¿Se puede convertir un préstamo para vivienda comercial en un préstamo de fondo de previsión?
¿Se puede convertir un préstamo comercial en un préstamo de fondo de previsión?
1. ¿Se puede convertir un préstamo comercial en un préstamo de fondo de previsión?
La respuesta es. que se puede convertir si se cumplen las condiciones.
2. ¿Cuáles son las condiciones requeridas para que un préstamo comercial se convierta en un préstamo de fondo de previsión?
1. El fondo de previsión de vivienda debe pagarse de forma continua y normalmente durante más de seis. meses.
2. La propiedad adquirida con el préstamo comercial original es vivienda comercial (excluida vivienda de segunda mano).
3. Se ha obtenido el "Certificado de Propiedad de Vivienda".
4. El período de pago debe ser superior a un año y el registro de pago del préstamo comercial original en los últimos 24 períodos muestra no más de dos períodos consecutivos o no más de cuatro períodos acumulados.
Información requerida:
1. Detalles de pago de los últimos 24 períodos emitidos por el banco prestamista original. Si no excede los 24 períodos, todos los registros de pago (deben incluir pagos mensuales). , intereses de penalización, intereses compuestos y otros registros detallados) y sellados con el sello del banco;
2. 2 copias de cada uno del "Contrato de Préstamo", "Contrato de Hipoteca" y "Contrato de Compra de Vivienda" original;
3. 2 copias del "Certificado de propiedad de la vivienda";
4. 2 copias de la cédula de identidad de la pareja, del registro de domicilio y del certificado de matrimonio; 5. Divorcio La persona deberá aportar 2 copias del acta de divorcio (documento judicial de mediación civil o sentencia, acompañada de prueba de validez de la sentencia notificada o emitida por el tribunal);
6. emitido por los empleadores de los cónyuges (salario) Sellado por el departamento competente);
7. El departamento de contabilidad del prestatario deberá proporcionar un número de cuenta de fondo de previsión personal de ocho dígitos, como por ejemplo: “10XXXXXX”.
Haga clic para ingresar la descripción de la imagen (máximo 18 palabras). ¿Se puede convertir un préstamo hipotecario en un préstamo de fondo de previsión?
Los préstamos comerciales para préstamos hipotecarios se pueden convertir en préstamos de fondos de previsión, siempre que se cumplan las siguientes condiciones:
1. La empresa de refinanciación solo acepta a los prestatarios del préstamo hipotecario original o sus cónyuges Presentar una solicitud.
2. El préstamo original para compra de vivienda comercial se ha reembolsado durante más de un año (inclusive), el historial crediticio es bueno y no ha habido comportamiento vencido.
3. El fondo de previsión de vivienda local se ha pagado en su totalidad y a tiempo durante seis meses o más, y la cuenta actual del fondo de previsión de vivienda se encuentra en estado de pago normal.
4. Nunca ha existido un préstamo de fondo de previsión a su nombre ni el préstamo ha sido cancelado.
5. La propiedad comprada con el préstamo ha obtenido el certificado de propiedad emitido por el departamento de registro de bienes raíces local.
6. El límite de préstamo del préstamo comercial que se convertirá en un préstamo del fondo de previsión está dentro del límite máximo de préstamo del fondo de previsión estipulado por el centro de administración del fondo de previsión de vivienda local y el saldo de la compra original de la vivienda comercial. préstamo.
Los clientes que cumplen con los requisitos acuden al centro de administración del fondo de previsión para vivienda local para presentar una solicitud por escrito para convertir un préstamo comercial en un préstamo del fondo de previsión. Pagarán la diferencia entre el préstamo del fondo de previsión convertido y. el préstamo restante del préstamo comercial original, y la hipoteca original será liberada y se volverá a aplicar la solicitud Can. ¿Se puede convertir un préstamo comercial para comprar una casa en un préstamo de fondo de previsión?
Sí, la conversión de un préstamo comercial en un préstamo de fondo de previsión debe cumplir las siguientes condiciones:
1 Cumplir con las condiciones de solicitud de préstamo del fondo de previsión para vivienda de la ciudad;
2. El prestatario debe ser el prestatario o cónyuge del préstamo de vivienda original;
3. no se ha liquidado y el banco acepta que el prestatario liquide el préstamo anticipadamente;
4. El préstamo original para compra de vivienda comercial se ha reembolsado durante más de un año (inclusive), el historial crediticio es bueno y. no hay saldo de préstamo vencido;
5. La propiedad comprada ha obtenido el certificado de propiedad emitido por el departamento de registro de bienes raíces local y es una estructura de acero y concreto;
6. Los préstamos comerciales que pueden hipotecarse sobre la propiedad adquirida pueden convertirse en préstamos de fondos de previsión.
1. Ventajas de los préstamos del fondo de previsión:
1. La comodidad y el tiempo de procesamiento son casi los mismos.
2. Los préstamos comerciales generalmente no tienen un límite de préstamo o tienen un límite muy alto. Los prestatarios pueden solicitar directamente montos de préstamo más altos. Los préstamos del fondo de previsión para vivienda tienen controles de límite superior, pero las necesidades de préstamos de montos elevados sí pueden. resolverse mediante préstamos de cartera.
3. Los préstamos comerciales tienen una amplia gama de objetivos de préstamo, y los préstamos de fondos de previsión para vivienda generalmente son depositantes de fondos de previsión para vivienda.
