¿Está bien depositar efectivo para el pago inicial de la hipoteca?
No hay ningún problema en depositar el pago inicial de una hipoteca en efectivo, pero es mejor depositar el pago inicial en lotes antes del préstamo o en una suma global, lo que puede reducir algunos pagos iniciales innecesarios. revisión de pago. Por lo general, a los bancos no les importa demasiado cómo se deposita el pago inicial en la cuenta, pero sí les preocupa más el origen del pago inicial.
Si el banco descubre que el pago inicial del prestatario se obtuvo mediante un préstamo, el banco comercial puede rechazar el préstamo debido a consideraciones de control de riesgos. Por lo tanto, cuando el prestamista solicita una hipoteca, debe ser decenas de millones. de dólares Evite problemas innecesarios solicitando un préstamo para realizar el pago inicial.
Los bancos siempre han sido cautelosos al tratar con préstamos hipotecarios. Si descubren que un cliente no cumple con los requisitos del préstamo, lo rechazarán directamente. Por lo tanto, los prestamistas deben ser cautelosos al solicitar una hipoteca y. trate de no cometer ningún error que haga infelices a los bancos.
En circunstancias normales, el desembolso de la aprobación del préstamo hipotecario de un banco demora aproximadamente un mes. Si el límite del préstamo del banco es insuficiente, se necesitará más tiempo para acelerar la eficiencia de la revisión del banco. La información presentada por el prestamista debe ser detallada y detallada.
¿Qué debo hacer si el banco no aprueba la hipoteca después de haber pagado el anticipo?
En primer lugar, compruebe si existe alguna disposición relevante en el contrato. En realidad, hay muchas razones por las que no se puede procesar la solicitud de hipoteca y aún deben abordarse de acuerdo con la situación específica. Generalmente, lo primero que les viene a la mente es que las dos partes negocien. Si la negociación fracasa, pueden solicitar un arbitraje ante los tribunales. Ya sea que se trate de una negociación entre las dos partes o de un arbitraje judicial, el asunto definitivamente se manejará de acuerdo con el contenido pertinente del contrato de compra de la vivienda.
Los bancos que solicitan préstamos para comprar casas suelen ser bancos designados por los promotores, por lo que una vez que no se concede la aprobación, los compradores sufrirán más después de todo. Para evitar pérdidas, al firmar un contrato, el comprador de la vivienda debe definir claramente la persona responsable de esta situación. Por ejemplo: "Si la solicitud de préstamo bancario no alcanza el monto esperado, o el banco rechaza el préstamo, se cancelará la compra de la vivienda". falla. Puede quedar exento de responsabilidad y devolver el monto pagado. "Si no existe tal cláusula, entonces el resultado estimado es: o el comprador de la vivienda cubrirá el préstamo restante o el contrato se rescindirá y la parte incumplidora. compensar las pérdidas. En cuanto a quién es la parte morosa, depende del motivo específico por el que el banco se niega a aprobar el préstamo.
1. El banco se negó a prestar por motivos del promotor. Si no se alcanza el monto esperado o no se aprueba la aprobación debido a culpa del desarrollador, por ejemplo, los documentos formales del desarrollador están incompletos o el banco cree que el crédito del desarrollador es relativamente bajo. El comprador no puede solicitar una hipoteca y no puede ejecutar el contrato. En este caso, el incumplidor es el promotor. El comprador puede solicitar la resolución del contrato y exigir al promotor la devolución de las cantidades correspondientes, incluido el pago inicial y otras cantidades.
2. El banco rechaza el préstamo por motivos del comprador de la vivienda. Si es porque la información y los documentos del comprador de la vivienda están incompletos, o el comprador de la vivienda no cumple con las condiciones de aprobación, no tiene la capacidad de pagar, etc., el banco no pasa la revisión y no otorgará el préstamo, y el El contrato no puede ejecutarse según lo previsto. Si el comprador de una vivienda quiere rescindir el contrato, el tribunal generalmente no lo apoyará. En este caso, el comprador de la vivienda sólo puede renegociar el pago con el promotor o pagar la casa en su totalidad. Si no se elige ninguna de las opciones, el promotor puede solicitar la resolución del contrato y ser considerado responsable del incumplimiento del contrato.
3. Si ninguna de las partes es responsable. También es posible que las regulaciones bancarias o las políticas gubernamentales hayan cambiado repentinamente, lo que ha resultado en que los compradores de viviendas que deberían haber podido obtener préstamos pero en realidad no lo hicieron, ambas partes deban dar un paso atrás y negociar una solución. Si la negociación fracasa y no hay acuerdo específico sobre esta situación en el contrato, el comprador de la vivienda puede solicitar el pago inicial mediante un litigio. Durante el proceso de litigio, el comprador de la vivienda debe aportar pruebas que demuestren que no tuvo la culpa y que no pudo comprar la vivienda.