¿Puedo obtener una hipoteca después de firmar un contrato de compraventa de casa?
¿Se puede hipotecar el contrato de compraventa de la vivienda?
Por supuesto. El contrato de compraventa de la vivienda es jurídicamente vinculante y puede solicitar un préstamo al banco. Sin embargo, para solicitar un préstamo es necesario cumplir ciertas condiciones. En términos generales, se requiere que el prestamista tenga capacidad de pago y que la persona física con plena capacidad civil no tenga más de 65 años en la fecha de vencimiento del préstamo.
Los préstamos para adquisición de vivienda no se hacen responsables del incumplimiento del contrato.
1. Si el contrato estipula que la hipoteca bancaria no puede procesarse porque el comprador no proporciona los materiales a tiempo, o los materiales están incompletos o son falsos, resultando en la imposibilidad de ejecutar el contrato entre las partes y Si no se logra el objetivo del contrato, el promotor tiene derecho a rescindir el contrato, y el comprador puede ser considerado responsable del incumplimiento del contrato.
2. Si el contrato estipula que el préstamo hipotecario bancario no se puede procesar porque el desarrollador no confirma al banco del préstamo hipotecario y no presenta los materiales del préstamo hipotecario a tiempo, lo que resulta en la imposibilidad de ejecutar el contrato. y el incumplimiento del objeto del contrato, según el contrato o según lo dispuesto en la Ley de Contratos, el comprador tiene derecho a rescindir el contrato y podrá exigir al promotor que asuma la responsabilidad por incumplimiento del contrato.
3.Si el préstamo hipotecario bancario se pospone, el monto del préstamo se reduce o no se puede procesar por razones bancarias, las dos partes generalmente tendrán un contrato o acuerdo complementario, acordando que el comprador elegirá, o el comprador pagará el precio de compra dentro de un cierto período de tiempo o el comprador tiene derecho a rescindir el contrato si el pago está vencido, el desarrollador tiene derecho a rescindir el contrato;
En segundo lugar, ¿puedo seguir solicitando un préstamo hipotecario después de solicitar un préstamo comercial?
Hay dos situaciones: Si la suma del valor de tu rehipoteca y el valor de tu hipoteca no supera el valor total de tu casa, puedes rehipotecar. Si la suma del valor de su rehipoteca y el valor de su hipoteca existente excede el valor total de su casa, no puede rehipotecar. Datos ampliados:
Hipoteca, también conocida como hipoteca de vivienda. Hipoteca significa que el comprador de la vivienda completa un formulario de solicitud de préstamo hipotecario en el banco y proporciona documentos legales como un documento de identidad, un certificado de ingresos, un contrato de compraventa de la vivienda y una carta de garantía. El banco se compromete a otorgar un préstamo al comprador después de pasar la revisión y se encarga de la certificación notarial del registro de la hipoteca inmobiliaria sobre la base del contrato de compraventa de la vivienda proporcionado por el comprador y el contrato de préstamo hipotecario celebrado entre el banco y el comprador. El banco transferirá los fondos del préstamo directamente a la cuenta del vendedor dentro del plazo especificado en el contrato.
3. ¿Se puede obtener un préstamo hipotecario a partir de un contrato de compraventa de vivienda?
No, este tipo de contrato no tiene valor y no puede utilizarse como garantía. Si el promotor ya ha entregado la casa, puede acudir al departamento de gestión de vivienda para registrar la hipoteca de la casa y utilizar esta hipoteca. Según la ley, la propiedad hipotecada incluye principalmente: casas y otros bienes inmuebles propiedad del deudor hipotecario; los derechos de uso de tierras de propiedad estatal no dispuestos del deudor hipotecario, casas y otros bienes inmuebles de propiedad estatal, vehículos de transporte y otras propiedades del deudor hipotecario; contratar según la ley El uso de terrenos sobre colinas, acequias, colinas y playas yermas que hayan sido hipotecados con el consentimiento del contratante, si el inmueble puede hipotecarse conforme a la ley, en la práctica nadie lo aceptará; el contrato como garantía, porque el acreedor hipotecario del contrato no tiene obligación de exigir a la persona contratante que cumpla el contrato. Aunque el contrato de compra de vivienda no puede utilizarse para préstamos hipotecarios, al momento de solicitar un préstamo de crédito o de consumo, si el particular tiene un límite de compra de vivienda. De hecho, los prestatarios pueden solicitar préstamos al consumo para solucionar el problema de la falta de dinero. Al solicitar un préstamo, proporcione un contrato de compra de vivienda personal.
4. ¿Contrato de compraventa de vivienda como préstamo hipotecario?
Solicitar un préstamo a través de un banco generalmente requiere una hipoteca total del inmueble.
Si hay un China Merchants Bank en tu ciudad, puedes intentar solicitar un préstamo a través de China Merchants Bank. Llame al 95555 de 8:30 a 18:00 y seleccione 3 servicio al cliente personal-3-3-8 para ingresar al servicio manual para brindar fines de préstamo y obtener más información sobre la ciudad.
La aprobación de la solicitud de préstamo estará sujeta a los resultados de la revisión exhaustiva del departamento de préstamos individual del banco responsable.