Estado de cuenta de préstamo de fideicomiso inmobiliario
La diferencia radica en: propósitos del préstamo, procedimientos del préstamo, restricciones de política, etc.
Fideicomiso inmobiliario: Generalmente, los desarrolladores confían a empresas fiduciarias la emisión de planes fiduciarios para las necesidades de financiamiento.
Préstamo hipotecario residencial: Generalmente, después de comprar la casa, se hipoteca a un banco u otra compañía crediticia para obtener fondos del préstamo.
Real estate trust es una sociedad fiduciaria que actúa como una institución financiera, recaudando fondos de inversores cualificados y proporcionando fondos a promotores inmobiliarios cualificados. Este fondo se utiliza generalmente para financiar proyectos inmobiliarios por parte de promotores inmobiliarios.
El umbral suele ser de 10.000 RMB y el plazo fijo suele ser de 12 a 24 meses. Los ingresos de los inversores calificados generalmente se fijan en una tasa anual esperada del 7 al 13%. Los fondos y los ingresos deben pagarse de acuerdo con el contrato de fideicomiso. Se puede entender que las sociedades fiduciarias, como contraparte de la plataforma de financiación y financista del proyecto, generalmente intervienen en una etapa temprana. Una vez obtenidos los cuatro certificados, solo podrá realizar los mismos proyectos que la empresa. Una placa es muy pequeña, normalmente entre 6 millones y 300 millones. En la actualidad, China ha trabajado mucho.
Datos ampliados
El préstamo hipotecario para vivienda es un tipo de préstamo proporcionado por el banco para garantizar la seguridad del préstamo, los bienes inmuebles, los valores y otros certificados del prestatario pueden obtener legalmente el préstamo. mediante ciertos contratos. Gravámenes y prendas sobre bienes muebles. Este tipo de préstamo es en realidad un método de préstamo en el que el deudor (hipotecario) transfiere legalmente la propiedad de la propiedad al acreedor (hipotecario) para obtener un préstamo. Durante este período, si el deudor no puede pagar el principal y los intereses del préstamo a tiempo, el acreedor tiene derecho a disponer de la garantía y obtener prioridad en el pago.
Este tipo de método de préstamo puede reducir el riesgo del préstamo del acreedor y proporcionar la garantía más efectiva para que el acreedor recupere el préstamo. El uso de préstamos hipotecarios en el crédito hipotecario se basa en la seguridad, liquidez y rentabilidad de los fondos operativos bancarios. Debido a que la mayoría de los prestatarios de este tipo de préstamos para vivienda son residentes individuales, es imposible para el banco conocer claramente la solidez financiera y la solvencia del prestatario, lo que aumenta el riesgo de que los préstamos hipotecarios brinden a los acreedores oportunidades precisamente al momento del préstamo. Los riesgos son altos. Garantía efectiva para la recuperación del préstamo. Por lo tanto, la mayoría de los bancos utilizan préstamos hipotecarios en los préstamos hipotecarios que conceden a residentes individuales.
Las principales diferencias entre fideicomisos inmobiliarios y préstamos hipotecarios residenciales
Las principales diferencias entre fideicomisos inmobiliarios y préstamos hipotecarios residenciales son las siguientes:
Primero, el los costos son diferentes
Principalmente en términos de tasas de interés. Un préstamo hipotecario se refiere a un préstamo que el prestatario obtiene de un banco con cierta garantía como garantía. El tipo de interés es el tipo de interés de referencia fijado por el Banco Popular de China. En el pasado, existían descuentos en hipotecas para la compra de viviendas. Debido a políticas restrictivas y cuotas pequeñas, las tasas de interés subieron en lugar de bajar. Pero la flotación de una hipoteca es menor que la flotación de una hipoteca.
En segundo lugar, los sujetos de la relación jurídica son diferentes
En una relación hipotecaria, si el deudor es el deudor hipotecario, sólo existen dos sujetos de la relación jurídica, a saber, el acreedor hipotecario y el deudor hipotecario. . En la relación hipotecaria, debe haber al menos tres entidades jurídicas, a saber, el deudor hipotecario (banco), el deudor hipotecario (comprador) y el tercero (propietario original de la vivienda).
