¿Es legal otorgar una segunda hipoteca de una propiedad a un particular?
La casa ha sido hipotecada una vez y aún está en proceso de amortización. Una segunda hipoteca se llama segunda hipoteca. Existen requisitos previos:
1. Certificado inmobiliario obtenido.
2. La propiedad aún tiene valor residual después de deducir el importe de la hipoteca anterior. Si el importe del préstamo hipotecario anterior es muy inferior al valor de la propiedad.
3. La segunda hipoteca sólo puede utilizar el valor residual como valor de garantía.
Condiciones para dos hipotecas de la casa:
1. La casa utilizada para la segunda hipoteca debe ser una vivienda residencial y comercial de alta calidad con un gran potencial de desarrollo de mercado;
2. La casa utilizada para vivienda personal en la segunda hipoteca debe ser una casa existente;
3. La casa es una casa de primera mano adquirida con un préstamo hipotecario bancario;
4. La casa ha sido registrada como hipoteca, el banco es el acreedor hipotecario de la casa;
5. La casa ha sido asegurada y la póliza original es administrada por el banco;
>6. La casa tiene una excelente ubicación, transporte conveniente, instalaciones completas y potencial de apreciación grande.
En resumen, la segunda hipoteca no requiere el consentimiento del primer acreedor hipotecario, sino que se debe informar al segundo hipotecario. Sin embargo, durante el proceso hipotecario real, si el contrato de la primera hipoteca estipula que se requiere el consentimiento del primer acreedor hipotecario, éste debe cumplirse según el contrato. Al mismo tiempo, el segundo acreedor hipotecario debe ser informado del préstamo hipotecario que se ha realizado. De lo contrario, el acreedor hipotecario tiene derecho a exigir al deudor hipotecario que cese su conducta crediticia de conformidad con las normas pertinentes.
Base jurídica:
Artículo 414 del Código Civil de la República Popular China
Cuando un mismo bien esté hipotecado a más de dos acreedores, el producto procedente del remate o venta del bien hipotecado El precio se liquidará de acuerdo con las siguientes disposiciones:
(1) Si la hipoteca hubiere sido inscrita, el orden de pago se determinará de acuerdo con la inscripción tiempo;
(2) Compensación que ha sido registrada pero no registrada antes de la hipoteca.
(3) Si la hipoteca no está registrada, se cancelará en proporción al derechos del acreedor.
Las demás garantías reales inscribibles se tramitarán de conformidad con lo dispuesto en el párrafo anterior.