¿Puedo obtener un préstamo con un certificado de casa y terreno?

Se entiende que los certificados de vivienda y terrenos pueden utilizarse para préstamos. En circunstancias normales, una vez que los promotores obtienen los derechos de uso de la tierra con sus propios fondos, pueden hipotecar los certificados de uso de la tierra a los bancos para obtener fondos de préstamo. A continuación, el desarrollador puede invertir fondos en desarrollo y construcción, y luego utilizar los fondos devueltos de la preventa de viviendas comerciales para liquidar en su totalidad el préstamo del certificado de terreno.

Proceso de préstamo hipotecario de cédula de terreno

1. Evaluar el valor total de la hipoteca. En primer lugar, el valor total estimado de la garantía debe calcularse en función del monto del préstamo que se solicitará y la tasa hipotecaria prometida por el banco (como el monto del préstamo/el valor de tasación de la garantía).

2. Calcular el área de garantía requerida. Consulte a la agencia de tasación de bienes raíces para conocer el precio unitario de tasación más alto que se puede lograr al tasar la hipoteca objetivo y luego divida el valor de tasación total calculado en el primer paso por el precio unitario de tasación más alto para calcular el área hipotecaria requerida.

3. El área de garantía calculada en el segundo paso anterior. Primero, dibuje en el plan CAD la superficie del terreno que cumple con las condiciones del préstamo hipotecario bancario.

4. Tome el mapa del área de terrenos hipotecarios que dibujó en el tercer paso y luego vaya a la Sección Catastral de la Oficina de Tierras y Recursos para realizar un estudio topográfico y dibujar un mapa de estudio hipotecario.

5. Acuda a una agencia de tasación de bienes raíces para una evaluación basada en las condiciones del levantamiento y mapeo de la hipoteca y emita un informe de evaluación.

6. Acuda a la Oficina de Tierras y Recursos para solicitar el registro de hipoteca. Acuda a la Oficina Catastral de la Oficina de Tierras y Recursos para solicitar el registro de la hipoteca y complete el contrato de préstamo hipotecario máximo con el informe de evaluación y los documentos relacionados con la empresa (licencia comercial, certificado de código de organización, etc.). ). Al mismo tiempo, proporcione al banco un formulario de solicitud de préstamo y una resolución de la junta de accionistas (o resolución del directorio) en la que la empresa se compromete a hipotecar el terreno objetivo.

7. Complete el contrato de préstamo hipotecario máximo, proporcione la información relevante requerida por el banco y luego espere a que el banco preste. En este punto, básicamente se completa todo el proceso del préstamo hipotecario.

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