¿Cuál es el índice de pago inicial del fondo de previsión de Xuzhou?
Para los préstamos del fondo de previsión para viviendas por primera vez, el índice de pago inicial para viviendas comerciales nuevas se ajustará de 30 a 20, y el índice de pago inicial para casas de segunda mano se ajustará de 40 a 30. Esta política se implementará a modo de prueba durante un año a partir de la fecha de promulgación.
Para préstamos del fondo de previsión secundario, si el área de construcción de viviendas comerciales, viviendas asequibles o viviendas públicas es inferior a 144 metros cuadrados (inclusive), el índice de pago inicial no será inferior al 30 %. , y el índice de préstamo no excederá el 70% del precio total de la vivienda si el área es más de 144 metros cuadrados, el índice de pago inicial no será inferior al 50% y el índice de préstamo no excederá el 50% del total; precio de la vivienda si se compra una "casa de segunda mano", el porcentaje del pago inicial no será inferior al 50% y el porcentaje del préstamo no excederá el 50% del precio de la transacción.
2. Nueva política del Fondo de Previsión de Xuzhou 2022
El Centro de Gestión del Fondo de Previsión de Xuzhou emitió el "Aviso sobre la implementación de políticas graduales para el Fondo de Previsión de Vivienda" #Contenido principal #1. Ajustar el ratio de pago inicial de los préstamos del fondo de previsión para vivienda de primera vivienda. El mínimo es de 20 RMB para casas nuevas y de 30 RMB para casas de segunda mano. 2. Ajustar las condiciones de acceso a los proyectos de préstamos del fondo de previsión para vivienda. 3. Comenzar a retirar fondos de previsión para vivienda mensualmente para pagar préstamos personales para vivienda de bancos comerciales. 4. Aumentar el número de bancos que realizan negocios de préstamos de cartera de fondos de previsión para vivienda. El texto original es el siguiente: Aviso sobre la implementación de políticas graduales para el Fondo de Previsión de Vivienda Fondo de Previsión Xu [2022] No. 16 Con el fin de mantener el desarrollo estable y saludable del mercado inmobiliario de nuestra ciudad, satisfacer la demanda de viviendas independientes vivienda de los empleados de nuestra ciudad y ayudar a las empresas a resolver sus problemas, el Centro de Gestión del Fondo de Previsión de Vivienda Municipal ha emitido un Después de realizar una investigación en profundidad sobre el mercado inmobiliario, combinado con las demandas concentradas de los empleados y las empresas promotoras, y de acuerdo con el "Reglamento de Gestión del Fondo de Previsión para la Vivienda" emitido por el Consejo de Estado y las "Normas Comerciales para la Gestión de los Fondos del Fondo de Previsión para la Vivienda" emitidos por el Ministerio de Vivienda y Desarrollo Urbano-Rural, calculamos de forma integral el uso de los fondos en el período actual Sobre esta base, las políticas graduales de la ciudad para la implementación del fondo de previsión de vivienda ahora se notifican de la siguiente manera: 1. Ajustar el índice de pago inicial del primer préstamo del fondo de previsión de vivienda. Para aquellos que utilizan préstamos del fondo de previsión para vivienda por primera vez, el índice de pago inicial para casas comerciales de nueva construcción se ajustará del 30% al 20%, y el índice de pago inicial para casas de segunda mano se ajustará del 40% al 30%. %. Esta política se implementará a modo de prueba durante un año a partir de la fecha de promulgación. 