¿Cuál es la diferencia entre 50 y 70 años de propiedad de una vivienda?

Según normativa, nuestro plazo máximo habitual de propiedad para suelos de construcción residencial es de 70 años, para suelos industriales, educativos, científicos y tecnológicos, culturales, sanitarios, deportivos y suelos integrales, el plazo más largo es de 50; años. Se puede observar que el propósito de la planificación territorial para una casa de 50 años y una casa de 70 años es diferente.

2. El costo de vida es diferente

En términos generales, para una casa con un derecho de propiedad de 70 años, las facturas de agua y electricidad se cobran de acuerdo con los estándares civiles; con un derecho de propiedad de 50 años, las facturas de agua y electricidad se basan en tarifas comerciales. Las tarifas estándar de agua y electricidad son mucho más caras. Para una casa así con un derecho de propiedad de 50 años, los costos de vida diarios serán naturalmente más altos.

3. Diferentes requisitos de pago

Para casas con derechos de propiedad a 70 años, puede elegir préstamos comerciales, préstamos de fondos de previsión y préstamos combinados, con un período de préstamo máximo de 30 años. para casas con derechos de propiedad a 50 años, solo puede optar por pagar el total o utilizar un préstamo comercial, que solo se puede pedir prestado por un máximo de 10 años. Se puede observar que el período máximo de préstamo de una casa a 70 años es mayor que el de una casa a 50 años.

4. Las políticas de compra son diferentes.

En términos generales, las políticas de restricción de compra se dirigen principalmente a productos residenciales, por lo que las casas con derechos de propiedad de 70 años se verán afectadas por la política de restricción de compras; las casas con derechos de propiedad de 50 años son de naturaleza comercial y no se ven afectadas; por la política de restricción de compras.

5. La situación de liquidación es diferente

Según la normativa pertinente de cada ciudad, solo se pueden liquidar productos residenciales que cumplan con los requisitos de una determinada zona. Así que sólo puedo instalarme en una casa normal y corriente.

En pocas palabras, una casa con un derecho de propiedad de 70 años es una propiedad residencial y se puede liquidar. Sin embargo, una casa de 50 años es una propiedad de oficinas comerciales, por lo que generalmente no se puede registrar. Si va a comprar una casa para que sus hijos vayan a la escuela en el futuro, debe comparar los dos tipos de casas.

¿Qué debo hacer después de que expiren los derechos de propiedad?

1. El Estado recuperará la tierra y se proporcionará una compensación única.

Si no se presenta una solicitud de renovación de acuerdo con las regulaciones pertinentes después de que la casa expire, o si la solicitud de renovación no se aprueba después de que la casa expire, el estado puede recuperar los derechos de uso de la tierra ocupados por la casa en de acuerdo con la ley, y al mismo tiempo, de acuerdo con ciertas condiciones de la casa. El valor y el valor de mercado compensan a la persona interesada, ya sea por una casa o por una suma de dinero.

2. Continuar utilizando la tarifa de renovación

Si los derechos de propiedad de la casa expiran y no hay problemas graves con la calidad de la casa y no afecta la vida normal, el propietario puede solicitar la renovación al departamento de gestión territorial donde se encuentra la casa. Una vez aprobada la solicitud, deben volver a firmar el contrato de uso de la tierra pagado y pagar la tarifa de transferencia de la tierra de acuerdo con el nivel de precio de la tierra cuando se firmó el contrato para recuperar los derechos de uso de la tierra. Esta es también la forma actual por defecto y efectiva de resolver la caducidad de los derechos de propiedad.

3. Compensación por demolición de edificios peligrosos

Algunas casas ya no se pueden vivir cuando sus derechos de propiedad expiran, o existen problemas de calidad y riesgos de seguridad antes de que la casa expire. También hay casas que se definen directamente como casas en ruinas. Generalmente, el proceso de demolición se seguirá de acuerdo con los procedimientos pertinentes y, naturalmente, no se requiere renovación. Los propietarios demolidos compensarán las casas y el dinero de acuerdo con las normas de compensación por demolición.