Operaciones prácticas del seguro hipotecario de vivienda

En cuanto al seguro hipotecario, si el banco no lo exige, la mayoría de los compradores de viviendas piensan que no es necesario contratar un seguro para sus casas. Entonces, veamos las desventajas de no comprar un seguro hipotecario. Si no contrata un seguro hipotecario, el mayor riesgo que enfrentan los compradores de viviendas (prestatarios) es que una vez que se enfrentan a varias lesiones inesperadas y pierden la capacidad de pagar el préstamo, el banco puede quitarles la propiedad comprada porque el préstamo no puede ser reembolsado. hecho a tiempo. Porque de acuerdo con el último "Reglamento del Tribunal Popular Supremo sobre la ejecución de viviendas hipotecadas por parte del Tribunal Popular", el Tribunal Popular puede sellar todas las casas hipotecadas de conformidad con la ley y, según la solicitud del acreedor hipotecario, subastar, vender. o saldar deudas conforme a la ley. En la práctica, los bancos pueden consultar la diferencia entre el monto del préstamo y el valor de la casa, ubicar al prestamista en un área relativamente remota y subastar la casa hipotecada. Por lo tanto, es necesario que los compradores de vivienda adquieran un seguro hipotecario al solicitar un préstamo para comprar una casa.

Los bancos comerciales también suelen estipular que los compradores de viviendas deben adquirir un seguro hipotecario de una compañía de seguros mientras piden prestado al banco. Su modo de funcionamiento básico es: la agencia inmobiliaria vende casas comerciales a propietarios que necesitan préstamos, y los propietarios solicitan préstamos a los bancos. El banco exige que el propietario hipoteque la casa comprada y compre un seguro hipotecario de su compañía de seguros designada. Finalmente, el banco concede el préstamo en base al contrato de préstamo hipotecario y al seguro hipotecario.

Los bancos exigen a los compradores de vivienda que soliciten un seguro hipotecario: en primer lugar, para garantizar la recuperación más directa y efectiva del préstamo, y en segundo lugar, para garantizar la seguridad de la casa utilizada como garantía. Por lo tanto, cuando se produce una compensación, los préstamos bancarios deben reembolsarse primero. Si el prestatario puede garantizar el pago después del accidente, el banco no necesita disfrutar de una compensación, pero debe garantizar la prioridad de pago.

Las compañías de seguros brindan servicios de seguros a bancos y asegurados (es decir, compradores de viviendas) y brindan servicios de acuerdo con el acuerdo entre el banco y el asegurado. Las compañías de seguros no pueden nombrar beneficiarios. En el contrato de seguro, el banco, como obligante, es el primer beneficiario y el beneficiario del seguro hipotecario no puede cambiarse antes de que se reembolse el préstamo. En la póliza de seguro hipotecario, el primer beneficiario acepta ser el banco prestamista, porque: el seguro hipotecario, como una especie de seguro de garantía, no está diseñado para resolver los riesgos y pérdidas causados por daños a la vivienda y lesiones personales a los compradores de viviendas, sino para compensarlos. En este caso, el comprador de la vivienda no puede pagar el préstamo, lo que genera riesgos y pérdidas.

Después de que el prestatario paga todo el préstamo por adelantado, de acuerdo con las disposiciones pertinentes de los términos del seguro hipotecario, el prestatario puede llevar la póliza original y el comprobante de pago anticipado del préstamo a la compañía de seguros para devolver el dinero. Garantía de anticipo o cambio de beneficiario.

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