¿Cómo elegir un préstamo adecuado para comprar una casa?

¿Eres feliz siendo esclava doméstica? Cada uno tiene su propia interpretación especial de cómo definir la felicidad, al igual que una hipoteca. Algunas personas piensan que, aunque deben cientos de miles al banco, tienen un objetivo por el que trabajar duro; otras piensan que debemos considerar el monto de la hipoteca; pago que tenemos que pagar al despertar cada día. La vida está completamente ligada a los préstamos y todo lo relacionado con la comida, la bebida y el entretenimiento ha entrado en un estado de frugalidad.

Una encuesta muestra que casi la mitad de los compradores de vivienda dijeron que su hipoteca no representaba más del 20% de su salario mensual, el 34% de los internautas dijeron que esta proporción estaba entre el 20% y el 50%, y casi una quinta parte Un internauta dijo que el préstamo hipotecario representa más del 50% de su salario mensual.

Anteriormente, un informe de encuesta sobre el mercado hipotecario en ciudades clave de todo el país mostró que el 49,13% de los usuarios que compraron una casa a través de préstamos eligieron un largo período de pago de 30 años. En las cuatro ciudades principales: Beijing, Shanghai, Guangzhou y Shenzhen, la proporción de usuarios que eligen una hipoteca con un plazo de 30 años es relativamente alta, alcanzando el 75,25%. A juzgar por el monto de la solicitud, el monto del préstamo de los compradores en Beijing es relativamente grande: el 54% de los compradores requieren un préstamo de más de 10.000, seguido de Guangzhou con el 52,17%, Shenzhen con el 44,55% y Shanghai con el 39,42%.

¿Cuál es la forma correcta de conseguir un préstamo para comprar una casa? Algunas personas dicen que los altos precios de la vivienda han sobrepasado la juventud, el amor y la vida de los jóvenes. Sin embargo, "tener un lugar donde vivir" es el deseo de todos. Incluso con el aumento vertiginoso de los precios de la vivienda, miles de jóvenes siguen emprendiendo el camino de convertirse en "esclavos domésticos".

Comprar una casa que no sea ni demasiado grande ni demasiado pequeña para satisfacer las necesidades básicas de vivienda de una familia de tres personas costará unos 800.000 yuanes. El pago inicial del 30% es de 240.000 yuanes. En realidad, este pago inicial requiere que la pareja acumule cinco años o más, y los fondos restantes requieren préstamos bancarios.

Algunos internautas se quejaron una vez del préstamo hipotecario de 320.000 yuanes durante 30 años, y el pago mensual era de aproximadamente 2.216,16 yuanes. Tres meses después, todavía le debían al banco 365.438+09, 268,6438+02. "Pago intereses todos los meses. Todo esto es para trabajar para el banco". Se puede ver que el número de años al solicitar un préstamo hipotecario es importante, y parece más importante considerar cuidadosamente qué método de pago solicitar.

¿Qué método de pago es más adecuado para ti? En la actualidad, los métodos de pago de los préstamos bancarios personales para vivienda incluyen principalmente capital e intereses iguales y capital promedio. La amortización con menos intereses es la amortización del capital medio. La principal diferencia entre los dos es que el primero tiene el mismo monto de pago en cada período, es decir, el capital mensual total más los intereses es el mismo y la presión de pago del cliente está equilibrada, pero el segundo tiene una carga de intereses relativamente alta; El mismo capital mensual pero diferentes intereses, la presión del reembolso anticipado es mayor, pero el monto del reembolso disminuirá gradualmente en el futuro y la carga total de intereses será menor.

Basado en la tasa de interés base del 6,55% para un préstamo de 500.000 yuanes a 20 años, el pago igual de capital e intereses será al menos 70.000 yuanes más que el capital promedio. El método de pago igual de capital e intereses tiene una presión de pago equilibrada pero requiere pagar más intereses y es adecuado para personas con ciertos ahorros. El método de pago en capital promedio, debido a que el prestamista puede pagar el capital rápidamente, los intereses se pueden pagar menos, pero el monto del pago inicial es mayor, por lo que es más adecuado para personas que actualmente tienen ingresos más altos o que esperan una ganancia significativa. aumento de ingresos en un futuro próximo y están dispuestos a adelantar La persona que paga el préstamo.

Cuatro

¿Cuál es el plazo de amortización adecuado? Además del método de pago, no se puede ignorar la elección del período de pago. El plazo de un préstamo de vivienda se define de acuerdo con las siguientes condiciones:

1. El plazo de un préstamo de vivienda personal es de 30 años

2. el préstamo es de 10 años;

3. La edad del hombre no supera los 60 años y 60 años: su edad es el período de préstamo a largo plazo para los hombres.

4; La edad de la mujer no supera los 55 años; 55 años: su edad es la adecuada. Es un período de préstamo largo para las mujeres.

Por supuesto, la elección del plazo del préstamo depende principalmente de la capacidad financiera del comprador de la vivienda. En términos generales, cuanto más largo sea el plazo del préstamo, menor será el pago mensual; cuanto más corto sea el plazo del préstamo, mayor será el pago mensual; Los plazos habituales de los préstamos comerciales en el mercado suelen ser de 10, 20 y 30 años.

Por lo general, se elige un préstamo hipotecario con un plazo más largo y el pago mensual es relativamente pequeño, por lo que se pueden acumular más fondos para mejorar la calidad de vida o realizar otras inversiones. Los compradores también pueden pagar anticipadamente. sus ingresos. Pagar el saldo de su hipoteca para evitar cargas de intereses a largo plazo. Pero cuanto más largo sea el plazo de la hipoteca, mejor. Cuanto más largo sea el plazo, más intereses pagará por su hipoteca.

Lo anterior trata sobre cómo elegir un préstamo hipotecario.