¿Tiene el promotor alguna responsabilidad si no se puede obtener el préstamo de vivienda?

¿Es responsable el promotor si no se puede conseguir el préstamo de vivienda? Puedes probar esto

Mucha gente piensa que el rechazo de un préstamo para comprar una casa debe deberse a la falta de cualificación del prestamista. De hecho, la aprobación de un préstamo hipotecario no depende sólo de ello. del prestamista, sino también del promotor y del banco. Si hay un problema con alguna de las partes, no se aprobará la aprobación del préstamo hipotecario. Si es culpa del desarrollador, entonces el desarrollador debe asumir la responsabilidad. Averigüemoslo juntos.

¿Es responsable el promotor si no se puede conseguir el préstamo de vivienda? Si el desarrollador vende casas que no cumplen con las condiciones de venta, es decir, el desarrollador no obtiene una licencia de preventa o vende una casa existente que no cumple con las condiciones de uso, o el desarrollador no logra obtener un préstamo hipotecario bancario. , no presenta los materiales del préstamo hipotecario de manera oportuna, etc. Como resultado, no se puede obtener el préstamo hipotecario. Estas son todas las razones del desarrollador, y el desarrollador debe asumir la responsabilidad. Si descubre que el problema es realmente del desarrollador, no debe permitir que el desarrollador ponga excusas y eluda la responsabilidad. Debe elaborar un contrato para proteger sus derechos e intereses legítimos. Puede rescindir el contrato con el desarrollador y pedirle que lo haga. devolver el pago inicial y el depósito, y también permitirle pagar la indemnización por daños y perjuicios.

El siguiente es un ejemplo: el Sr. Li es un ejecutivo corporativo con un salario anual de 200.000. Su crédito personal es bueno y sus condiciones crediticias generales son bastante buenas. Se enamoró de una casa, pagó un anticipo de 300.000 yuanes y proporcionó diversa información según lo solicitado por el promotor. Sin embargo, su solicitud de préstamo fue rechazada, lo que lo hizo sentir increíble. Como resultado, una investigación reveló que el promotor había omitido un dato importante al solicitar una hipoteca para él, lo que provocó el rechazo de la hipoteca. Entonces, el Sr. Li canceló el contrato de compra de la casa con el desarrollador de acuerdo con el contrato de compra de la casa y le pidió al desarrollador que reembolsara el pago inicial completo de 300.000 yuanes y compensara una pequeña cantidad de daños y perjuicios. ¿Se considera incumplimiento de contrato si no se puede obtener el préstamo de la vivienda?

Se puede determinar en tres situaciones: 1. Motivos del promotor: entonces no hay incumplimiento de contrato 2. Motivos del comprador de la vivienda: Si la información proporcionada por el comprador de la vivienda es falsa o el historial crediticio del comprador de la vivienda no es bueno, el banco no aprobará el préstamo y el comprador de la vivienda deberá asumir la responsabilidad. 3. Motivos no causados ​​por el comprador o vendedor: se podrá solicitar indemnización a terceros. Artículo 577 de la República Popular China y el Código Civil. Si una parte no cumple con sus obligaciones contractuales o las cumple de manera incompatible con el acuerdo, será responsable del incumplimiento del contrato, como continuar cumpliendo, tomar medidas correctivas o compensar. por pérdidas. Artículo 578 Si una parte declara expresamente o demuestra con su propia conducta que no cumplirá sus obligaciones contractuales, la otra parte podrá exigirle que asuma la responsabilidad por incumplimiento del contrato antes de la expiración del plazo de ejecución. Artículo 579 Si una de las partes no paga el precio, la remuneración, el alquiler, los intereses o no cumple otras obligaciones dinerarias, la otra parte podrá exigir el pago. Artículo 580 Si una de las partes incumple una deuda no dineraria o el cumplimiento de una deuda no dineraria no se ajusta al contrato, la otra parte podrá exigir el cumplimiento, salvo en una de las circunstancias siguientes: (1) De hecho o de derecho imposibilidad de cumplimiento; (2) el objeto de la deuda no es adecuado para el cumplimiento obligatorio o el costo del cumplimiento es demasiado alto (3) el acreedor no solicita el cumplimiento dentro de un período de tiempo razonable; Si una de las excepciones especificadas en el párrafo anterior imposibilita la realización del objeto del contrato, el tribunal popular o la institución arbitral podrá rescindir los derechos y obligaciones del contrato a petición de las partes, pero esto no afectará la responsabilidad. por incumplimiento de contrato.