En tercer lugar, las condiciones iniciales son diferentes
Cuando un prestatario quiere solicitar un préstamo hipotecario inmobiliario de un banco, es un préstamo obtenido del banco con una determinada cantidad de garantía como garantía. La hipoteca se puede utilizar para comprar una vivienda o para otros fines. Sin embargo, un préstamo hipotecario es un negocio de préstamo personal para vivienda en el que el comprador de la vivienda utiliza la casa adquirida como garantía y la inmobiliaria proporciona garantías periódicas, pero sólo puede utilizarse para la compra de la vivienda.
El préstamo hipotecario es un tipo de préstamo otorgado por el banco para garantizar la seguridad del préstamo. Los bienes inmuebles, los valores y otros documentos del prestatario pueden obtener legalmente los derechos de gravamen y prenda de la propiedad del prestatario a través de ciertos. contratos. Este tipo de préstamo es en realidad un método de préstamo en el que el deudor (hipotecario) transfiere legalmente la propiedad de la propiedad al acreedor (hipotecario) para obtener un préstamo. Durante este período, si el deudor no puede pagar el principal y los intereses del préstamo a tiempo, el acreedor tiene derecho a disponer de la garantía y obtener prioridad en el pago.
Este tipo de método de préstamo puede reducir el riesgo del préstamo del acreedor y proporcionar la garantía más efectiva para que el acreedor recupere el préstamo. El uso de préstamos hipotecarios en el crédito hipotecario se basa en la seguridad, liquidez y rentabilidad de los fondos operativos bancarios.
Debido a que la mayoría de los prestatarios de este tipo de préstamos para vivienda son residentes individuales, es imposible para el banco conocer claramente la solidez financiera y la solvencia del prestatario, lo que aumenta el riesgo de que los préstamos hipotecarios brinden a los acreedores oportunidades precisamente al momento del préstamo. Los riesgos son altos. Garantía efectiva para la recuperación del préstamo. Por lo tanto, la mayoría de los bancos utilizan préstamos hipotecarios en los préstamos hipotecarios que conceden a residentes individuales.
¿Qué significa fideicomiso inmobiliario?
Real Estate Trust, en inglés como "RealEstate Investment Trust", denominado REITS, incluye dos significados: primero, fideicomiso inmobiliario es la transferencia de derechos de propiedad por parte del propietario (fideicomitente) de un inmueble para el beneficio de los beneficiarios o para un propósito específico Una relación jurídica transferida a un fiduciario para que pueda ser administrada y utilizada de acuerdo con el contrato de fideicomiso.
En segundo lugar, el fideicomiso de fondos inmobiliarios significa que el cliente confía sus fondos de propiedad legal a la compañía de inversión fiduciaria basándose en la confianza en la compañía de inversión fiduciaria. La compañía de inversión fiduciaria invierte los fondos en la industria de bienes raíces y los cobra. fondos según la encomienda. El acto de administrar y disponer de un bien a nombre propio en beneficio del beneficiario o para un fin determinado. Este es también un método de financiación inmobiliaria muy utilizado en China.
Datos ampliados:
Los datos y la información sobre el rápido crecimiento de la escala de los fideicomisos inmobiliarios y las limitaciones financieras de las empresas inmobiliarias muestran que la industria fiduciaria de mi país actualmente esconde grandes riesgos crediticios. . La industria fiduciaria de mi país aún no ha establecido una plataforma completa de divulgación de información y existe un grave problema de asimetría de información.
Al firmar un contrato de fideicomiso, los inversores pueden comprender la tasa de rendimiento esperada del plan fiduciario que compraron, la situación general de los proyectos de inversión del fondo fiduciario, etc. , pero el contrato de fideicomiso revela menos información sobre las capacidades operativas de la compañía del proyecto inmobiliario, el desempeño pasado, la comprensión de los inversionistas sobre el progreso del desarrollo del proyecto, el uso de los fondos, etc., y no hay suficiente advertencia de riesgo.