¿Cuánto tiempo lleva una hipoteca de vivienda?

Un préstamo para compra de vivienda suele tardar unos 20 días laborables salvo los llamados días laborables, todos son festivos legales, por lo que suele tardar alrededor de un mes. Porque tiene que pasar por procesos como solicitud de préstamo, investigación bancaria, revisión bancaria, aprobación bancaria, firma de contrato, registro de hipoteca (promesa), emisión de préstamo y pago de préstamo.

1. Si necesita solicitar una hipoteca para comprar una casa nueva y la propiedad ya obtuvo un certificado de preventa, siempre que solicite al banco, el banco verificará su crédito. registro con el Banco Popular de China. Si no hay problemas, responderemos a su solicitud de préstamo personal dentro de los 3 días y le pediremos que envíe una copia de su licencia, comprobante de ingresos, documentos de pago inicial y otros documentos relevantes, y que firme los documentos bancarios, contratos de préstamo y otros documentos pertinentes. documentos.

2. Una vez que el banco recopila toda la información, realizará la aprobación interna y luego pasará a la transacción de gestión de la vivienda para realizar los trámites de registro de la hipoteca, lo que demora unos 10 días hábiles. Después de que la transacción se emita con otras garantías (los certificados de registro de bienes raíces se emiten en las ciudades donde se implementa el registro de bienes raíces), el banco liberará el préstamo dentro de los 3 días hábiles.

3. Si solicita un préstamo comercial para comprar una casa, generalmente pasan aproximadamente dos semanas desde el momento en que el prestamista envía la información hasta el momento en que se emite el préstamo. Si se trata de un préstamo de un fondo de previsión, el proceso será más lento y puede tardar entre 1 y 2 meses o incluso más porque involucra múltiples instituciones, como fondos de previsión y bancos.

Datos ampliados:

Proceso de préstamo hipotecario

1. Información relacionada con la solicitud. Los no residentes de esta ciudad deben presentar su tarjeta de identificación de residente y su libreta de registro de hogar, además de su tarjeta de identificación y su libreta de registro de hogar, también deben presentar un certificado de registro de hogar o un permiso de residencia temporal proporcionado por el departamento de gestión de registro de hogar; del lugar de residencia original. Los residentes menores de edad deben presentar un certificado de nacimiento.

2. Después de aceptar la solicitud de préstamo antes del préstamo, el banco gestor llevará a cabo una investigación real sobre la integridad, autenticidad, validez y legalidad del formulario de solicitud y la información requerida presentada por el solicitante del préstamo. A través de investigaciones previas al préstamo, los bancos se preparan para la aprobación de los solicitantes que creen que cumplen con las condiciones del préstamo.

3. En circunstancias normales, debido al plazo relativamente largo de los préstamos hipotecarios, los bancos exigen a los compradores de viviendas que soliciten un seguro de propiedad para evitar riesgos crediticios.

4. Firmar un contrato de préstamo después de la investigación y aprobación. Una vez que el banco completa los trámites de registro y certificación notarial, notifica al solicitante para que obtenga el contrato y firme el contrato de préstamo hipotecario para vivienda.

5. Los compradores y vendedores deben acudir a la Autoridad de Vivienda para transferir los derechos de propiedad. Información proporcionada: cédulas de identificación del comprador y del vendedor, certificado de propiedad inmobiliaria, certificado de escritura y contrato de compraventa de vivienda comercial emitido por la Autoridad de Vivienda. Si el área excede los 200 metros cuadrados, se requiere un informe de evaluación de la transacción y copias de la información.

6. Una vez completada la transferencia de los derechos de propiedad, el banco gestionará la hipoteca y obtendrá el certificado de los demás derechos 7 días después de la hipoteca.

7. Solicite el certificado de producción central, el banco retirará otros certificados de derechos y el banco prestará dinero. Una vez que el banco otorga el préstamo, debe proporcionarle una copia del certificado de escritura del prestatario y del contrato de venta de bienes raíces. La agencia intermediaria también debe sellar el sello oficial en la confirmación de la transferencia de la hipoteca de la vivienda de segunda mano.