2. Adecuar las condiciones de acceso a proyectos de préstamos del Fondo de Previsión de Vivienda. El avance de la construcción de proyectos residenciales de gran altura ha alcanzado dos tercios del cuerpo principal. Puede postularse después de obtener la "Licencia de Preventa de Vivienda Comercial". Esta política se implementará a modo de prueba durante un año a partir de la fecha de promulgación. 3. Iniciar el negocio de retirar mensualmente fondos de previsión para vivienda para pagar préstamos personales para vivienda de bancos comerciales. Los empleados que no hayan utilizado préstamos del fondo de previsión para vivienda pueden retirar fondos de previsión para vivienda todos los meses para reembolsar préstamos personales para vivienda de bancos comerciales. Al mismo tiempo, se suspende la transferencia de parte del saldo de los préstamos personales para vivienda de los bancos comerciales a préstamos del fondo de previsión para la vivienda. Esta política se implementará a partir del 1 de agosto de 2022. 4. Fortalecer aún más la cooperación con los bancos comerciales y aumentar el número de bancos que manejan préstamos de cartera de fondos de previsión para vivienda. Esta política se implementará a partir de la fecha de promulgación. Por la presente se da aviso. Interpretación del "Aviso sobre la implementación de políticas graduales para el Fondo de Previsión para la Vivienda" emitido por el Centro de Gestión del Fondo de Previsión para la Vivienda de Xuzhou el 6 de junio de 20221. El trasfondo del ajuste de políticas es mantener el desarrollo estable y saludable del mercado inmobiliario de nuestra ciudad, satisfacer las necesidades de viviendas independientes de los empleados de nuestra ciudad y ayudar a las empresas a resolver problemas. El Centro Municipal de Gestión del Fondo de Previsión para la Vivienda llevó a cabo una investigación en profundidad del mercado inmobiliario de la ciudad basándose en las demandas concentradas de los empleados depositantes y las empresas promotoras. De acuerdo con el "Reglamento de Gestión del Fondo de Previsión para la Vivienda" emitido por el Consejo de Estado y los "Estándares Comerciales para la Gestión de los Fondos del Fondo de Previsión para la Vivienda" emitidos por el Ministerio de Vivienda y Desarrollo Urbano-Rural, la política de uso del fondo de previsión para la vivienda de la ciudad será ajustado en etapas basándose en un cálculo integral del uso actual del fondo. dos. El contenido principal de los ajustes de política (1) Ajustar el índice de pago inicial de los préstamos del fondo de previsión para primeras viviendas. Para aquellos que utilizan préstamos del fondo de previsión para vivienda por primera vez, el índice de pago inicial para casas comerciales de nueva construcción se ajustará del 30% al 20%, y el índice de pago inicial para casas de segunda mano se ajustará del 40% al 30%. %. (2) Ajustar las condiciones de acceso a proyectos de préstamos del fondo de previsión de vivienda. El avance de la construcción de proyectos residenciales de gran altura ha alcanzado dos tercios del cuerpo principal. Puede postularse después de obtener la "Licencia de Preventa de Vivienda Comercial". (3) Comenzar a retirar fondos de previsión de vivienda mensualmente para pagar préstamos personales de vivienda de bancos comerciales. Los empleados que no hayan utilizado préstamos del fondo de previsión para vivienda pueden retirar fondos de previsión para vivienda todos los meses para reembolsar préstamos personales para vivienda de bancos comerciales. Al mismo tiempo, se suspende la transferencia de parte del saldo de los préstamos personales para vivienda de los bancos comerciales a préstamos del fondo de previsión para la vivienda.
