Préstamos hipotecarios y comerciales: ¿Es rentable liquidar anticipadamente las hipotecas y los préstamos comerciales?

Los préstamos hipotecarios no son necesariamente préstamos comerciales.

Préstamo hipotecario para compra de vivienda se refiere al comportamiento en el que el prestamista utiliza la casa comprada como garantía, retira un préstamo del banco para pagar el precio de compra y paga el préstamo dentro de un cierto período de tiempo, y El banco cobra los intereses acordados.

Los préstamos operativos para vivienda también pueden utilizar préstamos operativos de fondos de previsión. El fondo de previsión para la vivienda no es un préstamo comercial, sino un fondo de ahorro para la vivienda que varias empresas e instituciones pagan a sus empleados.

El tipo de interés de los préstamos de fondos de previsión es inferior al de los préstamos comerciales. Si tiene un fondo de previsión, utilícelo para obtener un préstamo. Si no tiene un fondo de previsión, utilizará un préstamo comercial para comprar una casa.

La diferencia entre préstamos hipotecarios y préstamos comerciales

1. Los préstamos hipotecarios tienen tasas de interés bajas, mientras que las tasas de interés de los préstamos comerciales son altas.

2. Los préstamos para vivienda se refieren a préstamos otorgados por los bancos a prestatarios para la compra de viviendas ordinarias para uso propio. Los prestatarios deben brindar seguridad al solicitar un préstamo hipotecario personal.

3. Los préstamos comerciales son préstamos que se utilizan para complementar el capital de trabajo de empresas industriales y comerciales. Generalmente son préstamos a corto plazo, pero también hay algunos préstamos a mediano y largo plazo.

Cosas a tener en cuenta durante el proceso de préstamo comercial:

1. Envíe una solicitud de préstamo: cuando haya firmado el contrato de compraventa de la casa, podrá solicitar un préstamo comercial al banco. Ya sea una hipoteca de primera mano o una hipoteca de segunda mano, los materiales completos aprobados por el banco deben enviarse al banco para su revisión. Este es el paso más importante en el proceso de préstamo comercial.

Incluir principalmente el original y copia del documento de identidad, registro de domicilio y certificado de matrimonio; permiso de residencia temporal o permiso de residencia requerido para residencia en el extranjero certificado de ingresos emitido por la unidad de trabajo, factura de pago inicial o; recibo; los últimos seis Comprobante de flujo de salario mensual u otros activos. Además de los cinco materiales anteriores, los diferentes bancos tienen diferentes requisitos para los préstamos comerciales. Consulte en detalle sobre otros materiales requeridos por el banco prestamista.

2. Investigación de aceptación bancaria: después de que el banco reciba los materiales de solicitud del solicitante del préstamo, los revisará. El tiempo general de revisión para créditos comerciales es de 15 días hábiles, con un máximo de un mes.

Durante la investigación del banco, éste pedirá al solicitante del préstamo que complemente cierta información en función de la situación. Por lo tanto, los solicitantes de préstamos deben permanecer en contacto con sus bancos durante este período.

3. Verificación y aprobación bancaria: El banco prestamista verificará varios aspectos: el estado de la vivienda, las calificaciones y el estado crediticio del prestatario, etc. Esta es una parte importante del proceso de préstamo comercial. Si el solicitante del préstamo tiene mal crédito, esto conducirá directamente al fracaso de la solicitud del préstamo, por lo que es muy importante acumular un buen crédito personal en la vida.

4. Ambas partes pasan por los procedimientos pertinentes: el banco informa al solicitante del préstamo que una vez aprobado el préstamo, debe abrir una cuenta en el banco, recibir una tarjeta de débito y firmar un contrato de préstamo. Al mismo tiempo, manejar los procedimientos de garantía relacionados como hipoteca, garantía, prenda y seguros. Al firmar un contrato de préstamo y manejar los procedimientos de garantía, debe comprender en detalle los detalles del contrato y aclarar sus derechos y obligaciones para evitar malentendidos innecesarios.

5. Préstamo bancario: una vez completados todos los procedimientos del préstamo, el banco transfiere los fondos del préstamo a la cuenta del promotor inmobiliario, se establece la relación del préstamo y el prestamista paga de acuerdo con las regulaciones.

