¿Cómo puedo obtener un préstamo para comprar una casa?

Tener 18 años o más, tener plena capacidad de conducta civil y tener residencia permanente para residentes urbanos o prueba legal y válida de residencia

1. Propósito del préstamo: Se utiliza para ayudar a las personas en la compra y renovación de viviendas en ciudades y pueblos de China continental. En la actualidad, sus principales productos son los préstamos personales para vivienda hipotecados y garantizados a plazos, comúnmente conocidos como préstamos hipotecarios personales para vivienda.

2. Objetos del préstamo: ciudadanos chinos con plena capacidad de conducta civil, personas físicas de Hong Kong, Macao y Taiwán con plena capacidad de conducta civil que tengan derecho de residencia en China continental, y extranjeros con plena capacidad de conducta civil. personas con capacidad de conducta civil que tienen derecho de residencia en China continental.

3. Condiciones del préstamo: El prestatario debe cumplir las siguientes condiciones:

(1) Tener personalidad jurídica

(2) Tener ingresos económicos estables, buenos; crédito y la capacidad de pagar el principal y los intereses del préstamo;

(3) Tener contratos, acuerdos y otros documentos de respaldo legales y válidos para la compra y revisión de la vivienda requeridos por el banco prestamista;

(4) Tener fondos autorecaudados por más del 20 % del precio total de la casa comprada (rehabilitada) y garantizar el pago inicial de la casa comprada (rehabilitada);

(5) Tener activos aprobados por el banco prestamista para hipoteca o prenda, O (y) una persona jurídica, otra organización económica o una persona física con suficiente capacidad de compensación como garante;

(6) Otras condiciones estipuladas por el banco prestamista banco.

4. Monto del préstamo: El monto máximo es el 80% del precio total de la casa comprada (reacondicionada) o el valor de tasación (el que sea menor); : Generalmente, el plazo máximo del préstamo no supera los 30 años.

6. Tasa de interés del préstamo: si el período del préstamo es inferior a 5 años (incluidos 5 años), la tasa de interés anual del préstamo es del 4,77%; si el período del préstamo es superior a 5 años, el préstamo anual; El tipo de interés es del 5,04% (según la situación real de cada lugar).

7. Información que se debe presentar al solicitar un préstamo:

(1) Solicitud de préstamo de vivienda personal

(2) Copia del documento de identidad ( tarjeta de identificación de residente, libro de registro del hogar, tarjeta de identificación de oficial militar, pasaporte de personas físicas extranjeras y extranjeras con derecho de residencia en China continental, tarjeta de visita familiar, permiso de regreso a casa y otros documentos de residencia u otros documentos de identidad);

(3) Autoridad competente reconocida por el banco gestor. Prueba de ingresos económicos estables del prestatario u otra prueba de capacidad de pago de la deuda;

(4) Contrato, acuerdo y aprobación pertinente de compra (renovación) legal de la vivienda. documentos;

(5) Relación de hipotecas o derechos pignorados y certificado de propiedad, certificado de consentimiento a la hipoteca o prenda emitido por la persona derribada, informe de tasación de la hipoteca emitido por una agencia de tasación reconocida por el banco prestamista;

(6) Emitido por el garante Compromiso escrito de proporcionar garantía y certificado de crédito del garante;

(7) El prestatario planea proporcionar certificados de depósitos bancarios pignorados, bonos del tesoro certificados y otros valores al banco prestamista;

(8) Prueba de los fondos recaudados por el prestatario utilizados para comprar (reformar) la casa;

(9) Ventas de la casa (pre-venta ) licencia o certificado de propiedad (copia) del edificio (casa existente);

(10) Si el cónyuge del prestatario y su * * * ambos solicitan un préstamo, la información relevante del cónyuge debe completarse claramente se debe presentar el formulario de solicitud de préstamo y el certificado de matrimonio y el libro de registro del hogar;

(11) Otros documentos e información requeridos por el banco prestamista.

Pregunta 2: ¿Cómo puedo conseguir un préstamo para comprar una casa? Hola, los préstamos personales involucran muchos negocios relacionados y situaciones específicas. Se recomienda que llame al 95555 o se comunique con una sucursal de China Merchants Bank cercana para realizar consultas.

Pregunta 3: Cómo calcular las condiciones de los préstamos bancarios para comprar una casa:

1. Tener estatus de residencia legal para solicitar un préstamo de vivienda personal basado en póliza, debe; tener una residencia permanente local;

2. Tener una carrera e ingresos estables;

3. Tener la capacidad de pagar el capital y los intereses del préstamo a tiempo;

4. Tenga una hipoteca o prenda de activo reconocida por el banco prestamista, o (y) Tenga un garante que reúna las condiciones prescritas para garantizarlo.