(4) Fortalecer aún más la cooperación con los bancos comerciales y aumentar el número de bancos que manejan préstamos de cartera de fondos de previsión para vivienda. tres. Explicaciones pertinentes sobre los ajustes de política (1) Respecto al ajuste del índice de pago inicial de los préstamos del fondo de previsión para vivienda por primera vez con el fin de satisfacer las necesidades de los empleados que pagan depósitos para viviendas independientes y reducir efectivamente la presión sobre el pago de depósitos. empleados para comprar casas, el pago inicial de los empleados que pagan depósitos que utilizan préstamos del fondo de previsión de vivienda para comprar viviendas comerciales de nueva construcción por primera vez es La proporción se ajusta de 30 a 20, y la proporción de pago inicial para casas de segunda mano es ajustado de 40 a 30. Para solicitar un préstamo de cartera, consulte esta norma. Esta política se implementará a modo de prueba durante un año a partir de la fecha de promulgación. (2) En cuanto al ajuste de las condiciones de acceso a los proyectos de préstamos del fondo de previsión para la vivienda, es necesario optimizar continuamente el entorno empresarial, aumentar los esfuerzos para ayudar a las empresas a salir de las dificultades, apoyar el desarrollo de proyectos empresariales de vivienda y mejorar la eficiencia de los servicios convenientes. . En términos de las condiciones de acceso a los proyectos de préstamos del fondo de previsión de vivienda, si el avance de los proyectos residenciales de gran altura alcanza dos tercios del edificio principal, la solicitud se ajustará para obtener una licencia de preventa de viviendas comerciales. Esta política se implementará a modo de prueba durante un año a partir de la fecha de promulgación. (3) En cuanto a la operación de retirar mensualmente los fondos de previsión para la vivienda para pagar préstamos personales para la vivienda de los bancos comerciales, se debe respetar el principio de que "la vivienda es para vivir, no para especular". Sobre la base de la política actual de retirar de una sola vez los fondos de previsión para la vivienda para pagar los préstamos personales de los bancos comerciales para la vivienda, debemos ampliar activamente el alcance de los retiros, combinar las características de seguridad y asistencia mutua de los fondos de previsión para la vivienda, dar prioridad a la las rígidas necesidades de vivienda de los empleados que depositaron fondos de previsión para vivienda, y dar prioridad a los pagadores de préstamos no utilizados del fondo de previsión para vivienda reciben el servicio de retirar fondos de previsión para vivienda mensualmente para pagar el principal y los intereses de los préstamos personales para vivienda. de los bancos comerciales. El Centro de Gestión del Fondo de Previsión para la Vivienda publicará medidas de implementación específicas en el futuro. En primer lugar, lanzará este negocio en bancos estatales como el Banco Industrial y Comercial de China, el Banco Agrícola de China, el Banco de China, el Banco de Construcción de China, el Banco de Comunicaciones y el Banco de Ahorros Postal. Esta política se implementará a partir del 1 de agosto de 2022. (4) En cuanto a la suspensión del negocio de convertir parte del saldo de los préstamos personales para vivienda de los bancos comerciales en préstamos del fondo de previsión para la vivienda, y en el caso de una baja utilización de los fondos, el negocio de convertir préstamos personales para la vivienda de los bancos comerciales en préstamos para la vivienda. Los préstamos del fondo se lanzarán por etapas, con el objetivo de aumentar la emisión de préstamos del fondo de previsión para la vivienda. Es conveniente que los empleados que pagan utilicen sus fondos de previsión para la vivienda para pagar los préstamos para la compra de vivienda todos los meses. En los últimos años, nuestra ciudad ha aumentado sus préstamos del fondo de previsión para vivienda y ha aumentado los montos de los préstamos. La demanda de fondos ha seguido aumentando y la tasa de utilización de los fondos ha seguido mejorando. De acuerdo con las disposiciones pertinentes de las "Especificaciones comerciales de gestión de fondos de previsión para vivienda" emitidas por el Ministerio de Vivienda y Desarrollo Urbano-Rural, con el fin de garantizar el desarrollo estable y saludable de diversas empresas de fondos de previsión para vivienda y prevenir riesgos de liquidez, el negocio Se lanzó el