, no el nivel de los precios de la vivienda. Esto es por el bien de la prosperidad y la estabilidad social.

3. La tendencia a largo plazo de los precios de la vivienda está aumentando, lo cual es un fenómeno común en muchos países; si bien el nivel de desarrollo económico de China sigue siendo muy bajo, todavía hay mucho espacio para el crecimiento económico y aumentos del precio de la vivienda.

?Situación actual: el crecimiento económico continúa, la urbanización está lejos de ser completa, la base demográfica es grande y el envejecimiento apenas ha comenzado.

4. Relación precio-ingreso de la vivienda: relación entre los precios actuales de la vivienda y los ingresos futuros de las clases media y alta.

?Preste atención a la explicación de "futuro": el precio actual de la vivienda es un reflejo de los ingresos futuros. Por ejemplo, si es optimista acerca de una acción, cree que las ganancias de la empresa aumentarán significativamente en el futuro. No esperará hasta el futuro para comprar, sino que comprará ahora. Las valoraciones elevadas son un reflejo temprano del crecimiento futuro de las ganancias, no debido a los altos niveles de ganancias actuales.

Preste atención a la explicación de "medio y alto": porque no todos pueden permitirse comprar una casa en el futuro, solo los grupos de ingresos medios y altos pueden permitirse comprar una casa, y los el resto deberá alquilarse.

5. En comparación con otros países, la razón por la que la relación precio-ingresos de la vivienda en China es tan alta es porque el nivel de ingresos actual de China es bajo y el crecimiento esperado de sus ingresos es relativamente rápido, mientras que países como el; Estados Unidos y Japón han entrado en un período de crecimiento estable. En la etapa estatal, el nivel de ingresos ya es muy alto, por lo que la tasa de crecimiento de los ingresos naturalmente se desacelera.

6. Una alta relación precio-ingreso de la vivienda en una ciudad no significa necesariamente que las casas en esa ciudad sean caras, porque es probable que la ciudad tenga un buen potencial de crecimiento, y viceversa. En resumen, los precios de la vivienda son un reflejo temprano de los ingresos futuros.

7. Aunque los precios de la vivienda en China son caros, no son del mismo orden de magnitud que los de la burbuja inmobiliaria de Japón en 1990, y están lejos de alcanzar el nivel de una burbuja. Mientras se ajuste a las reglas generales del aumento de los precios de la vivienda en todo el mundo, no necesariamente habrá una burbuja si es cara.

8. Cuando necesite comprar una casa por primera vez, debe cumplir con dos principios fundamentales:

El principio de llegar primero: No espere “un paso para llegar”. ya está hecho”. Primero puede comprar una casa pequeña asequible y luego buscar oportunidades para actualizarla a una más grande a medida que aumente el valor de la casa pequeña. De lo contrario, a medida que aumenten los precios de la vivienda, ésta será cada vez más inasequible.

? Principio de escasez: Comprar una casa en el centro de la ciudad que esté cargada de recursos escasos en la ciudad. Porque el valor de una casa radica en los escasos recursos cercanos, como escuelas, hospitales, distritos comerciales, oficinas, etc. Si realmente no puede permitirse una casa en el centro de la ciudad, elija una casa junto al metro.

9. La carga inicial de comprar una casa es la presión del pago inicial y el pago mensual, pero al cabo de unos años, la casa se convierte en un activo.

? Pagar el menor pago inicial posible y utilizar más préstamos (para combatir la inflación futura)

? ¿Intentar ampliar el plazo del préstamo y elegir préstamos de fondos de previsión (bajos)? tasas de interés)

10. Ocho factores que determinan los precios de la vivienda urbana:

? 4 factores comunes conocidos: tamaño de la ciudad, afluencia de población, ingreso per cápita, oferta de tierra

? Poco común Hay cuatro factores clave: la tasa de crecimiento del número de hijos, el número de empresas que cotizan en bolsa, los ingresos fiscales y la proporción de la industria de servicios.

…?

Las anteriores son algunas de las ideas de las que aprendí mucho durante el proceso de lectura y me gustaría compartirlas con ustedes.

Cuando intentamos analizar la esencia de las cosas a través de fenómenos y tratamos de comprender algunos fenómenos sociales desde un nivel más amplio y amplio, realmente obtendremos resultados muy diferentes.

Esperamos sus mensajes y los compartimos~