¿Pueden los promotores inmobiliarios obtener préstamos? ¿Se pueden utilizar como hipotecas las casas desarrolladas por promotores inmobiliarios?

La propiedad hipotecada puede transmitirse conforme a la ley.

Según el artículo 3 de las “Medidas de Gestión Hipotecaria Inmobiliaria Urbana”, la hipoteca sobre proyectos en construcción significa que los derechos de uso del suelo obtenidos por el deudor hipotecario de forma legal, junto con los activos de inversión del Los proyectos en construcción están hipotecados al banco prestamista como acto de garantía del reembolso de un préstamo. Se puede observar que es legal hipotecar una propiedad en construcción a un banco. Sin embargo, según las disposiciones legales pertinentes, la venta de un inmueble hipotecado debe cumplir dos condiciones: en primer lugar, notificarlo al acreedor hipotecario y obtener su consentimiento. La segunda es decirle la verdad al comprador. En la práctica existen varios modelos de transacción legal: 1. El promotor reembolsa gradualmente las casas hipotecadas y las vende gradualmente. Pague primero, venda después y asegúrese de que las casas comerciales vendidas estén libres de hipotecas. 2. La práctica común actual es que luego de que el promotor firma un contrato de compraventa de bienes raíces bajo la premisa de cumplir con el aviso, el deudor hipotecario recaudará fondos por su cuenta y devolverá el dinero correspondiente a la venta de la vivienda por adelantado al departamento de administración de vivienda. se encargará del registro y cancelación de la hipoteca, y luego se encargará del registro y presentación del contrato de compraventa. Antes de que el deudor hipotecario obtenga el título completo, la mayor parte del pago de la casa del comprador aún no se ha pagado, por lo que la seguridad financiera del comprador es relativamente alta. 3. Después de que el comprador y el desarrollador firman un contrato, el comprador, el desarrollador y el prestamista (banco) acuerdan que el comprador depositará el precio de compra en una cuenta bancaria designada, que se utilizará específicamente para pagar la deuda del desarrollador inmobiliario. al banco. El banco emite un certificado de cancelación de hipoteca. 4. Después de comprar la casa, el comprador solicitó un préstamo hipotecario por parte del precio de compra, pero antes de pagar el préstamo, el comprador transfirió nuevamente su propiedad. Después de que el comprador original firma un contrato con el comprador inferior, solicita al banco la transferencia de la hipoteca (no todos los bancos ofrecen este servicio).

En segundo lugar, ¿pueden los promotores inmobiliarios obtener préstamos? ¿Se pueden utilizar como préstamos hipotecarios las casas desarrolladas por promotores inmobiliarios?

La propiedad hipotecada puede transmitirse conforme a la ley. Según el artículo 3 de las "Medidas de Gestión de Hipotecas Inmobiliarias Urbanas", la hipoteca de proyectos en construcción se refiere al acto de hipotecar los derechos de uso del suelo legalmente obtenidos por el deudor hipotecario, junto con los activos de inversión de los proyectos en construcción, al prestamista. banco como garantía para el pago del préstamo. Se puede observar que es legal hipotecar una propiedad en construcción a un banco. Sin embargo, según las disposiciones legales pertinentes, la venta de un inmueble hipotecado debe cumplir dos condiciones: en primer lugar, se debe notificar al acreedor hipotecario y obtener su consentimiento. La segunda es decirle la verdad al comprador. En la práctica existen varios modelos de transacción legal: 1. El promotor reembolsa gradualmente las casas hipotecadas y las vende gradualmente. Pague primero, venda después y asegúrese de que las casas comerciales vendidas estén libres de hipotecas. 2. La práctica común actual es que luego de que el promotor firma un contrato de compraventa de bienes raíces bajo la premisa de cumplir con el aviso, el deudor hipotecario recaudará fondos por su cuenta y devolverá el dinero correspondiente a la venta de la vivienda por adelantado al departamento de administración de vivienda. se encargará del registro y cancelación de la hipoteca, y luego se encargará del registro y presentación del contrato de compraventa. Antes de que el deudor hipotecario obtenga el título completo, la mayor parte del pago de la casa del comprador aún no se ha pagado, por lo que la seguridad financiera del comprador es relativamente alta. 3. Después de que el comprador y el desarrollador firman un contrato, el comprador, el desarrollador y el prestamista (banco) acuerdan que el comprador depositará el precio de compra en una cuenta bancaria designada, que se utilizará específicamente para pagar la deuda del desarrollador inmobiliario. al banco. El banco emite un certificado de cancelación de hipoteca. 4. Después de comprar la casa, el comprador solicitó un préstamo hipotecario por parte del precio de compra, pero antes de pagar el préstamo, el comprador transfirió nuevamente su propiedad. Después de que el comprador original firma un contrato con el comprador inferior, solicita al banco la transferencia de la hipoteca (este negocio no está disponible en todos los bancos).

3. ¿Puede una agencia inmobiliaria utilizar la casa construida como pago inicial para obtener un préstamo de un banco?

Existen muchos puntos de revisión sobre si un banco puede conceder un préstamo para un proyecto.

Por ejemplo:

1. Los fondos propios del proyecto deben alcanzar una determinada proporción (generalmente superior al 20% según el proyecto).

2. Si el proyecto cumple con las leyes, regulaciones y políticas nacionales.

3. ¿Son suficientes las fuentes de pago del proyecto?

4. Situación financiera actual de la empresa

5. ¿Puede aportar una garantía suficiente y efectiva?

6. Si la finalidad del préstamo es razonable.

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Si cumples las condiciones y quieres establecer una relación crediticia con un banco, primero debes solicitar una tarjeta de préstamo en el Banco Popular de China. y luego guarde información relevante (como licencia comercial, certificado de código de organización, certificado de registro de impuestos, informe de auditoría de 3 años... n!