¿Hay préstamos de cartera disponibles para todas las casas?

Proceso de solicitud de préstamo combinado para comprar una casa

1. Solicite un préstamo en el banco prestamista.

El prestamista del préstamo combinado debe presentar una copia del contrato de compra de la vivienda y la licencia de venta de la vivienda del promotor, cédula de identidad, tarjeta magnética de ahorro del fondo de previsión para la vivienda y sello (si se utiliza el préstamo del fondo de previsión para la vivienda de marido y mujer). , se requiere un certificado de matrimonio u otro certificado de pareja) Prueba de relación) Vaya al departamento de crédito inmobiliario de cada distrito o condado para solicitar un préstamo del fondo de previsión para la vivienda y complete el "Formulario de solicitud de préstamo del Fondo de Previsión para la Vivienda Personal (Cartera) ".

2. El banco revisa el préstamo.

En el proceso de préstamos de cartera, el prestatario evalúa si el prestamista cumple con las condiciones del préstamo, calcula el monto del préstamo y determina el plazo del préstamo en función de la información proporcionada por el prestamista.

3. Firmar un contrato de préstamo con el banco prestamista.

Después, el banco prestamista revisa la solicitud del prestatario y el prestamista firma un contrato de préstamo y un contrato de hipoteca con el banco (no se requiere contrato de hipoteca).

4. Acuda al departamento de propiedad para gestionar los trámites de garantía del préstamo.

Existen dos métodos de garantía para los préstamos de cartera y los prestatarios pueden elegir según su situación real.

5. Trámites del seguro de préstamos hipotecarios para vivienda.

Después de completar los trámites de hipoteca o prenda con el departamento de bienes raíces, el prestatario del préstamo de cartera debe presentar el contrato de préstamo, el contrato de hipoteca (contrato de prenda), el certificado de propiedad de la vivienda, el certificado de hipoteca y otros materiales del préstamo a el banco.

6. Firma el acuerdo de pago y transfiere el dinero.

Los prestatarios de préstamos de cartera pueden solicitar una tarjeta de ahorro con retención en una tienda de ahorro. Si pagan a través de una tarjeta de ahorro con retención, pueden firmar un acuerdo de retención con el banco prestamista. Si el cliente retiene el pago, la unidad y el banco prestamista firmarán un acuerdo.

7. Transferencia bancaria

El prestatario del préstamo de cartera acude al banco prestamista para cobrar los fondos según el plazo acordado con el banco prestamista, y luego el banco prestamista transfiere los fondos. a la agencia de venta de viviendas. El prestatario retira fondos en virtud del contrato de préstamo para reparaciones y construcción.

¿Cuáles son las precauciones para comprar una casa con un préstamo combinado?

1. Sólo los contribuyentes de fondos de previsión pueden solicitar préstamos combinados.

Si el comprador desea solicitar un préstamo combinado debido a las altas tasas de interés de los préstamos comerciales, el prestamista debe pagar al fondo de previsión en su totalidad y a tiempo en la ubicación original, y la cuenta del fondo de previsión seguirá siendo en estado de pago normal.

2. Aprovechar al máximo los préstamos del fondo de previsión.

Al prepararse para solicitar un préstamo combinado, los compradores de vivienda deben tomar el fondo de previsión como pilar, por lo que deben hacer un buen uso del límite de préstamo del fondo de previsión, extender el plazo del préstamo tanto como sea posible y acortar El plazo del préstamo comercial tanto como sea posible para reducir el monto del pago mensual y ahorrar costos del préstamo.

3. Liquidar primero el préstamo comercial al amortizarlo anticipadamente.

La mayoría de las personas que compran una casa tienen la intención de pagar el préstamo por adelantado, pero aquellos que compran un préstamo paquete, todavía tienen que pagar primero el préstamo comercial, porque en el préstamo paquete, el interés El tipo de interés del préstamo comercial es alto para los préstamos del fondo de previsión. Los prestamistas pueden ahorrar mucho dinero en intereses hipotecarios si primero liquidan sus préstamos comerciales.