5. Tener un contrato o acuerdo para comprar una casa;

6. Al solicitar un préstamo, tener un depósito no menor al 30% de los fondos requeridos para comprar una. casa en China Construction Bank y solicitar préstamos basados ​​​​en políticas. Para préstamos personales para vivienda, el fondo de previsión para vivienda debe pagarse y depositarse en China Construction Bank de acuerdo con las regulaciones;

7. banco prestamista.

2. ¿Qué materiales se necesitan para un préstamo bancario para comprar una casa?

1. Formulario de solicitud de préstamo;

2. Contrato de suscripción o contrato de compraventa;

3. Comprobante de identidad; La identidad se refiere a los pasaportes de extranjeros, pasaportes y libros de registro de hogares de taiwaneses, tarjetas de identificación de Hong Kong y Macao, permisos de regreso y permisos de trabajo. El certificado de matrimonio se refiere al certificado de registro en el país donde residen el comprador y su cónyuge.

4. Comprobante de ingresos (incluidas declaraciones de impuestos, registros de depósitos bancarios y confirmación del empleador).

En tercer lugar, ¿cuál es el proceso para comprar una casa con un préstamo bancario?

El primer paso: El comprador y el vendedor preparan la información completa para reunirse con el abogado.

El segundo paso: la empresa tasadora evalúa la casa, y el abogado emite un dictamen legal;

El tercer paso: el banco revisa el informe de tasación y el presidente firma el préstamo .

Paso 4: Préstamo.

Nota: Los bancos tienen diferentes requisitos de información para compradores y vendedores, y los detalles del proceso también son diferentes. Consulte el folleto de préstamos mensuales.

IV.Seis cuestiones principales a las que debes prestar atención a la hora de comprar una casa con un préstamo

1 No utilizar fondos de previsión antes de contratar un préstamo. Si el prestatario retira el saldo de ahorro del fondo de previsión para pagar la casa antes de tomar el préstamo, entonces el saldo del fondo de previsión en su cuenta del fondo de previsión será cero y el límite de préstamo del fondo de previsión también será cero, lo que significa que no puede solicitar un préstamo del fondo de previsión.

2. No amortizar el préstamo antes de un año. De acuerdo con las disposiciones pertinentes de los préstamos del fondo de previsión, el reembolso anticipado parcial debe realizarse un año después del reembolso del préstamo, y el monto a reembolsar debe exceder el monto de reembolso de seis meses.

3. Si tienes dificultades para pagar tu préstamo, no olvides buscar un banco cerca de ti. Si su capacidad de pago disminuye durante el período del préstamo y tiene dificultades para pagarlo, no insista en ello. Los clientes de ICBC pueden solicitar a ICBC una extensión del período del préstamo. Después de una investigación por parte del banco, ICBC aceptará su solicitud para extender el período del préstamo y, de hecho, no hay incumplimiento en el capital ni en los intereses.

4. No olvides informarte a la hora de alquilar una casa después de contratar un préstamo. Al alquilar una casa hipotecada durante el período del préstamo, se deberá notificar por escrito al inquilino el hecho de la hipoteca.

5. No olvides cancelar la hipoteca una vez liquidado el préstamo. Una vez que haya liquidado todo el capital y los intereses del préstamo, puede llevar el certificado de liquidación del préstamo del banco y otros certificados de derechos inmobiliarios de la propiedad hipotecada al centro de comercio de bienes raíces del distrito o condado donde vivía anteriormente para cancelar la hipoteca.

6. No pierdas el contrato de préstamo ni el pagaré. Al solicitar un préstamo, el contrato de préstamo firmado por el banco y usted, y el pagaré, son documentos legales importantes. Dado que el período del préstamo es muy largo, como prestatario, debe guardar su contrato y su pagaré en un lugar seguro.

Pregunta 4: ¿Cuáles son los requisitos para un préstamo para comprar una casa?

1. Solicitud: El solicitante del préstamo y * * * junto con el solicitante van al departamento de administración donde se deposita el fondo de previsión para la vivienda para solicitar un préstamo. El prestatario completa la "Solicitud de préstamo del fondo de provisión". Forma".

2. Revisión preliminar: el personal de aceptación realizará una revisión preliminar de los materiales de acuerdo con la política de préstamo, ingresará la información en el formulario y, después de pasar la revisión, el sistema generará el texto del contrato y recibo de préstamo.

3. Firma: El solicitante del préstamo y * * * junto con el solicitante firman en los lugares designados en el texto del préstamo y el acuerdo de retención bancaria mencionados anteriormente.

