¿Por qué el pago de la hipoteca del primer mes es mayor?

El préstamo hipotecario al primer mes es ligeramente superior, debido principalmente a la diferencia entre la fecha de emisión del préstamo y la fecha de amortización. El método de cálculo de intereses del banco es que el primer interés debe calcularse en función del número real de días de uso. En términos generales, la "primera deducción" de un préstamo hipotecario personal debe vencerse. Si el tiempo es inferior a un mes, no se deducirá ningún pago en la fecha de pago correspondiente del mes actual. La deducción del mes actual se pospondrá a la fecha de pago correspondiente del mes siguiente, y luego una deducción única. se realizará, por lo que el primer reembolso puede ser ligeramente superior.

1. El préstamo (préstamo de crédito pagaré electrónico) se entiende simplemente como pedir prestado dinero con intereses. Un préstamo es una forma de actividad crediticia en la que un banco u otra institución financiera presta fondos monetarios a una determinada tasa de interés y debe devolverlos. Los préstamos en un sentido amplio se refieren a préstamos, descuentos, sobregiros y otros fondos de endeudamiento. Los bancos liberan moneda y fondos monetarios concentrados a través de préstamos, que pueden satisfacer las necesidades de la sociedad para ampliar la reproducción y promover el desarrollo económico. Al mismo tiempo, los bancos también pueden obtener ingresos por intereses de préstamos y aumentar su propia acumulación.

2. El interés se refiere a la remuneración pagada por el prestatario al prestamista por obtener el derecho a utilizar los fondos. Es el precio de utilizar los fondos dentro de un período determinado (es decir, el capital del préstamo). Los intereses del préstamo se pueden calcular en detalle mediante la calculadora de intereses del préstamo. En derecho civil, el interés es el interés legal sobre el principal.

3. Amortización igual de principal e intereses: es decir, la suma del principal más los intereses del préstamo se amortiza en cuotas mensuales iguales. La mayoría de los préstamos de fondos de previsión para vivienda de los bancos y los préstamos para viviendas personales comerciales adoptan este método. De esta manera los pagos mensuales son los mismos.

Cuatro. Método de pago de capital igual: método de pago en el que el prestatario paga el préstamo cada período (mes) durante todo el período de pago y, al mismo tiempo, paga los intereses del préstamo desde el día de la transacción anterior hasta la fecha de pago. De esta forma, el importe de la amortización mensual disminuye mes a mes.

5. Pago mensual de intereses y reembolso del principal: es decir, el prestatario reembolsa el principal del préstamo en una sola suma en la fecha de vencimiento del préstamo [préstamo con un plazo inferior a un año (incluido un año)] , y el interés del préstamo se calcula diariamente, el interés se paga mensualmente; pagar parte del préstamo por adelantado: es decir, el prestatario puede pagar parte del monto del préstamo por adelantado cuando lo solicita al banco. El importe general es 10.000 o un múltiplo entero de 10.000. Después del pago, el banco prestamista emitirá un nuevo plan de pago. El monto y el período de pago cambiarán, pero el método de pago permanecerá sin cambios. El nuevo período de pago no excederá el período del préstamo original.

6. Pagar todo el préstamo por adelantado: es decir, el prestatario puede pagar el importe total del préstamo por adelantado cuando lo solicite al banco. Después del pago, el banco prestamista rescindirá el préstamo del prestatario y se encargará de los procedimientos de cancelación de cuenta correspondientes.

¿Por qué tengo que pagar más en mi hipoteca el primer mes?

Porque el importe que se descuenta en el primer mes es todo el dinero desde la fecha de llegada del préstamo hasta la fecha de amortización del mes siguiente, es decir, si se realiza el primer pago, se basarán los intereses. sobre el número real de días de ocupación se calcula, por lo que la primera deducción será un poco mayor. La razón por la que el pago mensual se deduce en el primer mes es probablemente porque el cliente elige el método de pago en el capital promedio. El método de pago en capital promedio es dividir el capital del préstamo en partes iguales y luego pagar cantidades iguales de capital e intereses sobre el capital restante impago cada mes.

De esta forma, además de dividir el principal en partes iguales, el interés pagado en el primer mes de pago del cliente se calcula en función del monto total del préstamo, por lo que naturalmente habrá mucho que pagar. Más adelante, a medida que el cliente pague gradualmente, el capital será cada vez menor, el interés será cada vez menor y el monto del pago mensual también será cada vez menor.

Por supuesto, también es posible que el pago de intereses en el primer mes de la hipoteca se base en el número real de días. La fecha del préstamo es más larga que la primera fecha de pago, que excede el número de. días después de que se paga el interés hipotecario mensual según el pago mensual natural. Por lo tanto, el pago del primer mes es naturalmente mayor que el pago del mes siguiente (y si la fecha de pago del préstamo es más corta que la primera fecha de pago, entonces el interés). devengado en el primer mes será menor que el interés cobrado por la hipoteca del mes siguiente en un mes natural).

Cuáles son las precauciones para el pago de una hipoteca:

1. Los préstamos hipotecarios generalmente se pueden reembolsar en 30 años. Si surge algún problema durante el proceso de pago de la hipoteca, debe comunicarse con el banco a tiempo. Si desea pagar su hipoteca anticipadamente, debe comunicarse con el banco a tiempo.

2. En circunstancias normales, los bancos designarán un día determinado para cobrar el pago, por lo que debemos preparar el préstamo en la tarjeta bancaria con anticipación y esperar a que el banco deduzca el dinero. Si no hay dinero en la tarjeta, el banco no podrá deducir el dinero, lo que afectará nuestro informe crediticio.

3. Hoy en día, las tasas de interés hipotecarias son cada vez más altas y muchas personas quieren liquidar todas sus hipotecas rápidamente. Pero si el préstamo hipotecario tiene menos de un año de antigüedad, no se puede solicitar la amortización anticipada. Tienes que prestar atención a esto.

4. Si hay un pago atrasado no malicioso, no te pongas nervioso.

Puede acudir al banco para solucionarlo; de lo contrario, el banco incluirá este asunto en el informe crediticio y afectará nuestra solvencia.

¿Por qué la cuota de la hipoteca dura más de un mes?

1. El préstamo hipotecario ligeramente superior al primer mes se debe principalmente a la diferencia entre la fecha de emisión del préstamo y la fecha de pago. El método de cálculo de intereses del banco es que el primer interés debe calcularse en función del número real de días de uso.

2. En términos generales, la "primera deducción" de un préstamo personal para vivienda debe caducar. Si el tiempo es inferior a un mes, no se deducirá ningún pago en la fecha de pago correspondiente del mes actual. La deducción del mes actual se pospondrá a la fecha de pago correspondiente del mes siguiente, y luego una deducción única. se realizará, por lo que el primer reembolso puede ser ligeramente superior.

3. Además, si elige el método de pago en capital promedio, el interés de pago del primer mes es el más alto, por lo que el monto de pago del primer mes será mayor.

Para obtener más información sobre por qué el pago de su hipoteca es mayor que el primer mes, vaya a: Ver más.

¿Por qué el pago de la hipoteca del primer mes es mayor?

A la hora de solicitar una hipoteca, si eliges el método de amortización del capital medio, la amortización del primer mes será la mayor. La característica del método de pago de capital igual es que se paga la misma cantidad de capital todos los meses y el interés disminuye gradualmente a medida que pasan los meses. Esta es también la razón por la cual el monto de pago de la hipoteca del primer mes es el mayor. Si el principal y los intereses se amortizan en cuotas iguales, las amortizaciones mensuales también serán las mismas.