¿Qué impacto tendrá la antigüedad de la casa en los préstamos para vivienda?

Si la casa es demasiado antigua, el impacto más directo es que el préstamo se reducirá, el límite de préstamo para la casa antigua será bajo o algunos bancos rechazarán directamente el préstamo. Esto está determinado principalmente por los resultados de la tasación de la casa, y la razón por la que es difícil obtener un préstamo se debe en gran medida a la reducción de la vida útil del suelo. La vida útil del suelo de las casas antiguas se ha acortado mucho, lo que tiene un gran impacto en la evaluación del valor de la casa.

¿Cómo comprobar la edad real de la casa?

1. Consultar los archivos en el departamento de gestión inmobiliaria es una forma segura de determinar la edad de la casa y podrá encontrar información precisa sobre la edad. Esto requiere que el propietario traiga el libro de propiedad, el documento de identidad y otros datos relevantes para su consulta.

2. Pregunte a los propietarios cercanos, al personal de la propiedad o a los antiguos residentes, los resultados suelen ser más verdaderos y precisos.

3. A juzgar por la estructura de la casa, la característica obvia de la casa en la década de 1980 era el pequeño salón; en la década de 1990, el concepto de "hall" comenzó a aparecer en el diseño de los apartamentos. Una casa con dos dormitorios y un salón tiene una superficie útil de unos 80 metros cuadrados, y el énfasis está en el "gran salón". Las salas de estar varían entre 14 y 15 metros cuadrados.

4. Revisar la fachada e inferir el muro exterior mediante el uso de materiales. La mayoría de los edificios residenciales con paredes exteriores de ladrillo rojo y exteriores sin pintar son de la década de 1980 a principios de la década de 1990; la mayoría de los edificios residenciales con paredes exteriores de cemento son de principios a mediados de la década de 1990. Los edificios residenciales con pintura exterior en las paredes y baldosas de cerámica en las paredes exteriores deberían ser de mediados a finales de la década de 1990. Cuando vea paredes recién pintadas, puede confirmarlo con los residentes cercanos o con el departamento de administración de vivienda.

5. Fíjate en el grado de decoración de cocinas y baños. Determinar la antigüedad de la casa en función de algunos elementos que son difíciles de reemplazar (tuberías de alcantarillado, desagües del piso del baño, etc.). ); la decoración de cocinas y baños es difícil de cambiar y es más fácil determinar la antigüedad real de la decoración de la casa. Por ejemplo, la decoración del piso no es fácil de reemplazar, por lo que es más fácil distinguir la novedad de la casa por el color y estilo del piso.

6. Si desea registrar una transacción de casa de segunda mano en línea, puede ingresar el número del certificado de propiedad de la propiedad y verificar la información relevante después de publicarla en línea. Pero, por lo general, sólo los intermediarios con derechos de cotización pueden realizar consultas. Por lo tanto, se debe buscar una empresa intermediaria formal para reducir los riesgos que enfrentan los compradores de vivienda al comprar una casa.

7. Altura del suelo. La mayoría de los edificios de 2 o 3 plantas datan de los años 50 y 60. El edificio residencial de 8 pisos sin ascensor se construyó a mediados de la década de 1990; el pequeño edificio residencial de 10 pisos con ascensores de gran altura se construyó alrededor del año 2000.

上篇: ¿En qué número de Happy Camp aparecen Song Weilong y Song Qian? 下篇: ¿Cómo comprobar si se ha pagado el seguro de pensión?