4. Solicitar un seguro: El solicitante del préstamo y el solicitante acuden a la ventanilla de la compañía de seguros para solicitar seguros (seguro de garantía de pago y seguro de daños a la propiedad) y trámites hipotecarios.

5. Préstamo: Una vez finalizados los trámites de la hipoteca dentro del plazo de publicidad, el departamento de gestión del centro comprobará el recibo y los materiales del préstamo, y luego encomendará al banco la transferencia del préstamo a una tarjeta bancaria (descuento). ). El prestatario deberá presentar el documento de identidad original. Recogerlo en el banco fiduciario.

6. Pago: El prestatario depositará el capital reembolsable y los intereses en la tarjeta bancaria (libreta) todos los meses dentro del período acordado en el acuerdo de retención bancaria, o pagará en la ventanilla del banco donde se encuentra la cuenta. se abre hasta que el préstamo esté totalmente liquidado.

Pregunta 5: ¿Cómo puedo conseguir un préstamo para comprar una casa? Proceso de préstamo de vivienda comercial personal.

1. Condiciones básicas

Tener una carrera e ingresos estables, buen crédito y capacidad de pagar el principal y los intereses del préstamo.

La casa comercial comprada está ubicada en una ciudad (incluyendo área urbana, capital de condado, gran ciudad comercial) y, en principio, es la residencia actual o el lugar de trabajo o negocio del prestatario.

Se ha firmado un contrato o convenio de compra de vivienda (en adelante, "contrato de compra de vivienda") y se ha pagado más del 40% del precio de compra.

Los activos aprobados por el banco prestamista se utilizan como garantía y el valor actual de la casa comprada no es inferior a 300.000 RMB.

Se acuerda solicitar una tarjeta bancaria (descuento) en el banco prestamista y encomendar al banco prestamista la deducción del principal y los intereses de cada préstamo.

2. Se debe proporcionar la siguiente información

Documentos de identidad válidos, certificados de estado civil y otros documentos necesarios del prestatario y deudor hipotecario;

Certificado de bienes raíces la casa hipotecada y prueba de acuerdo para hipotecar la propiedad hipotecada;

Una carta de intención de compra de una casa firmada por el prestatario, recibos u otros documentos justificativos por más del 30% del precio de compra;

Otra información que el prestamista considere necesaria.

Tres. Términos comerciales generales

El monto del préstamo se determina en función del carácter, la ocupación, la educación, la capacidad de pago y la liquidez de la casa comprada (incluida la casa hipotecada) del prestatario. Si se utiliza como hipoteca una casa de su propiedad o cedida a un tercero, el máximo no excederá del 70% del valor actual de la casa hipotecada, ni excederá en principio del 60% del precio de compra de la casa. , no excederá los 500.000 yuanes.

Plazo del préstamo: generalmente dentro de diez años, la fecha de vencimiento del préstamo no puede exceder los 65 años del prestatario en principio.

El tipo de interés del préstamo está sujeto a la normativa del Banco Popular de China. En caso de ajuste en la tasa de interés legal, si el plazo es inferior a un año, se aplicará la tasa de interés del contrato y no se calcularán los intereses en cuotas; si el plazo es superior a un año, se aplicará la nueva tasa de interés; se aplicará a principios del año siguiente.

El prestatario deberá reembolsar el principal y los intereses del préstamo de acuerdo con el método de pago y el plan de pago acordado en este contrato. Si el plazo del préstamo es dentro de 1 año (incluido 1 año), los intereses se pagarán trimestralmente y el principal y los intereses se pagarán a su vencimiento; si el plazo del préstamo excede 1 año, el principal y los intereses del préstamo se pagarán en; cuotas mensuales iguales.

4. Proceso de préstamo personal para vivienda comercial

(1) El prestatario solicita un préstamo al banco prestamista y proporciona información relevante al banco prestamista.

(2) Una vez que el banco prestamista acepta la solicitud de préstamo, debe organizar el personal para realizar la investigación y aprobación.

Después de la investigación y aprobación, el prestatario debe abrir una cuenta de depósito o una tarjeta bancaria en el banco prestamista, firmar un contrato de préstamo con el prestatario y el deudor hipotecario, y gestionar el registro de la hipoteca y los procedimientos de seguro.

(4) Después de completar los procedimientos anteriores, el banco prestamista emitirá el préstamo el mismo día y transferirá el dinero a la cuenta de depósito o tarjeta bancaria del prestatario abierta en el banco prestamista.