Condiciones básicas para préstamos hipotecarios para vivienda comercial:

1. El prestatario tiene una carrera e ingresos estables, buen crédito y la capacidad de pagar el principal y los intereses del préstamo;

2 .La casa comprada está ubicada en una ciudad (incluyendo zona urbana, capital de condado, gran ciudad comercial), y en principio es la residencia actual, lugar de trabajo o negocio del prestatario;

3. Se ha firmado un contrato de compraventa de vivienda comercial con el desarrollador, y Pagar el porcentaje de pago inicial especificado por el banco en función de su situación crediticia personal, con un mínimo del 30% o más.

4 El monto del préstamo se determina en función del estado crediticio del prestatario, la ocupación, el nivel de educación, la capacidad de pago y la calidad de la casa comprada.

5. Acepte pasar primero por el registro de la hipoteca de la casa comercial precomprada y prometa utilizar la casa comprada como préstamo hipotecario y volver a registrar la hipoteca una vez que la casa comprada esté completa y se obtiene el certificado inmobiliario;

Comprar una casa ¿Cuánto tiempo lleva solicitar un préstamo hipotecario?

Si un usuario solicita un préstamo comercial al comprar una casa, la mayoría Los bancos tardarán de dos semanas a un mes desde el momento en que el prestatario envía los materiales de solicitud del préstamo. Si se trata de un préstamo para vivienda de segunda mano, también implica transferencias, rehipotecas y otros trámites, que pueden retrasarse alrededor de una semana. Si solicita un préstamo de un fondo de previsión, le llevará de 1 a 2 meses o incluso más porque involucra múltiples instituciones, como fondos de previsión y bancos.

¿Cuáles son los trámites para solicitar un préstamo hipotecario?

1. En primer lugar, a la hora de elegir una propiedad, se debe informar a través de la promotora si algunas de las propiedades que promueve cuentan con el respaldo de entidades bancarias para garantizar la buena marcha del préstamo hipotecario.

2. Después de confirmar que puede solicitar un préstamo hipotecario, solicite al banco las normas de apoyo pertinentes y complete el formulario de solicitud de préstamo hipotecario.

3. El banco recibe la solicitud presentada por el comprador de la vivienda. Después de verificar que el comprador de la vivienda cumple con las condiciones del préstamo hipotecario, el banco emitirá una carta compromiso al comprador de la vivienda aceptando el préstamo. Los compradores de viviendas pueden realizar una preventa o firmar un contrato de compraventa con una casa comercial abierta.

4. Una vez firmado el contrato de compra de la vivienda y obtenido el comprobante de pago, conservar el contrato firmado por el banco y acordar el importe del préstamo hipotecario, forma de amortización, tipo de interés de la hipoteca de la vivienda, etc.

5. Gestionar el registro y seguro de hipotecas. Si el plazo del préstamo es más largo, el banco básicamente pedirá al comprador que contrate un seguro. El mayor beneficiario es el banco, y el importe del seguro no debe ser inferior al valor total de la hipoteca. La póliza es administrada por el banco hasta que se cancela la póliza.

¿En qué debes prestar atención al solicitar un préstamo para vivienda?

1. No utilizar fondos de previsión antes de solicitar un préstamo. Si el prestatario retira el saldo del fondo de previsión para pagar la casa antes del préstamo, el saldo del fondo de previsión en su cuenta del fondo de previsión será cero y el límite de préstamo del fondo de previsión será cero, lo que significa que no solicitará un fondo de previsión. préstamo.

2. No amortizar el préstamo anticipadamente durante el primer año. De acuerdo con las disposiciones pertinentes de los préstamos del fondo de previsión, el reembolso anticipado parcial debe realizarse un año después del reembolso y el monto a reembolsar debe exceder el monto de reembolso durante seis meses.

3. Si tienes dificultades para pagar tu préstamo, puedes pedir ayuda al banco. Cuando su capacidad para pagar sus deudas disminuya durante el período del préstamo y tenga dificultades para pagarlas, no insista en ello. Los clientes de ICBC pueden solicitar a ICBC una extensión del período del préstamo. Después de la investigación de ICBC, si la situación es cierta y no hay incumplimiento en el pago del principal y los intereses del préstamo, ICBC aceptará su solicitud de extensión.

