¿Se puede cambiar el nombre del certificado inmobiliario?
Existen dos tipos de cambios de nombre en los certificados de bienes raíces, adición de nombre y reducción de nombre.
Primero, agregue el certificado de bienes raíces
Agregar su nombre al certificado de bienes raíces es similar a transferir la propiedad. Dar tu parte a otros se puede hacer de tres maneras: regalarla, venderla o analizar la producción.
1. Regalos
El proceso de dar regalos generalmente es el siguiente. Primero vaya al departamento de notario para obtener la certificación notarial de la donación de la casa; luego vaya al departamento de impuestos para realizar los procedimientos de pago de impuestos; luego vaya al departamento de administración de vivienda para gestionar el registro de la donación con los procedimientos de topografía y mapeo de bienes raíces; certificado y otros materiales.
2. Compra y venta
El método de compra y venta es muy sencillo. Por ejemplo, si cede parte de los derechos de propiedad a su pariente no inmediato, su hermana, podrá comprarlos o venderlos.
3. Análisis de producción
Cuando la pareja agrega sus nombres al certificado inmobiliario, se llama "análisis de propiedad de la pareja". Primero debe pasar por los procedimientos de certificación notarial, que es similar a un regalo.
El coste de añadir un nombre a una escritura de propiedad inmobiliaria varía dependiendo de la relación entre los propietarios.
Si agrega el nombre de su cónyuge después del matrimonio, solo necesita pagar una determinada tarifa de gestión para una casa sin préstamo; si la casa en sí tiene un préstamo, requiere la aprobación del banco. Como otro titular de derechos, si el banco no acepta agregar el nombre, el certificado de bienes raíces no puede agregar el nombre. Debido a que implica cambios en los derechos de propiedad de la casa, el contrato de préstamo de vivienda debe firmarse nuevamente y muchos bancos no están dispuestos a ocuparse de ello.
Si se trata de un familiar no inmediato o no está casado, esta situación se considera como una venta de casa de segunda mano, que puede implicar impuestos personales, impuesto de escrituración, impuestos y otras tasas.
Si los familiares directos añaden sus nombres, también es posible comprarlo para regalar, pero es más apropiado regalarlo. Sólo se debe pagar una pequeña cantidad de honorarios notariales, tasas de tasación e impuestos de escrituración;
Si es entre marido y mujer, conviene analizar la producción, no hay que pagar ningún impuesto. , y sólo se requiere una pequeña tarifa de registro y tarifa de producción.
En resumen, para las parejas es fácil añadir nombres analizando la producción, mientras que las parejas que no son parientes inmediatos sólo pueden utilizar el método de compra y venta.
El segundo es el descenso de las cédulas inmobiliarias.
Reducir el nombre en el certificado inmobiliario equivale a transferir su parte. Si es entre marido y mujer, no hay necesidad de pagar impuestos; si es entre parientes inmediatos que no son el marido y la mujer, como entre padres, se considera una venta de casa de segunda mano y requiere el pago del impuesto sobre la escritura. , que también puede implicar impuestos personales e impuestos basados en el estado de la casa.
Al reducir el nombre en el certificado de propiedad inmobiliaria, también se debe considerar si existe un préstamo sobre la casa. Si no tiene un préstamo, puede seguir los pasos anteriores. Si tiene un préstamo, necesita obtener la aprobación del banco.
Base legal:
Artículo 61 de la "Ley de Gestión de Bienes Raíces Urbanos" Cuando se transfiera o modifique un inmueble, se deberá presentar una solicitud de registro de cambio de inmueble al inmueble. departamento de gestión del gobierno popular local a nivel de condado o superior y solicitar el registro de cambio de derecho de uso de la tierra ante el departamento de gestión de tierras del gobierno popular al mismo nivel que el certificado de cambio de propiedad de la casa.