¿Un préstamo para compra de vivienda es un préstamo comercial?

Los préstamos para vivienda no son préstamos comerciales. Son un término general para préstamos relacionados con actividades comerciales bancarias. Hay dos tipos de préstamos hipotecarios, uno se llama préstamo comercial de un banco y el otro se llama préstamo del centro de administración de fondos de previsión, por lo que no se llama préstamo comercial. En resumen, los préstamos bancarios se denominan préstamos comerciales. Los préstamos comerciales son préstamos que se utilizan para complementar el capital de trabajo de empresas industriales y comerciales. Generalmente son préstamos a corto plazo, normalmente de 9 meses y no más de un año, pero también hay algunos préstamos a medio y largo plazo. Este tipo de préstamo es la parte principal de los préstamos de los bancos comerciales y generalmente representa más de un tercio del total de préstamos.

Los préstamos comerciales, también conocidos como préstamos personales para vivienda, son bancos comerciales y cajas de ahorro para vivienda aprobados por el Banco Popular de China que otorgan préstamos a los residentes urbanos para que compren casas comunes para uso propio y legales. Se aplican las tasas de interés de los préstamos. Muchos bancos comerciales de Beijing tienen este negocio, como el Banco de Construcción de China y el Banco Agrícola de China. El proceso para solicitar un préstamo es básicamente el mismo.

Aunque los préstamos para vivienda y los préstamos comerciales son préstamos y ambos pueden solicitarse prestados a los bancos para lograr el propósito de comprar una casa, los métodos de garantía hipotecaria de los préstamos son diferentes y existen diferencias conceptuales. Los préstamos comerciales para vivienda personal son préstamos autooperados emitidos por bancos utilizando sus fondos de crédito. Específicamente, significa que cuando una persona natural con plena capacidad civil compra una casa independiente en una zona urbana de esta ciudad, utiliza la propiedad comprada (u otro método de garantía reconocido por el banco) como garantía y aplica al banco para un préstamo de vivienda comercial como garantía para el reembolso del préstamo. Una hipoteca es un tipo de préstamo comercial. Un préstamo comercial para vivienda personal es un tipo de préstamo que los ciudadanos chinos solicitan a los bancos para comprar viviendas comerciales. Según las normas bancarias pertinentes, cualquiera que cumpla una de las dos condiciones siguientes puede solicitar los tipos de préstamos: en primer lugar, los residentes que participan en ahorros para la vivienda, en segundo lugar, el vendedor de la casa y el banco prestamista han acordado que la empresa de garantía inmobiliaria proporcionará el banco; con garantía de compra de vivienda para residentes.

Los préstamos comerciales se refieren a la proporción de préstamos comerciales en el saldo de garantías otorgadas por instituciones de garantía de derechos de propiedad de la vivienda al final del período estadístico.

¿Cuál es la diferencia entre una hipoteca y un préstamo comercial?

La principal diferencia entre hipotecas y préstamos comerciales es que los préstamos comerciales solo se refieren a préstamos comerciales para vivienda personal en el mercado inmobiliario, mientras que las hipotecas incluyen muchos tipos, incluidos no solo préstamos comerciales para vivienda personal, sino también préstamos personales para vivienda. Préstamos, préstamos de cartera y combinaciones de préstamos para vivienda personal comercial y préstamos de fondos de previsión para vivienda personal. La tasa de interés de los préstamos para vivienda personal comercial se basa en la LPR del mismo período (el signo más puede ser un número negativo). Los préstamos del fondo de previsión para vivienda personal no están vinculados a la LPR y se aplica la tasa de interés de referencia para préstamos del banco central. . Entre los tipos de interés de referencia para préstamos del banco central, el tipo de interés anual para préstamos de fondos de previsión a menos de cinco años (incluidos cinco años) es de 2,75, y el tipo de interés anual para más de cinco años es de 3,25; -citado cada mes. La cotización al 20 de septiembre de 2020 es: LPR por 1 año es 3,85 y LPR por más de 5 años es 4,65. Por supuesto, los préstamos comerciales tienen un amplio alcance y generalmente se refieren a préstamos que complementan el capital de trabajo de empresas industriales y comerciales. La mayoría son préstamos a corto plazo, con un plazo máximo no superior a un año, y también hay algunos préstamos a medio y largo plazo.