¿Qué debo hacer si no puedo conseguir un préstamo hipotecario? ¿Cuáles son las consecuencias de no poder obtener una hipoteca?

Los préstamos hipotecarios de los bancos son ahora el principal método en el que confían muchas personas para comprar una casa. Comprar una casa es un gran acontecimiento en la vida. la gente pasa por el proceso desde la elección de una casa hasta los procedimientos de compra de la misma. Todos estamos contentos cuando solicitamos un préstamo hipotecario, pero podemos encontrarnos con algunas situaciones inesperadas al solicitar un préstamo hipotecario. ¿Qué debemos hacer si no podemos conseguirlo? el préstamo hipotecario? ¿Cuáles son las consecuencias de no poder conseguir un préstamo hipotecario?

Los préstamos bancarios para vivienda son ahora el principal método en el que confían muchas personas para comprar una casa. Comprar una casa es un gran acontecimiento en la vida. Muchas personas son felices desde el momento en que comienzan a elegir una casa. los procedimientos de compra de vivienda. Sí, pero puede encontrar algunas situaciones inesperadas al solicitar un préstamo para vivienda. ¿Qué debe hacer si no puede obtener el préstamo para vivienda? ¿Cuáles son las consecuencias de no poder conseguir un préstamo hipotecario?

Qué hacer si no se puede obtener el préstamo hipotecario

1. Comprenda los problemas específicos

Si el comprador de la vivienda no recibe una respuesta del banco después Al solicitar el préstamo, los solicitantes de compra de vivienda primero pueden confirmar con el banco por qué no se puede aprobar el préstamo. Si se trata de un problema con su informe crediticio o su flujo actual, pregunte si pueden compensar el flujo actual. Algunos bancos también pueden ofrecerle comprar algunos productos financieros para aumentar su crédito. También se recomienda mejorar su crédito a través de otros activos o certificados de depósito. También puede aumentar el índice de pago inicial para reducir el monto del préstamo y luego solicitarlo nuevamente al banco.

2. Encuentre una compañía de garantía

Si algunos compradores de vivienda realmente no tienen buenas calificaciones, pero realmente quieren comprar esta casa, pueden encontrar una compañía de garantía para un préstamo en esta vez. Cabe señalar que las tarifas involucradas serán más altas que las de los préstamos bancarios directos. Porque, además de los gastos de gestión, la empresa de garantía también debe pagar los gastos de garantía, los intereses y otros gastos.

3. Consulta con otros bancos

Los compradores de vivienda deben aprender a diversificar los riesgos. Si no pueden obtener un préstamo de un banco, el comprador de vivienda debe comprender cuidadosamente las razones por las que no puede obtener uno. Préstamo Después de un análisis, puede considerar cambiar a otro banco en este caso. Los diferentes bancos tienen diferentes requisitos y revisiones de las condiciones del préstamo. Por lo tanto, si un comprador de vivienda ha solicitado un banco pero no ha recibido ninguna respuesta, es posible que desee cambiar de banco.

¿Cuáles son las consecuencias de no poder conseguir un préstamo hipotecario?

1. El problema del promotor

No conseguir un préstamo también puede ser un problema con El desarrollador. Debido al trabajo del desarrollador Debido a negligencia del personal y omisión de materiales, el préstamo no pudo ser desembolsado a tiempo. El comprador de la vivienda podría rescindir el contrato de acuerdo con el contrato y reclamar que el desarrollador debe asumir la responsabilidad por el incumplimiento del contrato. y reembolsar el pago inicial.

