El préstamo de la vivienda está a mi nombre y el dinero es de otra persona. ¿De quién es esa casa?

Es básicamente imposible cambiarlo, porque el banco básicamente no estará de acuerdo. Todavía pertenece a la pareja. Aunque se acuerda que la casa pertenece a la otra parte y la otra parte pagará el préstamo, como uno de los prestamistas, todavía tiene la obligación de pagar el préstamo. El acuerdo de pago entre ustedes dos no es válido para el banco. La otra parte puede pagar normalmente y al banco no le importará. Sin embargo, si la otra parte no paga a tiempo, el banco pedirá a ambas partes que paguen el préstamo juntos. Si no paga el crédito, éste se verá afectado. Si no paga el préstamo usted mismo, es posible que el préstamo esté restringido.

¿Qué debo hacer si la casa divorciada es de la otra parte, pero mi nombre está en la hipoteca?

Después del divorcio, puede acudir al banco correspondiente para realizar los procedimientos de cambio de nombre del préstamo. Si se trata de un préstamo del fondo de previsión para comprar una casa, ambas partes pueden acudir al centro de gestión del fondo de previsión y traer sus documentos de identidad, acuerdo de divorcio, sentencia o carta de mediación para realizar los procedimientos de cambio de nombre del préstamo. Si utiliza un préstamo comercial al comprar una casa, debe llevar los materiales anteriores al banco donde se encuentra el préstamo para cambiar el nombre. En este caso, el cambio de nombre requiere el consentimiento del acreedor, el banco. El préstamo contraído al comprar una casa es una deuda conjunta entre marido y mujer. Incluso si las dos partes se divorcian y acuerdan que una de ellas asumirá la deuda, todas las partes seguirán siendo solidariamente responsables de la deuda, lo que constituye una protección para los acreedores. Si el préstamo está vencido, el acreedor puede exigir el reembolso a cualquiera de las partes. La parte que no debe soportar la deuda puede solicitar el reembolso a la otra parte después de reembolsar el préstamo.

Artículo 1089 del Código Civil: Al divorciarse, el marido y la mujer pagarán solidariamente sus deudas. * * * Si los mismos bienes no han sido reembolsados ​​o los bienes pertenecen a cada uno, el reembolso se liquidará por acuerdo entre las dos partes; si el acuerdo fracasa, lo decidirá el pueblo;

El artículo 1064 del Código Civil, las deudas contraídas por ambos cónyuges bajo la misma firma o ratificadas posteriormente por una de las partes, así como las deudas soportadas por una de las partes a nombre propio para las necesidades diarias de la familia durante la duración del matrimonio. Las deudas pertenecen tanto al marido como a la mujer.

Las deudas contraídas por uno de los cónyuges a nombre propio que excedan las necesidades diarias de la familia durante el matrimonio no son deudas conjuntas de la pareja, sin embargo, el acreedor puede probar que la deuda fue utilizada para el bien de la pareja*; * * vida y * * * producción empresarial, o fundada en la misma intención de ambos cónyuges.

El artículo 1060 del Código Civil establece que los actos jurídicos civiles realizados por un cónyuge para las necesidades diarias de la familia son válidos para ambos cónyuges, a menos que uno de los cónyuges y el otro acuerden otra cosa. Las limitaciones entre marido y mujer al alcance de las acciones legales civiles que una de las partes puede ejercer no se utilizarán contra sus contrapartes de buena fe.

¿La casa será mía después de liquidar la hipoteca? ¿Hay algo más que debas hacer?

Muchas personas piensan que la casa les pertenece una vez liquidada la hipoteca, pero no es así. Todavía tenemos que hacer las siguientes dos cosas. Primero, el primero es emitir un certificado de liquidación y obtener otras garantías. Si se trata de un préstamo del fondo de previsión, debe acudir al centro del fondo de previsión para obtener esta otra orden. El segundo paso es acudir al banco para entender los trámites hipotecarios. Si ha pasado por los procedimientos de garantía anteriormente, primero debe cancelar los procedimientos de garantía y luego cancelar el registro de la hipoteca.