¿Existe alguna diferencia entre un préstamo para vivienda comercial y un préstamo para vivienda?

La diferencia entre préstamos comerciales y préstamos para vivienda;

1. Los préstamos residenciales incluyen préstamos comerciales, y ahora los préstamos residenciales son préstamos comerciales y préstamos de fondos de previsión;

2. Préstamos En términos de tiempo, la tienda requiere la preventa de la casa o la finalización después de que el cuerpo principal esté completo y aceptado;

3 En términos de índice de pago inicial, el índice de pago inicial es 30. yuanes más bajos para residencias y 50 yuanes más bajos para tiendas; plazo de préstamo: 10 años para tiendas y 30 años para casas;

4. En términos de tasas de interés de préstamos, las tiendas generalmente suben un 10% y las casas en general. bajar un 15% Si utilizas una casa como hipoteca, puedes hipotecarla durante décadas: el plazo del préstamo es un 30% menor para las casas y un 50% menor para los comercios, y el resto se hipoteca en el banco. El tipo de interés del préstamo es de 65.438,00 años para la tienda y de 30 años para la casa.

(Introducción a la información relacionada con préstamos para vivienda):

El préstamo para vivienda es cualquier forma de apoyo para préstamos para vivienda brindado por bancos y otras instituciones financieras a compradores de vivienda, generalmente utilizando la casa comprada como garantía. . Según el origen de los fondos del préstamo, se divide en préstamos de fondos de previsión y préstamos comerciales. Según el método de pago, se divide en dos tipos: método de pago de igual capital e intereses y método de pago de igual capital. La tasa de interés de los préstamos para vivienda se basa en la tasa de interés de referencia del banco para el mismo período, y las tasas de interés de los préstamos de diferentes bancos han aumentado ligeramente.

Condiciones de solicitud:

Condiciones de solicitud de préstamo de vivienda (préstamo de fondo de previsión):

(1) Tener un certificado de identidad válido;

(2) Sólo los empleados que participan en el sistema del fondo de previsión para la vivienda son elegibles para solicitar préstamos del fondo de previsión para la vivienda. Los empleados que no participan en el sistema del fondo de previsión para la vivienda no pueden solicitar préstamos del fondo de previsión para la vivienda.

(3) Las personas que participan en el sistema del fondo de previsión para la vivienda también deben cumplir las siguientes condiciones al solicitar un préstamo personal para vivienda del fondo de previsión para la vivienda: es decir, el fondo de previsión para la vivienda debe pagarse continuamente por no menos de 6 meses antes de solicitar un préstamo. Esto se debe a que si el comportamiento de los empleados al pagar los fondos de previsión para vivienda es anormal e intermitente, significa que sus ingresos son inestables y son propensos a correr riesgos después de emitir préstamos para vivienda.

(4) Si uno de los cónyuges ha solicitado un préstamo del fondo de previsión para la vivienda, ninguno de los cónyuges deberá obtener otro préstamo del fondo de previsión para la vivienda antes de que se paguen el principal y los intereses del préstamo.

Porque los préstamos del fondo de previsión para la vivienda son una especie de apoyo financiero de "seguridad de la vivienda" para satisfacer las necesidades básicas de vivienda de las familias de los empleados.

(5) Al solicitar un préstamo del fondo de previsión para la vivienda, el solicitante del préstamo debe tener un ingreso económico relativamente estable y la capacidad de pagar el préstamo, y no tener otras deudas pendientes que puedan afectar la capacidad de pago de el préstamo del fondo de previsión de vivienda. Cuando los empleados tienen otras deudas, prestar al fondo de previsión para la vivienda es muy arriesgado y viola los principios de funcionamiento seguro del fondo de previsión para la vivienda. Es decir, al solicitar un préstamo del fondo de previsión para vivienda, generalmente se requiere que el solicitante no tenga préstamos grandes, como préstamos comerciales para vivienda, préstamos para automóviles, etc.

Enlace de referencia: Enciclopedia Baidu: Préstamos para vivienda