¿Cuántas veces se puede hipotecar una casa?

Condiciones para los préstamos hipotecarios para vivienda

1. Es necesario tener una identidad jurídica.

2. Es necesario tener ingresos económicos estables y capacidad de pago. el capital y los intereses del préstamo, y no tener deudas incobrables;

3. Se requiere un contrato de compra de vivienda legal y válido

4. Se utiliza como hipoteca de alto valor, debe tener un contrato de compra de vivienda legal y válido, y la casa debe tener menos de 10 años. Dentro del año, un pago inicial no menor al 30% del precio total de la casa. comprado se ha preparado o pagado;

5. Si se ha comprado y solicitado un préstamo hipotecario original, el préstamo hipotecario original se ha reembolsado durante más de un año y el saldo del préstamo es inferior a 60. % del valor de la vivienda hipotecada, y la vivienda hipotecada haya obtenido un certificado de propiedad de la vivienda y tenga menos de 10 años

6. Estar en condiciones de ofrecer una garantía efectiva reconocida por el banco prestamista; /p>

7. Otras condiciones que estipule el banco prestamista.

8. La garantía del préstamo hipotecario es tu casa;

9. Necesitas tener un trabajo regular para pagar el préstamo.

10. para obtener más información Algunos bancos comerciales, como China Merchants Bank y Development Bank, pueden tener requisitos de umbral de ingresos más bajos para usted;

11. La tasación la realiza una sociedad tasadora designada por el banco. El valor tasado se genera en función de factores relevantes como la antigüedad de su casa, las instalaciones auxiliares y la extensión del proyecto residencial. Generalmente el precio de tasación será inferior al precio de mercado de la vivienda porque el banco quiere controlar los riesgos.

Proceso de préstamo hipotecario para vivienda

Enviar solicitud de préstamo, información del préstamo, inspección y evaluación de la vivienda, aprobación del préstamo, firma del contrato de préstamo, registro de la hipoteca y préstamo bancario. El procedimiento general para solicitar un préstamo hipotecario para vivienda a un banco es el siguiente:

1. Presentar una solicitud de préstamo al banco: el contenido debe explicar el propósito, monto y plazo del préstamo.

2. Presentar información del préstamo: Si una persona solicita un préstamo hipotecario para vivienda, se requiere la siguiente información: cédula de identidad del prestatario, extractos bancarios de los últimos seis meses, certificado de trabajo, informe de crédito, certificado de propiedad de la vivienda. , etc. Si una empresa necesita hipotecar un inmueble, los materiales que debe proporcionar incluyen: licencia comercial, estatutos de la empresa, informe de verificación de capital, contrato de compra y venta, los últimos seis meses de transacciones, el estado financiero anual del año anterior, los últimos seis meses de estados financieros y certificados de activos.

3. Evaluación de la casa: Una vez presentados todos los materiales anteriores, el banco llevará a cabo una investigación y evaluación in situ de la propiedad hipotecada.

4. Aprobación del préstamo: La empresa tasadora de viviendas presenta el informe de tasación o los dictámenes de tasación al banco para su aprobación.

5. Firmar un contrato de préstamo: el prestatario firma un contrato de préstamo con la institución crediticia y todos los documentos, firmas y huellas dactilares relevantes deben ser legalizados ante notario.

6. Trámites de registro de hipoteca: El banco acudirá a la inmobiliaria para gestionar los trámites de registro de hipoteca con el certificado de propiedad de la vivienda y el contrato de préstamo notarial.

7. Préstamo bancario: Debido a diferentes regulaciones bancarias, el préstamo se realizará a la cuenta del comerciante cooperativo en forma de efectivo, tarjeta o remesa.