2. Los préstamos bancarios son demasiado lentos

Si es solo porque la velocidad de los préstamos bancarios es demasiado lenta y las políticas son más estrictas, el tiempo de los préstamos generalmente se vuelve más largo y es normal Espere varios meses para obtener un préstamo. Al encontrarse con esta situación, al firmar un contrato de préstamo, se puede acordar un plazo de préstamo. Si el banco no presta dinero dentro del plazo especificado, se trata de un incumplimiento de contrato por parte del banco y el prestatario puede reclamarlo. el banco asume la responsabilidad por incumplimiento del contrato. Sin embargo, si el préstamo no puede aprobarse debido a cambios de política, se trata de fuerza mayor.

3. Problemas personales de los compradores de vivienda

Si no se puede obtener el préstamo hipotecario, también puede deberse a que los materiales presentados por los compradores de vivienda sean incorrectos, incompletos o tengan malas características personales. crédito, etc Entonces la única opción es rescindir el contrato de compra de la vivienda. En este caso, el comprador debe pagar la indemnización por daños y perjuicios y el vendedor debe devolver el pago inicial. Los compradores de viviendas pueden consultar detalladamente al oficial de préstamos del banco prestamista antes de solicitar un préstamo. El oficial de préstamos comprende mejor la situación y los requisitos de la política del prestamista y puede resolver los problemas de una manera más específica.

Lo anterior es una introducción a qué hacer si no puede obtener un préstamo hipotecario y cuáles serán las consecuencias si no puede obtener un préstamo hipotecario. Hay muchas razones por las que no puede. Para obtener un préstamo hipotecario, los compradores de vivienda deben verificar cuidadosamente la casa y las condiciones de la misma lo mejor que puedan. Consulte la situación principal, envíe la información con sinceridad, trate de evitar errores y asuma la responsabilidad. ¿Quién incumplió con el préstamo hipotecario?

La razón por la que no se puede aplicar el préstamo hipotecario se debe principalmente a problemas en una de las tres partes: el comprador de la vivienda, el promotor y el banco prestamista. de la siguiente manera: 1. Adquisición de vivienda por razones humanas.

Generalmente, la falta de obtención de un préstamo hipotecario se debe a culpa del comprador de la vivienda. Esto se debe principalmente a problemas con el informe crediticio personal del comprador de la vivienda o los materiales presentados. En general, los bancos dan gran importancia a este aspecto. Si un comprador de vivienda realmente tiene problemas en este aspecto, será difícil obtener un préstamo. 2. El promotor, es decir, el vendedor de la vivienda. Al comprar una casa nueva, el desarrollador puede tener problemas, es decir, porque hay demasiados compradores, el desarrollador no presenta los materiales o el desarrollador vende una casa sin un permiso de preventa. Ambas situaciones resultarán en la falta de entrega. obtener una hipoteca. Al comprar una casa de segunda mano, es posible que el vendedor haya ocultado el verdadero estado de la casa de forma intencionada o no, lo que ha resultado en la imposibilidad de obtener la aprobación del préstamo hipotecario por parte del banco. 3. Motivos bancarios. Otra situación la provoca el banco, es decir, por políticas y otros motivos, se alarga el plazo del préstamo hipotecario bancario. Ante esta situación, es recomendable que especifiques el tiempo de préstamo al firmar el contrato de préstamo. Si el banco no concede los préstamos a tiempo dentro del plazo especificado, se le puede considerar responsable del incumplimiento del contrato.

Base jurídica:

"Medidas provisionales para la administración de préstamos personales" Artículo 11 Las solicitudes de préstamos personales deben cumplir las siguientes condiciones: 1. El prestatario es un ciudadano chino con plena capacidad para conducta civil** *Ciudadanos de la República de China o personas físicas extranjeras que cumplan con las regulaciones nacionales pertinentes 2. El propósito del préstamo es claro y legal 3. El monto, el plazo y la moneda de la solicitud del préstamo son razonables; el prestatario tiene la voluntad y la capacidad de pagar; 5. La solvencia del prestatario. Buena condición, sin antecedentes crediticios importantes; 6. Otras condiciones requeridas por el prestamista;