5. El prestatario debe depositar suficiente dinero para pagar el monto de cada cuota en la cuenta de su tarjeta financiera antes del día 20 de cada mes (trimestre) y liquidar todo el capital y los intereses en la fecha de vencimiento.

Una vez pagado el préstamo, el prestamista cancela la garantía y la devuelve al cliente.

Pregunta 6: ¿Cómo puedo utilizar los préstamos del fondo de previsión para comprar una casa? Si ha pagado continuamente durante seis meses, puede solicitar el fondo de previsión de vivienda.

En cuanto al monto del préstamo, debería ser diferente en diferentes ciudades.

Mi límite más alto en Dongguan es 460.000.

Aún quedan fórmulas por calcular.

Puedes consultar el sitio web para obtener más información:

newhouse.sz.soufun/house/tools_grzfgjjdk

Espero que te resulte útil.

Pregunta 7: ¿Cómo puedo conseguir un préstamo para comprar una casa? ¿Cuánto préstamo puedo obtener? 40 puntos. El destinatario de un préstamo personal para vivienda deberá ser una persona física con plena capacidad civil y que reúna las siguientes condiciones:

1. Tener residencia urbana permanente o situación de residencia válida;

2. Tener una ocupación e ingresos estables, buen crédito y la capacidad de pagar el capital y los intereses del préstamo a tiempo;

3. No menos del 30% del precio total de compra como pago inicial;

4. Aprobado por el banco los bienes en calidad de hipoteca o prenda, o una unidad o persona física con capacidad de pago suficiente como garante para pagar el principal y los intereses del préstamo y asumir la responsabilidad solidaria.

> 5. Existe un contrato o convenio de compra de vivienda, y el precio de la vivienda adquirida coincide básicamente con el valor de tasación del banco o de la agencia de tasación inmobiliaria encargada por el banco.

Documentos necesarios para la solicitud

A la hora de solicitar un préstamo, el solicitante deberá aportar diversos documentos, entre los que se encuentran principalmente:

1. Libro de registro del hogar u otros documentos de residencia válidos);

2. Prueba de ingresos del préstamo o capacidad de pago de la deuda emitida por el departamento de aprobación del prestamista;

3. Carta de intención y acuerdo para la vivienda. compra que cumpla con los reglamentos u otros documentos de aprobación;

4. Relación de inmuebles hipotecados o pignorados, certificado de propiedad, certificado de consentimiento de la persona con derecho a disponer de ellos, certificado de prenda, certificado. de valoración del inmueble hipotecado;

5. Garantía La persona se compromete a aportar documentos escritos de garantía y el certificado de crédito del garante;

6. , se requieren certificados de depósito bancario;

7. Los fondos de previsión se utilizan como fondos de autofinanciación. Si se recaudan fondos, se debe presentar prueba de aprobación del departamento de gestión del fondo de previsión para la vivienda para el uso de los depósitos del fondo de previsión. .

¿Cuánto préstamo puedes conseguir?

1. El préstamo máximo para compradores por primera vez es del 70% y el préstamo máximo para compradores que no son por primera vez es del 40%.

2. Dependiendo del ingreso mensual del prestatario o de su familia, generalmente los bancos no permiten que el pago supere la mitad del ingreso mensual del prestatario o del hogar del prestatario.

La última tasa de interés hipotecaria a más de 5 años es del 6,55%, con un préstamo de 60.000 RMB. Supongamos que paga el préstamo dentro de 65.438+00 años:

Principal mensual e intereses a pagar: 682.438+053

Pago de intereses acumulados: 21937,83

Reembolso total total: 81937.83

Pregunta 8: ¿Qué debo hacer si no puedo comprar una casa con un préstamo? Sí, pero tal vez sea más humano y dé más tiempo.

Si realmente no vas a tu casa, sólo podrás fotografiarte.

Pregunta 9: ¿Qué tal el informe de crédito personal? ¿Qué tipo de préstamo se puede acudir al Banco Popular de China para realizar una verificación de crédito? O busque una versión simplificada de su informe crediticio en línea.

Pregunta 10: Quiero comprar una casa de construcción privada. ¿Cómo puedo obtener un préstamo de un banco? De esta forma, depende qué canal utilizarás para obtener un préstamo para la hipoteca de tu casa. Si planea utilizar un préstamo del fondo de previsión para comprar una casa, puede ir a un banco para obtener un "préstamo de crédito renovable" si su préstamo hipotecario es un préstamo hipotecario bancario, depende de si su relación activo-pasivo cumple con los requisitos; estándar. El estándar básico es: si el pago mensual del préstamo (préstamo de crédito + préstamo de vivienda) no excede el 50% de los ingresos mensuales de su familia, puede hacer un pago inicial del préstamo.