2. Proceso de compra de vivienda en préstamo de la Caja de Previsión:
1. El Centro de Administración del Fondo de Vivienda llevará a cabo una revisión preliminar de los materiales presentados por el solicitante, incluidas las calificaciones del solicitante, el monto del préstamo y el período del préstamo. Después de pasar la revisión preliminar, el centro emitirá un "Aviso de evaluación y revisión de garantías".
2. Evaluación.
El solicitante lleva el “Aviso de Revisión y Tasación de Garantías” a la agencia de tasación designada por el centro para tasar el valor de la vivienda adquirida. La vivienda asequible no requiere evaluación.
3. El solicitante deberá acudir al centro para la revisión del préstamo con el "Informe de Evaluación" emitido por la agencia evaluadora y los materiales de revisión preliminar requeridos por el centro. Si califica, el centro emitirá el "Aviso de investigación de préstamo encomendado garantizado del Centro de Gestión del Fondo de Vivienda de Beijing".
4. Realizar los trámites de garantía. El solicitante posee el "Aviso de investigación de préstamo confiado garantizado del Centro de Gestión del Fondo de Vivienda de Beijing" y sigue los procedimientos de garantía de acuerdo con el método de garantía de su elección. Si elige el método de hipoteca + garantía, el garante debe emitir una carta de garantía por escrito, si elige el método de hipoteca + seguro o garantía de terceros, debe acudir a una compañía de seguros para solicitar el seguro o acudir a una agencia de garantía para solicitarlo; pasar por los procedimientos de garantía de encomienda.
5. Firmar un contrato de préstamo. El requisito previo para los préstamos del fondo de previsión para la vivienda es que los empleados urbanos y sus unidades deben pagar los fondos de previsión para la vivienda de forma continua durante un año. ¿Se puede convertir un préstamo comercial en un préstamo de fondo de previsión?
Los préstamos comerciales se pueden convertir en préstamos de fondo de previsión, pero se deben cumplir las siguientes condiciones:
1. el lugar de solicitud de préstamo del fondo de previsión al solicitar un préstamo en el estado normal de pago y depósito
2. El solicitante o *** y la unidad del solicitante han pagado el fondo de previsión de vivienda para el prestatario; mes completo o más de acuerdo con la normativa;
3. El solicitante tiene ingresos económicos estables y capacidad de pagar el préstamo;
4. El solicitante se compromete a proporcionar una garantía de préstamo reconocida. método;
5. El solicitante y *** aplican juntos. El cónyuge de la persona no tiene préstamos pendientes ni otras deudas, excepto el préstamo solicitado para transferir al fondo de previsión.
El fondo de previsión de vivienda se refiere a los depósitos realizados por agencias estatales, empresas estatales, empresas colectivas urbanas, empresas con inversión extranjera, empresas privadas urbanas y otras empresas urbanas, instituciones públicas, unidades privadas no empresariales. , grupos sociales y sus empleados de ahorro de vivienda a largo plazo.
La definición de fondo de previsión para vivienda incluye los siguientes significados:
El fondo de previsión para vivienda sólo se establece en ciudades y pueblos, y no se establece ningún sistema de fondo de previsión para vivienda en las zonas rurales.
El sistema de fondo de previsión de vivienda se establece únicamente para los empleados actuales. El sistema de fondos de previsión para la vivienda no se aplica a los residentes urbanos desempleados ni a los empleados jubilados.
El fondo de previsión para vivienda consta de dos partes: una parte la paga la unidad del empleado y la otra parte la paga el empleado personalmente. Una vez que la unidad retiene la contribución personal del empleado, se deposita en la cuenta personal del fondo de previsión para vivienda junto con la contribución de la unidad.
La naturaleza a largo plazo de los depósitos de los fondos de previsión inmobiliaria. Una vez establecido el sistema de fondo de previsión para la vivienda, los empleados deberán realizar aportes ininterrumpidos de acuerdo con el reglamento mientras se encuentren en el puesto de trabajo, salvo jubilación u otras circunstancias previstas en el "Reglamento de Gestión del Fondo de Previsión para la Vivienda", el mismo no podrá suspenderse ni interrumpirse. . Refleja la estabilidad, uniformidad, estandarización y carácter obligatorio del fondo de previsión para la vivienda.
El fondo de previsión para vivienda es un ahorro personal para vivienda depositado por los empleados de acuerdo con la normativa y utilizado exclusivamente para gastos de consumo de vivienda. Tiene dos características: acumulación y especificidad.
El establecimiento de un sistema de fondo de previsión de vivienda para los empleados proporciona una garantía para que los empleados resuelvan sus problemas de vivienda de manera rápida y mejor; puede establecer y formar de manera efectiva un mecanismo y canal para que los empleados con vivienda ayuden a los que no la tienen; , y el fondo de previsión de vivienda está en En términos de fondos, proporciona ayuda financiera a los empleados sin vivienda, lo que refleja la asistencia mutua del fondo de previsión de vivienda de los empleados;
Cada empleado urbano recibirá asistencia financiera del fecha de incorporación al trabajo hasta la jubilación o terminación de la relación laboral deben pagarse fondos de previsión de vivienda individual, la unidad donde trabaja el empleado también debe pagar fondos de previsión de vivienda para subsidios a los empleados de acuerdo con la reglamentación.
Alcance del pago del fondo de previsión de vivienda: agencias e instituciones gubernamentales; empresas estatales, empresas colectivas urbanas, empresas con inversión extranjera, empresas con inversión de Hong Kong, Macao y Taiwán, empresas privadas urbanas y otras empresas urbanas o organizaciones económicas; unidades privadas no empresariales, grupos sociales; oficinas de representación permanente de empresas con inversión extranjera, de Hong Kong, Macao y Taiwán y otras organizaciones económicas.