Mucha gente piensa que mientras liquiden la hipoteca, la casa pasa a ser suya. En teoría, ese es el caso, pero no del todo. Algunos procedimientos aún deben completarse y no se pueden ignorar. Todavía tenemos que seguir los siguientes dos pasos para confirmar que esta casa es realmente nuestra.

En primer lugar, el primer paso es emitir un certificado de liquidación y obtener otros warrants. Una vez que terminemos de liquidar la hipoteca, debemos ir al banco y pedirle que nos entregue un certificado de liquidación del préstamo. El banco pondrá un sello de pago del préstamo en su certificado de propiedad para demostrar que ha cancelado el préstamo. Todavía tenemos que conseguir otras órdenes de registro del banco. Si se trata de un préstamo del fondo de previsión, debe acudir al centro del fondo de previsión para obtener esta otra orden.

El segundo paso es acudir al banco para entender los trámites hipotecarios. Debe traer su certificado de liquidación, otras garantías, cédula de identidad y certificado inmobiliario al centro de gestión inmobiliaria para gestionar los trámites hipotecarios. Porque sabemos que una hipoteca es un préstamo hipotecario y la garantía es la casa que compraste, por lo que la casa pertenece al banco. Hasta que se revoque el registro de la hipoteca, tu casa sigue hipotecada y tienes derecho a vivir en ella, pero no el título. Solo después de comprender la situación de la hipoteca, sellarán su certificado de bienes raíces, cancelarán el registro de la hipoteca y retirarán otras garantías, y luego la casa será suya. El tiempo total de procesamiento es de aproximadamente 20 días y no hay tarifas adicionales excepto el costo de producción. Si ha pasado por los procedimientos de garantía anteriormente, primero debe cancelar los procedimientos de garantía y luego cancelar el registro de la hipoteca.

Solo completando los pasos anteriores la casa realmente podrá pertenecerte.

La hipoteca ha sido mi divorcio. ¿A qué casa pertenece esto?

La hipoteca ha sido mi divorcio. ¿A qué casa pertenece esto?

La hipoteca siempre ha sido la propietaria de mi casa divorciada. Después del divorcio, la división de los bienes divorciados es una de las principales objeciones, especialmente cuando se trata de cómo se dividen los bienes divorciados. Muchas familias también utilizan divorcios falsos para comprar casas, lo que genera desacuerdos. La siguiente es una introducción a la hipoteca que ha tenido el dueño de mi casa divorciada.

La hipoteca siempre ha sido el motivo de mi divorcio. ¿A qué casa pertenece esto? 1

1. Cómo dividir los bienes en el divorcio

La "Ley de Matrimonio" requiere que las cuestiones de cómo dividir los bienes en el divorcio se puedan dividir aproximadamente en las siguientes categorías:

1. Si una de las partes paga todo el precio de compra de la casa y obtiene el valor líquido de la casa antes del matrimonio, pertenece a la propiedad prematrimonial y la propiedad prematrimonial pertenece a una de las partes. En un divorcio, la otra parte no puede ponerse de acuerdo sobre la división. Si una de las partes pagó el precio total de compra de la casa antes del matrimonio y obtiene la propiedad después del matrimonio, también es propiedad prematrimonial y la otra parte no puede aceptar dividirla durante el divorcio.

2. Antes del matrimonio, la pareja compra una casa con un préstamo hipotecario inmobiliario, y el certificado de registro inmobiliario es para cada hogar. Sin embargo, si el marido y la mujer pagan los préstamos del otro después del matrimonio, la propiedad y división de la casa durante el divorcio se puede dividir en las tres situaciones siguientes:

Antes del matrimonio, uno de los cónyuges compró la casa con un crédito hipotecario sobre bienes inmuebles, y el período de tenencia del inmueble se registra en sus respectivos nombres. La casa es propiedad y el préstamo hipotecario es deuda propia. Si los familiares directos participan en el pago del préstamo después del matrimonio, los derechos de propiedad de la casa no cambiarán. Cuando los bienes se dividen en un divorcio, se debe devolver la parte reembolsada del préstamo que pertenece a los familiares directos. La parte de pago conjunto, ya sea el pago de una de las partes o el pago del salario de la otra parte, se considera pago conjunto de la pareja. Si el comprador de la vivienda puede confirmar que el activo de pago es su propiedad prematrimonial, la casa es propiedad y la otra parte no puede dividirla.

