Cálculo del monto del préstamo New Deal del Fondo de Previsión de Chengdu

Este es un gran beneficio para amigos que no han utilizado fondos de previsión para comprar una casa antes o que están alquilando una casa. Dado que se puede retirar mensualmente, no es necesario solicitarlo todos los meses. Se puede extraer a intervalos, lo que se puede decir que es muy conveniente.

Pero los amigos que quieran utilizar préstamos del fondo de previsión, después de leer esta política, almacenarán el mes y la relación préstamo-depósito. ¿Es un poco confuso? Todavía no sé cuánto puedo pedir prestado.

De hecho, el artículo oficial lo ha explicado muy claramente. Sin embargo, volveremos a explicar este artículo en un lenguaje más sencillo y popular.

En primer lugar, permítanme explicarles un requisito previo: no importa cómo se calcule el límite de préstamo en el New Deal, el límite superior del límite de préstamo del fondo de previsión sigue siendo 400.000 para una sola persona y 700.000 para una pareja. . Esto no ha cambiado.

Entonces, ¿cómo calcular su propio límite? Veamos primero la fórmula: Límite de préstamo para empleados que depositan = (el coeficiente de relación préstamo-depósito del fondo de previsión mensual correspondiente al número de meses de almacenamiento).

Esto representa la suma. El fondo de previsión mensual es fácil de entender. Es la suma de sus aportaciones personales y las aportaciones de su empleador.

El número correspondiente de meses de pago significa: si solicita un préstamo este mes, el último mes (cuando ambas partes han pagado fondos de previsión) es 1 y el último mes es 2, aumentando en secuencia hasta que El Mes de un depósito.

El coeficiente de depósito actualmente estipula que el depósito mensual de 1 es 0,9.

Entonces, después de que se implemente la nueva política del fondo de previsión, si solicita un préstamo este mes, deberá depositar 10 yuanes por mes, acumulando 2000 yuanes por mes, y nunca habrá retirado el fondo de previsión. El monto del préstamo se calcula de la siguiente manera:

(2000 * 1 * 0,9 2000 * 2 * 0,9 2000 * 3 * 0,9 2000 * 10 * 0,9) = 99.000 yuanes.

Lo anterior es el límite del préstamo sin retirar el fondo de previsión. Pero si ya ha retirado o solicitado un retiro mensual, el fondo de previsión mensual será igual al monto deducido en el momento del retiro.

Dé dos ejemplos: 1. Si solicita un préstamo este mes, el pago mensual del fondo de previsión en octubre sigue siendo de 2000 yuanes, pero ha retirado 5000 yuanes antes de solicitar un préstamo, entonces el límite de su préstamo se calcula de la siguiente manera:

[ (2000- 2000) * 1 * 0.9 (2000-2000) * 2 * 0.9 (2000-1000) * 3 * 0.9.2000 * 10 * 0.9] =

2. . Si solicita un préstamo este mes y también solicita un retiro mensual, por ejemplo, 1000 por mes, a partir del próximo mes, se deducirán 1000 del fondo de previsión cada mes:

(2000-1000 )* 1*0,9 .(2000-1000)*10*0,9).

Así se calcula el importe del nuevo préstamo. En resumen, está vinculado al monto del depósito mensual y al mes del depósito, y el monto del depósito se deduce del monto del retiro. ¿Entiendo?

El siguiente es el original oficial, consulte:

Hace unos días.

Se publicaron los detalles de implementación de la nueva política del fondo de previsión de Chengdu.

De acuerdo con la nueva política de préstamos del Fondo de Previsión de Chengdu

Condiciones de los préstamos del Fondo de Previsión para Empleados

y el método de cálculo del monto del préstamo.

Cambiará.

Comprar una casa nueva o revenderla.

Los contratos de compra online están abiertos a partir del

8 de octubre de 2021.

Según la nueva política de préstamos.

Después de la implementación de la nueva política de préstamos

¿Qué ajustes se realizarán en las condiciones del préstamo?

¿Cuánto se puede devolver un préstamo a un empleado y cómo se calcula?

Abu, déjame dejartelo claro.

Términos de la carta de crédito

De acuerdo con la nueva política de préstamos, en términos de las condiciones del préstamo del fondo de previsión, la restricción de "elegir uno" sobre el pago inicial del préstamo del fondo de previsión y el saldo del préstamo del fondo de previsión está cancelado. Después de la implementación de la nueva política, los depositantes pueden decidir si retiran el saldo del fondo de previsión para el pago inicial de un préstamo para comprar una casa en función de sus propios depósitos y retiros del fondo de previsión y el monto del préstamo del fondo de previsión que planean. solicitar, con el fin de maximizar el valor de uso del fondo de previsión en el proceso de compra de vivienda.

Después de la implementación del New Deal, el formulario de registro para el contrato de compra de viviendas comerciales de nueva construcción pasó del requisito de aceptación del préstamo al requisito de emisión del préstamo, es decir, antes de poder solicitar un préstamo. Préstamo del fondo de previsión, si no ha completado el registro del contrato de compra después de la nueva póliza, también puede solicitar un préstamo del fondo de previsión, enviar el formulario de registro cuando se emita el préstamo del fondo de previsión y adelantar la totalidad del préstamo del fondo de previsión. proceso.