retiro mensual de fondos de previsión para la vivienda para pagar los préstamos personales de la vivienda de los bancos comerciales. Bajo la premisa de que, siguiendo las prácticas de la mayoría de las ciudades de nuestra provincia, hemos suspendido la transferencia de parte del saldo de los préstamos personales de la vivienda de los bancos comerciales a los bancos comerciales. préstamos del fondo de previsión para la vivienda. Esta política se implementará a partir del 1 de agosto de 2022. (5) Con respecto a un mayor fortalecimiento de la cooperación con los bancos comerciales, a fin de satisfacer las necesidades de los empleados para un manejo eficiente y conveniente del negocio de préstamos de cartera, ampliaremos aún más los canales para manejar el negocio de fondos de previsión para vivienda, fortaleceremos la cooperación con los bancos comerciales y aumentaremos el número de bancos que manejan negocios de préstamos de cartera de fondos de previsión para la vivienda. Esta política se implementará a partir de la fecha de promulgación. Base jurídica al 6 de junio de 2022: Artículo 24 del "Reglamento de Gestión del Fondo de Previsión para la Vivienda": Los empleados pueden retirar el saldo de la cuenta del fondo de previsión para la vivienda para empleados si tienen alguna de las siguientes circunstancias: (1) Compra, construcción, renovación o reformar Poseer una vivienda; (2) Jubilarse; (3) Perder completamente la capacidad de trabajar y terminar la relación laboral con el empleador (4) Haber salido del país para establecerse (5) Pagar el capital y los intereses de la vivienda; préstamo de compra; (6) El alquiler excede la proporción prescrita de ingresos salariales familiares. Si se cumplen las disposiciones de los puntos (2), (3) y (4) del párrafo anterior, la cuenta del fondo de previsión de vivienda para empleados se cancelará al mismo tiempo. Si un empleado muere o es declarado muerto, los herederos o legatarios del empleado pueden retirar el saldo en la cuenta del fondo de previsión para vivienda del empleado; si no hay heredero o legatario, el saldo en la cuenta del fondo de previsión para vivienda del empleado se incluirá en el ingreso por apreciación; del fondo de previsión de vivienda.
En tercer lugar, ¿cuándo reducirá Xuzhou el índice de pago inicial y la tasa de interés de los préstamos del fondo de previsión para quienes compran por primera vez?
Según la investigación del autor, aunque el pago inicial de los principales bancos en Xuzhou sigue siendo 30, también hay bancos que han aumentado el pago inicial al cuarto piso, como el Banco de China, el Banco Agrícola de China y Bank of Communications (el porcentaje de pago inicial es diferente según la propiedad). La mayoría de los tipos de interés de los préstamos se han elevado a 1,1 veces el tipo de interés de referencia, pero el Banco de China aún así.
Según los informes, la cuota de préstamos para vivienda de Xuzhou se ha reducido ligeramente. El límite de préstamo antes de la construcción no es tan ajustado como antes y, por el momento, es relativamente fluido. Desde principios de año, el ICBC ha dejado de procesar préstamos para vivienda debido a la escasez de líneas de crédito. Actualmente, el ICBC todavía suspende el desembolso de préstamos. Según la investigación del autor, el Banco Agrícola de China y el Banco de Jiangsu sólo se centran en fusiones. Las propiedades cooperativas del Banco Agrícola de China incluyen Groenlandia, Huaxia, Rongsheng y el condado del Sudeste; los proyectos cooperativos del Banco de Jiangsu incluyen Jicheng International Garden City, Jiuli Jingxiu y Guoxin Shangcheng. El límite de préstamo para los préstamos para la primera vivienda permanece sin cambios, muchos bancos han dejado de aceptar préstamos y los bancos que aceptan préstamos para la vivienda, como el Banco de Desarrollo de Shanghai Pudong, también han aumentado las tasas de interés de los préstamos para la vivienda. En la actualidad, el porcentaje de pago inicial para una segunda vivienda en Xuzhou no debe ser inferior al 60%, y las tasas de interés de algunos préstamos bancarios no deben ser inferiores al punto de referencia. La tasa de interés de los préstamos para segundas viviendas del Banco de Desarrollo Pudong de Shanghai ha aumentado a 65.438, que es 0,2 veces la tasa de interés de referencia.
4. ¿A cuánto asciende el pago inicial para comprar una segunda casa con fondos de previsión en Xuzhou?
El pago inicial para la segunda vivienda no debe ser inferior a 50 RMB.