El certificado de registro de bienes raíces se presenta bajo un solo hogar, pero los miembros de la familia inmediata tienen evidencia directa para demostrar que ambas partes contribuyeron conjuntamente a la compra de la casa antes del matrimonio, y pueden probar que la casa comprada antes del matrimonio fue propiedad y financiación conjunta de ambas partes, por lo que aunque la casa está archivada bajo el mismo hogar, pero sigue siendo la misma propiedad, en caso de divorcio, la propiedad se dividirá de acuerdo con la propiedad del divorcio de ambas partes. Al dividir los bienes inmuebles, si hay una gran diferencia en la cantidad de capital aportado por ambas partes y ninguna de las partes tiene suficiente comida, ropa, vivienda o transporte para un corto período de tiempo después del matrimonio, este factor debe tomarse en consideración y Los bienes inmuebles deben dividirse según la proporción del aporte de capital en ese momento, y no en partes iguales.

El certificado de registro de bienes raíces está registrado bajo un solo hogar, pero los miembros de la familia inmediata tienen evidencia directa para demostrar que la casa fue comprada conjuntamente por ambas partes antes del matrimonio, si no hay evidencia que demuestre que ambas partes. acepta que la casa pertenece a la otra parte, entonces la casa será propiedad de la otra parte durante el divorcio. En cuanto a la propiedad del registrante, las deudas impagas son sus propias deudas, pero el pago inicial y los préstamos pagados pertenecen a su familia inmediata. Los miembros deben ser devueltos.

3. Después del matrimonio, si la otra parte aporta dinero para obtener el derecho a la casa, la casa es la misma propiedad. Cuando la propiedad se divide en divorcio, es la misma propiedad independientemente de si. el certificado de propiedad está a nombre de una de las partes o de la otra parte; cuando se divide, es la misma propiedad. Se calcula en función del precio de mercado, no del monto del contrato de pedido en ese momento, si se trata de un préstamo; del préstamo debe eliminarse primero.

4. Los padres invierten en comprar casas para sus hijos. ¿Cómo se deben dividir los hijos después del divorcio?

El artículo 22 de la Ley Matrimonial del Tribunal Supremo exige que las inversiones realizadas por los padres antes del matrimonio se considerarán obsequios a sus hijos, salvo pacto en contrario, las contribuciones realizadas por los padres después del matrimonio se considerarán obsequios a sus hijos; hijos, salvo pacto en contrario; obsequios a ambos cónyuges, salvo pacto en contrario.

2. Divorcio falso para comprar una casa

Divorcio falso significa que uno o más cónyuges no tienen intención real de divorciarse, pero expresan su intención de divorciarse debido a la connivencia o influencia del otro. otra parte.

El divorcio falso incluye dos situaciones:

Una es la conspiración para divorciarse y la otra es el divorcio. La colusión en el divorcio se refiere al comportamiento de divorcio en el que los acusados ​​se confabulan entre sí para un propósito común o separado y luego se vuelven a casar después de lograr el propósito.

Aunque los trámites de divorcio se han completado en el divorcio falso, no existen condiciones para el divorcio. Por tanto, en cuanto al efecto jurídico del divorcio falso, cabe distinguir dos situaciones siguientes:

1. Si el demandado informa falsamente que no está casado con un tercero, su divorcio puede ser declarado nulo.

2. Si una de las partes del demandado de divorcio hace un informe falso o la otra parte está casada con un tercero, el segundo matrimonio debe considerarse razonable. En ese momento, el acusado que informó falsamente el divorcio declaró inválida su demanda por muerte, y el informe falso original de divorcio claramente dio lugar al reconocimiento legal.

¿Qué debo hacer si finjo un divorcio y compro una casa? Será difícil comprar una casa con un "divorcio falso" en el futuro, porque el informe de crédito personal reflejará las deudas conjuntas del marido y la mujer. Es decir, las deudas solidarias entre marido y mujer pueden ser buscadas por las propias empresas financieras, esta vez presentadas de forma más inmediata.

