¿Cuál es la tasa de interés para una segunda hipoteca sobre una propiedad?
Depende principalmente de si se liquida la primera apuesta.
1. Solicitar una segunda hipoteca si el préstamo hipotecario no ha sido liquidado
Es poco probable que esta situación suceda, porque el préstamo hipotecario requiere que el prestatario proporcione un certificado de título de propiedad antes. se puede procesar y el préstamo hipotecario aún no se ha pagado. No hay forma de recuperar el certificado de título de propiedad al momento de la liquidación, por lo que pocos prestamistas aceptarán este tipo de segunda hipoteca.
Si una institución crediticia está dispuesta a aceptarla y no requiere una hipoteca completa sobre la propiedad, entonces el interés de la segunda hipoteca definitivamente será alto, más alto que el interés de la hipoteca pendiente.
Según los comentarios de algunos internautas, si la tasa de interés anual del préstamo de la primera hipoteca es del 4% al 6%, entonces la tasa de interés anual del préstamo de la segunda hipoteca puede ser del 10% al 20% Prevalecerá la situación específica.
2. Solicitar una segunda hipoteca después de liquidar la hipoteca.
En este caso, es necesario evaluar el valor actual de la casa, que se puede evaluar a través de lo siguiente. aspectos.
Valoración 1: La antigüedad de la vivienda en el momento de la segunda hipoteca.
Los derechos de propiedad de una casa pueden durar hasta 70 años desde el momento de su terminación si la antigüedad de la casa en el momento de la segunda hipoteca ha superado la mitad de los derechos de propiedad, o la antigüedad de la misma. Si el solicitante más la antigüedad de la casa es cercana a los 70 años, entonces el riesgo del préstamo hipotecario será muy grande, e incluso si se permite una segunda hipoteca, la tasa de interés del préstamo será muy alta.
Evaluación 2: Entorno de apoyo en la casa.
En términos generales, siempre que se elija bien la ubicación de la casa, habrá mucho espacio para apreciarla, especialmente si el distrito comercial circundante, el transporte, la atención médica, la educación y otros entornos de apoyo son adecuados. mejor, mayor será el valor de la casa. Incluso si se trata de una segunda hipoteca, siempre que el valor de la hipoteca esté garantizado, la tasa de interés del préstamo puede no ser muy alta.
Valoración 3: La calidad exterior e interior de la propia vivienda.
Por ejemplo, la ubicación de la casa, la orientación de la casa, el nivel del piso de la casa, la calidad de la decoración interior de la casa, la distancia entre el tipo de apartamento y el edificio, etc. ., afectarán la comodidad de vida y, por tanto, reflejarán el valor de la casa. Por lo tanto, cuanto mejor sea la calidad, menor será el tipo de interés de la segunda hipoteca.
En general, el tipo de interés de un segundo préstamo hipotecario sigue siendo relativamente más alto que el de un primer préstamo hipotecario. Después de todo, el riesgo que debe asumir la entidad crediticia también ha aumentado, pero el riesgo específico es mayor. El monto está sujeto a aprobación real.
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Información ampliada:
¿Cuáles son las condiciones para un préstamo de segunda hipoteca para inmuebles?
Además de las condiciones básicas como la edad del prestatario, el DNI y el permiso de residencia, también se debe cumplir la segunda hipoteca.
1. El estado crediticio del prestatario es bueno y no hay antecedentes crediticios vencidos ni malos durante el primer período de la hipoteca.
2. El prestatario tiene ingresos laborales estables y puede pagar el principal y los intereses del segundo préstamo hipotecario a tiempo.
3. El inmueble objeto de hipoteca debe tener un gran valor tasado y espacio de desarrollo, y ser aceptado y reconocido por las entidades crediticias.
4. Ser capaz de proporcionar un certificado de propiedad para el registro de la hipoteca, de modo que la institución crediticia pueda tener el derecho de prioridad para reembolsar la propiedad.
5. Aportar pruebas del objeto del segundo préstamo hipotecario, tales como comprobantes de transacción, contratos de compra y venta, licencias comerciales, registros de flujo de negocios, etc.
Tenga en cuenta que si el segundo préstamo hipotecario solo se utiliza para pagar otros préstamos, definitivamente no está permitido ni se permite su uso para otros fines prohibidos por las leyes y regulaciones, como inversiones y juegos de azar. Prevalecerán las normas específicas de la entidad prestamista.