¿Cuáles son los métodos de pago de los préstamos hipotecarios inmobiliarios?

Un préstamo hipotecario es una forma que tiene un deudor hipotecario de obtener un préstamo de un banco. Generalmente, el prestatario presenta la solicitud primero, luego envía los materiales y finalmente el banco puede otorgar el préstamo solo después de su aprobación. El prestatario también firmará un contrato hipotecario con el banco y pagará una determinada cantidad de intereses cada mes. El certificado de propiedad inmobiliaria y el certificado de uso de la tierra sólo se pueden recuperar después de que el prestatario haya pagado el principal y los intereses. Si no cumple con los pagos mensuales de su préstamo, el banco se deshará de la propiedad. Generalmente existen tres métodos de pago después de un préstamo hipotecario, que se detallan a continuación:

1. Capital promedio

En "Capital promedio", también se le llama con capital e igual. principal, método de pago de intereses con intereses desiguales. El prestamista debe dividir el capital en partes iguales cada mes y pagar los intereses entre las fechas de pago de la transacción anterior.

En comparación con el método de pago igual de capital e intereses, este método de pago tiene menos gastos totales en intereses, pero el principal y los intereses que deben pagarse en la etapa inicial son mayores y la carga de pago se reduce. mes a mes.

2. Pagos iguales de principal e intereses

Los pagos iguales de principal e intereses también se denominan pagos de intereses regulares. El prestatario debe pagar la misma cantidad todos los meses para pagar el principal y los intereses. el préstamo. Entre ellos, el interés mensual del préstamo se calcula en función del capital restante del préstamo al comienzo del mes y luego se liquida mensualmente.

Debido a que la cantidad de dinero a pagar cada mes es la misma, en la etapa inicial del préstamo, el pago es mensual, después de deducir los intereses liquidados cada mes, el capital del préstamo a pagar es relativamente pequeño pero en el período del préstamo En el período posterior, a medida que el principal del préstamo continúa disminuyendo, el interés mensual también disminuye y el principal del préstamo mensual que debe reembolsarse es relativamente alto.

En tercer lugar, los intereses van antes que el capital

Primero se reembolsan los intereses y luego se reembolsa el capital dentro del plazo especificado en el préstamo. Según el plazo acordado, el prestatario primero paga los intereses y luego devuelve el principal al vencimiento. Este método de pago no ejercerá mucha presión sobre el prestamista en la etapa inicial, pero sí ejercerá mucha presión cuando el capital se pague en una sola suma.

Los anteriores son los tres métodos de pago de los préstamos hipotecarios inmobiliarios. Dependiendo del método de pago que elijas, la cantidad de dinero que tienes que liquidar cada mes es diferente. Debe elegir según su situación real.

上篇: Mi padre cumple este año 58 años. ¿Cuántos años se puede tomar el préstamo hipotecario como máximo? 下篇: Mi hija tiene 4 años. Dicen que las niñas deberían ser ricas.