3. Honorarios de transferencia de propiedad por divorcio

Generalmente, existen muchos tipos de herencia de bienes inmuebles, pero la compra y venta de bienes inmuebles es más común. Pero cuando una pareja se divorcia, en realidad pasarán por algunos procedimientos de transferencia de propiedad. Todos sabemos que se deben pagar ciertos impuestos por herencia de bienes raíces en transacciones inmobiliarias:

Impuestos: El impuesto sobre escrituras de bienes raíces se deduce al 2% del valor de uso total del impuesto de timbre del contrato; es el 0,05% del valor total de uso del inmueble. De acuerdo con la Ley de Matrimonio de mi país y los requisitos del departamento judicial, cuando una pareja se divorcia, la propiedad existente debe dividirse o ser propiedad inmediata de una de las partes, y no se cobrará ningún impuesto sobre la propiedad. Sin embargo, si el arrendatario de la propiedad original de cualquiera de los cónyuges cambia durante el divorcio, el impuesto sobre la escritura de propiedad se aplicará como donación.

2. Categorías de tarifas: Tarifa de registro de derechos de vivienda: 80 yuanes; Tarifa de transacción de la vivienda: deducida al 2% del valor total de uso de la propiedad: 20 yuanes.

La hipoteca siempre ha sido el motivo de mi divorcio. ¿A qué casa pertenece esto? 2

¿Cómo dividir los bienes durante el divorcio?

1. La nueva ley matrimonial, la valorización de los bienes inmuebles y cómo dividir los bienes en caso de divorcio.

El artículo 5 de la Tercera Interpretación Judicial de la Nueva Ley del Matrimonio exige que la plusvalía de una casa comprada por uno de los cónyuges antes o después del matrimonio pertenezca a la propiedad del otro cónyuge. La apreciación del valor de la vivienda no se divide durante el divorcio.

2. La nueva ley matrimonial, la donación de casas por trampa durante el matrimonio y cómo dividir los bienes en caso de divorcio.

El punto sexto de la tercera interpretación judicial de la nueva “Ley de Matrimonio” exige que si una de las partes dona un inmueble a la otra antes del matrimonio o durante la continuación de la relación entre marido y mujer, la donación al particular podrá ser revocada y no se transferirán los derechos de propiedad. En otras palabras, una donación sin transferencia de derechos de propiedad es una donación sin efecto jurídico, lo cual es bueno. Deja que te cases con la casa. No hay transferencia de derechos de propiedad y puedes volver cuando quieras. Por lo tanto, muchas personas quieren regalar bienes inmuebles y transferir primero los derechos de propiedad.

3. Con la nueva ley matrimonial, si los padres del otro progenitor aportan dinero para comprar una casa, ¿cómo se dividirán los bienes del divorcio?

El artículo 7 de la Interpretación Judicial III de la Nueva Ley de Matrimonio exige que los bienes adquiridos por el otro progenitor para sus hijos después del matrimonio sólo se consideren como un regalo para los hijos del otro progenitor, y los bienes se evalúen como propiedad del otro progenitor.

En este momento, incluso si la casa fue comprada por los padres después de su matrimonio, si los derechos de propiedad están registrados en el hogar de los padres e hijos del inversionista, seguirá perteneciendo a la propiedad de la otra parte al divorcio y no se dividirá durante el divorcio.

4. Con la nueva ley matrimonial, si los padres del otro progenitor aportan dinero para comprar una casa, ¿cómo se dividirán los bienes del divorcio?

El artículo 7 de la Interpretación Judicial 3 de la Nueva Ley de Matrimonio requiere que si la propiedad comprada por los padres de la otra parte está registrada en la cuenta de los hijos de la otra parte, la propiedad puede evaluarse como * * * propiedad de la otra parte en función de la participación de mercado invertida por los respectivos padres, a menos que el demandado prometa lo contrario. En otras palabras, lo que los padres invierten es un regalo de los padres a sus hijos y la otra parte no puede dividirlo.

5. La nueva ley matrimonial requiere que la otra parte compre una casa antes del matrimonio y se pague mutuamente después del matrimonio. ¿Cómo dividir los bienes en un divorcio?

