Fórmula de cálculo del préstamo hipotecario

Definición:? Al comprar una casa con un préstamo con capital e intereses iguales, la fórmula de cálculo para el pago mensual es: [Principal del préstamo × tasa de interés mensual × (1 + tasa de interés mensual) número de meses de pago] ⊙ [(1 + tasa de interés mensual) número de meses de pago - 1] Cómo funciona: el banco cobra intereses sobre el capital restante del pago mensual. La proporción de intereses en el pago mensual disminuye a medida que disminuye el principal restante, y la proporción de capital en el pago mensual aumenta a medida que disminuye el principal restante, pero el pago mensual total sigue siendo el mismo.

Materiales de referencia:

Fórmula de cálculo de préstamos hipotecarios mundiales

Datos ampliados:

El límite superior de indemnización por daños y perjuicios para la venta de viviendas

1. La indemnización por daños y perjuicios se puede dividir en daños y perjuicios establecidos por ley y daños y perjuicios acordados. La indemnización legal se refiere a la indemnización cuyas circunstancias, proporciones o montos aplicables están expresamente estipulados en la ley; la indemnización pactada se refiere a la indemnización acordada por las partes del contrato en cuanto a su aplicación, proporción o monto al firmar el contrato. No existe una proporción especificada de indemnización por daños y perjuicios, siempre que ambas partes lo acepten.

2. El párrafo 1 del artículo 114 de la "Ley de Contratos" estipula que cuando una parte incumple un contrato, deberá pagar una determinada cantidad de indemnización a la otra parte en función de las circunstancias del incumplimiento, y también podrá acordar un método para calcular el monto de la indemnización por incumplimiento de contrato. Por lo tanto, la indemnización por daños y perjuicios es punitiva y no se basa en la premisa de que la parte que no incumple sufra pérdidas.

En términos generales, el límite superior de la indemnización contractual no supera el 30% de la pérdida real. Pero si es demasiado alto o demasiado bajo, puede pedirle al tribunal que lo reduzca o aumente.

3. El apartado 2 del artículo 114 de la "Ley de Contratos" estipula que si la indemnización pactada es inferior a las pérdidas causadas, la parte podrá solicitar al tribunal que las aumente si la indemnización pactada es inferior; excesivamente superior a las pérdidas causadas, las partes podrán solicitar al tribunal que reduzca adecuadamente el importe.

Materiales de referencia:

¿Cuál es el límite superior de indemnización por daños y perjuicios para vender una casa en Fangtianxia? Disposiciones sobre daños y perjuicios por la venta de viviendas