Monto del préstamo

¿Cuánto es c?

De acuerdo con la nueva política de préstamos, el monto del préstamo del fondo de previsión para empleados se calculará de manera integral mensualmente. El monto del préstamo mensual es el mismo que el "monto del depósito" mensual del fondo de previsión y está vinculado al "número correspondiente de meses de almacenamiento". La suma de los montos de los préstamos mensuales de los ahorradores es el monto de mi préstamo.

Según la fórmula, el monto del préstamo para los empleados que depositan = (el coeficiente de relación depósito-préstamo del monto del depósito mensual del fondo de previsión correspondiente al número de meses de almacenamiento).

¿Cómo calcular el valor del “Pago Mensual del Fondo de Previsión”?

Si el empleado que ha contribuido al fondo de previsión no ha retirado el fondo de previsión, el valor se basará en el monto real de la contribución mensual del fondo de previsión. Cuando los empleados retiren fondos de previsión, se deducirán del punto de retiro uno por uno de acuerdo con el principio de último en entrar, primero en salir, y el valor se calculará en función del monto deducido en ese mes hasta que se deduzca el monto de retiro correspondiente. Los fondos deducidos ya no se incluirán en el monto del préstamo.

Cuenta.

¿Cómo calcular el valor de los "meses de almacenamiento correspondientes"?

El número de meses de almacenamiento correspondientes al último pago del fondo de previsión de vivienda del empleado es 1, y los meses de almacenamiento correspondientes son 2, 3 y 4 respectivamente, comenzando desde 1 y retrocediendo en meses naturales. .

¿Cuál es el valor del “Coeficiente de Depósito y Préstamo”?

Basándose en factores como la liquidez, el Centro del Fondo de Previsión de Chengdu ajustó rápidamente y anunció que el coeficiente actual de depósitos y préstamos es de 0,9.

Proporcione un ejemplo para ilustrar el método de cálculo del monto del préstamo de "doble gancho".

Suponiendo que los empleados contribuyentes comiencen a trabajar en agosto de 2021, deberían pagar 2.000 yuanes al fondo de previsión cada mes. El empleador no completó la apertura de la cuenta del fondo de previsión para vivienda hasta septiembre de 2021 y devolvió el fondo de previsión que no se pagó a tiempo en agosto. Los empleados recibirán 65.438+2 salarios mensuales en 2021 y retirarán 5.000 yuanes. Solicité un préstamo del fondo de previsión en febrero de 2023, pero el empleador aún no lo había desembolsado ese mes. El cálculo del monto del préstamo específico se muestra en la siguiente tabla:

↑ El método de cálculo del monto del préstamo después del "doble gancho"

Descripción del caso:

1. Identificación del "Pago mensual del fondo de previsión" (es decir, el fondo de previsión que se puede incluir en el cálculo del límite en el mes actual)

(1) En función del tiempo de entrada, independientemente de la remesa y el pago. El tiempo de registro real del fondo de previsión para empleados pagado en agosto de 2021 es septiembre, por lo que el "fondo de previsión pagado mensualmente" correspondiente en septiembre es de 4.000 yuanes.

(2) Cuando se produzca un retiro, se deducirá mensualmente de acuerdo con el principio de "el último en entrar, el primero en salir". Dado que el empleado asalariado retiró 5.000 yuanes en febrero de 2021, se dedujeron los 2.000 yuanes pagados en febrero de 1 año, y luego los 2.000 yuanes pagados en octubre de 165.438 y los 2.000 yuanes pagados en octubre de 1 año se dedujeron en secuencia. Por tanto, en 2021, 10 meses, 11 meses y 1.000 meses, los fondos de previsión que pueden incluirse en el cálculo de las cuotas fijas de los empleados son 65.438 yuanes, 0 yuanes y 0 yuanes respectivamente.

2. Identificación del "mes de almacenamiento correspondiente"

El empleado depositante solicitó un préstamo del fondo de previsión en febrero de 2023, pero el último depósito de la empresa fue 65438+octubre de 2023, por lo que el " meses de almacenamiento correspondientes" de 65438+octubre de 2023 es 1. Volviendo hacia atrás en orden, los meses de almacenamiento correspondientes desde febrero de 20265438 + 0 hasta agosto de 20265438 + 0 son del 2 al 6.

3. Se puede ampliar el "coeficiente de depósito y préstamo" y los fondos de depósito mensuales correspondientes.

El coeficiente actual de depósito y préstamo es 0,9, y el factor de amplificación de depósito mensual correspondiente se muestra en la siguiente tabla:

Recordatorio importante: el monto del préstamo anterior es solo el resultado de cálculo de fórmula y no representa el monto real del préstamo. El límite de préstamo real debe evaluarse exhaustivamente según el límite máximo de préstamos del fondo de previsión de la ciudad (el límite máximo para depositantes de doble pagador es 700.000 yuanes y el límite máximo para depositantes de pagador único es 400.000 yuanes), el precio restante de la vivienda después de deducir el pago inicial, el índice de ingresos por reembolso del depositante y el Determinado por factores como el estado crediticio del depositante.