El artículo 10 de la Tercera Interpretación Judicial de la Nueva Ley de Matrimonio exige que el otro cónyuge firme un contrato de compraventa de bienes raíces antes del matrimonio, pague el anticipo con el inmueble y la empresa obtenga un préstamo del banco. Después del matrimonio, si ambos cónyuges tienen bienes y los bienes están registrados en la cuenta del pagador inicial, los bienes se liquidarán mediante negociación entre las partes durante el divorcio. Si no se puede llegar a un entendimiento de acuerdo con los requisitos anteriores, la Fiscalía Popular podrá dictaminar que la propiedad pertenece a la otra parte para el registro de derechos de propiedad, y el préstamo impago será deuda de la otra parte para la cual tengo registro de derechos de propiedad. .

En caso de divorcio, la otra parte deberá compensar a la otra parte de conformidad con las normas exigidas en el artículo 39, apartado 1, de la Ley de Matrimonio. En este momento, para la casa comprada por el otro cónyuge antes del matrimonio, incluso si la pareja se paga mutuamente después del matrimonio, la casa pertenecerá al otro cónyuge que compró la casa en el momento del divorcio, y el otro cónyuge solo recibirá compensación necesaria.

6. La nueva ley matrimonial, cómo dividir los bienes en caso de divorcio al comprar una casa con un préstamo de vivienda.

La propiedad de una vivienda a través de préstamos hipotecarios es diversa. Durante la continuación de la relación entre marido y mujer, ambas partes tienen que pagar el mismo capital e intereses que al banco de préstamo mutuamente beneficioso, por lo que sólo se evalúa el valor de uso actual de la casa y pertenece a la pareja.

En vista de la separación de la propiedad de la casa, según las circunstancias reales, la propiedad debe dividirse en partes iguales entre el marido y la mujer. Según necesidades específicas como producción y manufactura, alimentos, vestimenta, vivienda, transporte, fuentes de activos, etc., el asunto se resolverá mediante negociación entre las dos partes. Según el artículo 21 de la "Interpretación de la Ley de Matrimonio (II)" de mi país, solo exige: "Al divorciarse, si hay desacuerdos y no se puede negociar sobre una casa que no ha obtenido el derecho de uso o no ha obtenido el pleno derecho de uso , la Fiscalía Popular no es competente para pronunciarse sobre la propiedad de la casa. Debe decidirlo el acusado caso por caso.

“Pero conviene dividirlo en dos situaciones diferentes:

Primero, el otro cónyuge ha pagado la casa antes del matrimonio, por lo que esta casa es sin duda propiedad del otro cónyuge antes del matrimonio. matrimonio

En segundo lugar, después del matrimonio, el reembolso del préstamo de vivienda será pagado por ambas partes por separado y se dividirá según el monto del préstamo hipotecario. ¿Calcular la tarifa de transferencia de propiedad en caso de divorcio?

1. ¿Cuál es el costo de la transferencia de propiedad después del divorcio?

1. >1.1, el impuesto a la escritura de propiedad es el 2% del precio de producción;

1.2, el impuesto de timbre del contrato es tres diezmilésimas del precio de producción

2. p>

2.1, la tarifa de tasación es de 80,00 yuanes;

2.2 El costo de transacción es del 2% (basado en el precio de producción)

2.3. yuanes.

Dividido por el costo de la herencia de bienes por divorcio, existen diferencias regionales, por lo que solo hay una referencia. Por lo tanto, puede buscar ayuda profesional al dividir. un abogado defensor penal.

2. ¿Qué materiales se deben heredar después del divorcio? Finalmente, si se muda la casa, se deben presentar los siguientes materiales:

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2. Certificado de identidad del solicitante y copia;

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3. El divorcio por convenio requiere además la presentación de: certificado de divorcio y copias, contrato de propiedad de divorcio si el otro. Si el titular del derecho solicita la presentación, también deberá presentar el contrato de propiedad de divorcio justo;

4. Si se decreta el divorcio, también deberá presentarse la sentencia vigente y su copia si la sentencia así lo establece. la propiedad del bien inmueble, la otra parte podrá solicitar el archivo del titular del derecho.