4. No olvides informarte a la hora de alquilar una casa después de contratar un préstamo. Al alquilar una casa hipotecada durante el período del préstamo, se deberá notificar por escrito al inquilino el hecho de la hipoteca.

5. No olvides cancelar la hipoteca una vez liquidado el préstamo. Una vez que haya pagado todo el capital y los intereses del préstamo, puede llevar el certificado de liquidación del préstamo del banco y otros certificados de derechos inmobiliarios de la propiedad hipotecada al centro de comercio de bienes raíces del distrito o condado donde se encuentra la propiedad para cancelar la hipoteca. .

¿Cuánto tiempo tarda en desembolsarse un préstamo hipotecario de banco general?

En términos generales, los diferentes bancos tienen diferentes regulaciones y procesos de aprobación, por lo que la velocidad del préstamo será diferente. En casos específicos, el prestamista debe seguir las regulaciones bancarias pertinentes. En circunstancias normales, si el prestatario cumple con las condiciones pertinentes del préstamo y completa los trámites, suele tardar medio mes en solicitar el préstamo. Sin embargo, debido a que es complicado solicitar un préstamo, como un préstamo hipotecario, y es necesario hipotecar la propiedad al banco, es normal que demore un mes. Un préstamo hipotecario es un negocio de préstamos para vivienda personal en el que el comprador de la vivienda utiliza la casa adquirida como garantía y la empresa inmobiliaria adquirida proporciona garantías periódicas. La llamada hipoteca significa que el deudor hipotecario transfiere los derechos de propiedad de la casa para la hipoteca, y el beneficiario actúa como garante del pago. Una vez que el deudor hipotecario paga el préstamo, los derechos de propiedad involucrados se transfieren inmediatamente al deudor hipotecario y el deudor hipotecario disfruta. el derecho a utilizarlo durante el proceso.

¿Cuánto tiempo suele tardar en solicitar una hipoteca?

Después de solicitar una hipoteca, algunos internautas dijeron que todavía no habían recibido un préstamo en 7 meses. Algunos internautas dijeron que el préstamo que solicitaron el miércoles pasado fue desembolsado el próximo martes y que todos los trámites fueron revisados ​​en apenas cinco días hábiles. Entonces, ¿por qué los bancos prestan a veces rápidamente y otras veces lentamente? En términos generales, ¿cuánto tiempo se tarda en obtener la aprobación después de solicitar una hipoteca? El editor a continuación le dará una breve explicación sobre este tema. Después de solicitar un préstamo hipotecario, el proceso de aprobación suele tardar entre 15 y 20 días, y el préstamo hipotecario generalmente se aprueba después de 15 a 20 días. Si su préstamo hipotecario no ha sido aprobado durante mucho tiempo, por ejemplo, algunos internautas dijeron que no recibió un préstamo de vivienda dentro de los 7 meses, entonces es probable que no esté lo suficientemente calificado. Por supuesto, esto también requiere un recordatorio por parte del banco. Cuando el banco considere que no estás lo suficientemente calificado, también te enviará mensajes de texto a través de varios métodos. En este punto, debes dejar de esperar y completar tu información de inmediato. Con respecto al proceso de solicitud y aprobación de préstamos para vivienda, me gustaría agregarles brevemente aquí. Cuando mirábamos una casa, queríamos conseguir un préstamo bancario para comprarla. Primero, debemos enviar una solicitud de préstamo hipotecario al banco. Después del envío, el banco revisará nuestra solicitud de préstamo, firmará un contrato de préstamo con nosotros después de que la revisión sea exitosa y finalmente el banco nos otorgará un préstamo. En circunstancias normales, los bancos revisarán nuestra solicitud de préstamo dentro de 15 a 20 días hábiles. Para obtener más información sobre el progreso del envío de nuestra solicitud, también podemos comunicarnos con el banco en cualquier momento. Por último, la velocidad de los préstamos bancarios también tiene mucho que ver con si los fondos del banco son suficientes. Si los fondos bancarios son escasos, los bancos prestarán más lentamente. También tenemos que esperar en este momento.