4. Sobre el monto del préstamo

Desde agosto de 2021 hasta el 1 de junio de 2023, los empleados pagados pagaron un total de 12.000 yuanes y retiraron 5.000 yuanes al solicitar un préstamo en junio de 2023. El saldo es de 7.000 yuanes. El monto total del préstamo es de 23.400 yuanes y el monto mínimo del préstamo es de 1.000 yuanes, por lo que el monto del préstamo para empleados pagado es de 23.000 yuanes.

Preguntas y respuestas relacionadas: ¿Cuánto puedo pedir prestado si ahorro 800 yuanes al mes en el fondo de previsión? El límite de préstamo para los fondos de previsión ordinarios oscila entre 10 y 20 veces el saldo del fondo de previsión. En circunstancias normales, se puede prestar un saldo de fondo de previsión de 800 yuanes de 8.000 a 16.000 yuanes. Sin embargo, el estado tiene otras regulaciones. Si el saldo del fondo de previsión es inferior a 10.000 yuanes, el préstamo se calculará en 10.000 yuanes. Incluso si el saldo del fondo de previsión es sólo de 800 yuanes, de hecho, basándose en 10.000 yuanes, el monto del préstamo disponible oscila entre 100.000 y 200.000 yuanes. El límite de préstamo del fondo de previsión se refiere al monto máximo de préstamo que una persona puede solicitar cuando utiliza un préstamo del fondo de previsión. Sólo los empleados que tienen residencia permanente en ciudades y pueblos locales, han establecido un sistema de fondos de previsión para vivienda durante más de 6 meses y han pagado fondos de previsión para vivienda de acuerdo con las regulaciones pueden disfrutar de préstamos del fondo de previsión cuando no tienen fondos suficientes para comprar o construir una casa o renovar o reformar su propia vivienda. El cálculo del límite de préstamo del fondo de previsión debe determinarse sobre la base de cuatro condiciones: capacidad de pago, proporción del precio de la vivienda, saldo de la cuenta del fondo de previsión para vivienda y límite máximo de préstamo. El valor mínimo calculado a partir de las cuatro condiciones es el límite máximo de préstamo del prestatario. . Condiciones del préstamo: el fondo de previsión total pagado por el prestatario y sus familiares alcanza al menos el 20% del costo de la vivienda nueva (reformada); el prestatario tiene ingresos económicos estables y la capacidad de pagar el capital y los intereses; para el seguro de registro de hipotecas de vivienda, proporcione el método de garantía local acordado por el Centro de Gestión del Fondo de Previsión para la Vivienda y sus sucursales y presente los documentos pertinentes requeridos por el banco, como el contrato de compra o de preventa de la vivienda, el certificado de propiedad inmobiliaria y el terreno; certificado de uso, certificado de depósito de fondos de previsión, etc. El método de cálculo del límite de préstamo para el límite de préstamo del fondo de previsión es el siguiente: La fórmula de cálculo del límite de préstamo basada en la capacidad de pago es [(el salario mensual total del prestatario + el monto del depósito mensual del fondo de previsión de vivienda de la unidad del prestatario) × coeficiente de capacidad de pago - el Préstamo existente del prestatario Monto total de pago mensual] × plazo del préstamo (meses). Según el monto utilizado por el cónyuge [(salario mensual total de ambos cónyuges + monto del depósito mensual del fondo de previsión para vivienda de los lugares de trabajo de ambos cónyuges) × coeficiente de capacidad de pago – monto de pago mensual total de los préstamos existentes de ambos cónyuges] × plazo del préstamo (meses). Entre ellos, el coeficiente de capacidad de pago es el 40% del salario mensual total = monto del depósito mensual del fondo de previsión ÷ (índice de contribución unitaria + índice de contribución individual). La fórmula para calcular el monto del préstamo en función del precio de la vivienda es: monto del préstamo = precio de la vivienda × relación del préstamo. Si solicita un préstamo del fondo de previsión para la vivienda utilizando su propio fondo de previsión para la vivienda, el límite máximo del préstamo es de 400.000 yuanes, al mismo tiempo, si utiliza el fondo de previsión para la vivienda de su cónyuge para solicitar un préstamo del fondo de previsión para la vivienda, el límite máximo del préstamo; Son 600.000 yuanes. Si solicito un préstamo del fondo de previsión para la vivienda utilizando mi propio fondo de previsión para la vivienda y pago el fondo de previsión para la vivienda normalmente al solicitar el préstamo, el monto máximo del préstamo es de 500.000 yuanes al mismo tiempo, si solicito un fondo de previsión para la vivienda; préstamo utilizando el fondo de previsión de vivienda de mi cónyuge, y mi cónyuge o yo hacemos depósitos normales al solicitar un préstamo. Para complementar el fondo de previsión de vivienda, el monto máximo del préstamo es de 700.000 yuanes.